РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11.03.2024 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Орловой Т.А., 

с участием помощника прокурора 

Октябрьского района г.Самары ФИО1,

при секретаре Приходько С.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-426/2024 по исковому заявлению Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области к ... об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес, 

УСТАНОВИЛ:

Министерство транспорта и автомобильных дорог Самарской области обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в целях строительства автомобильной дороги общего регионального значения в адрес, расположенной городского округа Самара, адрес (от Московского адрес) было принято распоряжение адрес от дата №...-р «Об изъятии для государственных нужд адрес объектов недвижимого имущества в целях строительства автомобильной дороги общего пользования регионального значения в адрес, расположенной в границах городского округа Самара, адрес (от адрес до адрес)». 

Согласно пункту 1 Приложения №... к распоряжению адрес №...-р подлежит изъятию для государственных нужд адрес:

- земельный участок, расположенный по адресу: адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, площадью 187,30 кв.м., кадастровый номером 63:01:0634008:312: объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: адрес, назначение: жилое, площадью 100,40 кв.м., кадастровый №....

В соответствии с пунктом 2 распоряжения адрес №...-р министерству поручено осуществить необходимые юридические действия, связанные с изъятием земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634008:312 и объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома, с кадастровым номером 63:01:0634008:440 в порядке, установленном действующим законодательством, за счет средств областного бюджета в пределах общего объема бюджетных ассигнований, предусмотренного министерству законом адрес об областном бюджете на соответствующий финансовый год и плановый период.

В рамках соблюдения положений пункта 10 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации министерство произвело следующие действия:

1. Обеспечило размещение распоряжения адрес №...-р на официальном сайте адрес и в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»;

2. Обеспечило опубликование распоряжения адрес №...-р в порядке, установленном действующим законодательством;

3. Письмом от дата № исх-МТ/1836 министерство уведомило ... о том, земельный участок с кадастровым номером 63:01:0634008:312 и объекта индивидуального жилищного строительства - жилой дом, с кадастровым номером 63:01:0634008:440 подлежат изъятию для нужд адрес и направило в адрес правообладателя копию распоряжения адрес об изъятии №...-р (письмо от дата № исх-мт/1933).

4. В целях подготовки соглашения об изъятии недвижимого имущества в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 56.7, пунктом 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заключенного министерством с ООО «Городская служба оценка» договора оценщиком ... был определен размер возмещения, подлежащий выплате за изымаемые для государственных нужд адрес объекты недвижимого имущества.

Согласно отчету об оценке от дата №..., выполненному оценщиком ООО «Городская служба оценка» ..., размер возмещения в связи с изъятием для государственных нужд адрес объектов недвижимого имущества составил 7 851 071 руб. и включает в себя:

- рыночную стоимость земельного участка площадью 187,3 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0634008:312, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, в размере 1 634 380 руб.;

рыночную стоимость объекта индивидуального жилищного строительства площадью 100,4 кв.м, кадастровой №..., назначение: жилое, в размере 5 462 294 руб.;

- убытков в размере 754 397 руб.

Министерством был подготовлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд №.../А/23, который направлен в адрес ответчика письмом от дата № исх-МТ/3878.

Однако до настоящего времени подписанное со стороны ... соглашение в министерство не поступало. На основании изложенного, просит суд в целях строительства автомобильной дороги общего пользования регионального значения в адрес, расположенной в границах городского округа Самара, адрес (от адрес до адрес), принудительно изъять для государственных нужд адрес объекты недвижимого имущества: земельный участок, расположенный по адресу: адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, площадью 187,30 кв.м., кадастровый номером №...; объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: адрес, назначение: жилое, площадью 100,40 кв.м., кадастровый №... с выплатой собственнику изымаемых объектов недвижимости возмещения в размере 7 851 071 руб., включающей в себя рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером №... в размере 1 634 380 руб., рыночную стоимость объекта индивидуального жилищного строительства площадью 100,4 кв.м с кадастровом номером №... в размере 5 462 294 руб. и убытки в размере 754 397 руб., установленного на основании отчета об оценке от дата №..., выполненного оценщиком ООО «Городская Служба Оценки» ....

Указать в резолютивной части решения суда, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для: прекращения права собственности ... на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 187,3 кв.м, (запись о регистрации 63-63-01/111/2009-483 от дата) расположенный по адресу: адрес, кв.З; объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный-по адресу: адрес, назначение: жилое, площадью 100,40 кв.м., кадастровый №...;? возникновения права собственности адрес на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 187,3 кв.м, расположенный по адресу: адрес; объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: адрес, назначений: жилое, площадью 100,40 кв.м., кадастровый №... после выплаты министерством транспорта и автомобильных дорог адрес возмещения.

В судебном заседании представитель истца ..., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчик ..., ее представитель по доверенности ..., просили в удовлетворении иска отказать. 

Суд, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению с учетом результатов судебной экспертизы, стороны, участвующие в деле, приходит к следующему. 

Судом установлено, что в целях строительства автомобильной дороги общего регионального значения в адрес, расположенной городского округа Самара, адрес (от Московского адрес) было принято распоряжение адрес от дата №...-р «Об изъятии для государственных нужд адрес объектов недвижимого имущества в целях строительства автомобильной дороги общего пользования регионального значения в адрес, расположенной в границах городского округа Самара, адрес (от адрес до адрес)». 

Согласно пункту 1 Приложения №... к распоряжению адрес №...-р подлежит изъятию для государственных нужд адрес:

- земельный участок, расположенный по адресу: адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, площадью 187,30 кв.м., кадастровый номером №...: объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: адрес, назначение: жилое, площадью 100,40 кв.м., кадастровый №....

В соответствии с пунктом 2 распоряжения адрес №...-р министерству поручено осуществить необходимые юридические действия, связанные с изъятием земельного участка с кадастровым номером №... и объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома, с кадастровым номером №... в порядке, установленном действующим законодательством, за счет средств областного бюджета в пределах общего объема бюджетных ассигнований, предусмотренного министерству законом адрес об областном бюджете на соответствующий финансовый год и плановый период.

В рамках соблюдения положений пункта 10 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации министерство произвело следующие действия:

1. Обеспечило размещение распоряжения адрес №...-р на официальном сайте адрес и в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»;

2. Обеспечило опубликование распоряжения адрес №...-р в порядке, установленном действующим законодательством;

3. Письмом от дата № исх-МТ/1836 министерство уведомило ... о том, земельный участок с кадастровым номером 63:01:0634008:312 и объекта индивидуального жилищного строительства - жилой дом, с кадастровым номером 63:01:0634008:440 подлежат изъятию для нужд адрес и направило в адрес правообладателя копию распоряжения адрес об изъятии №...-р (письмо от дата № исх-мт/1933).

4. В целях подготовки соглашения об изъятии недвижимого имущества в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 56.7, пунктом 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заключенного министерством с ООО «Городская служба оценка» договора оценщиком ... был определен размер возмещения, подлежащий выплате за изымаемые для государственных нужд адрес объекты недвижимого имущества.

Согласно отчету об оценке от дата №..., выполненному оценщиком ООО «Городская служба оценка» ..., размер возмещения в связи с изъятием для государственных нужд адрес объектов недвижимого имущества составил 7 851 071 руб. и включает в себя:

- рыночную стоимость земельного участка площадью 187,3 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0634008:312, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, в размере 1 634 380 руб.;

рыночную стоимость объекта индивидуального жилищного строительства площадью 100,4 кв.м, кадастровой №..., назначение: жилое, в размере 5 462 294 руб.;

- убытков в размере 754 397 руб.

В соответствии со статьей 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации министерством был подготовлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд №.../А/23, который направлен в адрес ответчика письмом от дата № исх-МТ/3878.

До настоящего времени подписанное со стороны ... соглашение в министерство не поступало.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В силу положений ч. ч. 1, 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Определением от дата по делу назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Статус» №... от дата рыночная стоимость по состоянию на дата земельного участка, площадью 187,3 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0634008:312, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство 2 386 485 руб., жилого дома, площадью 100,4 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0634008:440, назначение жилое 7 528 396 руб., размер убытков, причинённых в связи с изъятием объектов, составляет 125 587 руб. 

В судебном заседании допрошенный эксперт ООО «Статус» ..., предупрежденный ст. 307,310 УК РФ, выводы экспертизы поддержал.

Допрошенный свидетель ..., предупрежденная ст. 307,310 УК РФ, подготовивший заключение специалиста(рецензента) №... дата ООО «Судебно-экспертный центр «Золотое сечение» пояснил, что выводы экспертизы ООО «Статус» ст. 25 ФЗ от дата №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» и ряд пунктов, обозначенных в указанной статье, также соответствуют требованиям закона, однако, не соответствует пункт, где содержатся сведения об эксперте и оценка результатов исследования, свидетель полагает, что использована устаревшая информация, однако, представить нормативно-правовой акт, на который необходимо ссылаться, не сможет. Кроме того, свидетель не представил суду сведения о том, что является экспертом, пояснила, что в штате экспертной организации не состоит, работает по гражданско-правовому договору, который также не представлен. Свои заключения основывает на жизненном опыте, образовании. 

Оценивая заключение ООО «Судебно-экспертный центр «Золотое сечение» суд учитывает, что свидетель ... сведения о получении статуса эксперта не представила, договор, заключенный с ООО «Судебно-экспертный центр «Золотое сечение» не представила, соответствие площади строения и участка фактическим обстоятельствам не выясняла, каким нормативно-правовым актом руководствоваться, не пояснила, однако, указала, что обоснование и формулировка выводов эксперта ООО «Статус» соответствует №... – ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», ввиду чего, предоставленное доказательство судом не может быть принято как допустимое и подлежит исключению. 

Вопреки доводам ответчика, что эксперт ... в штате не состоит, эксперт представил заявление о принятии на работу, приказ от дата №..., трудовой договор от дата №.... 

Суд приходит к выводу, что данное экспертное заключение ООО «Статус» следует положить в основу решения, поскольку заключение составлено с использованием Методических рекомендаций, содержит ответы на поставленные перед экспертом вопросы и обоснование выводов, к которым пришел эксперт, отвечает принципам проверяемости. 

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ст. 56.6 ЗК РФ решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию. Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.

В силу ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от дата N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется перенос инженерных сооружений, в размер возмещения не включается рыночная стоимость указанных сооружений. В этом случае при определении размера возмещения в него включаются: 1) стоимость работ по реконструкции инженерных сооружений и расходы, связанные с размещением таких сооружений (в том числе плата за сервитут, публичный сервитут), за исключением случая выполнения работ по реконструкции инженерных сооружений за счет лица, на основании ходатайства которого принято решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд; 2) иные убытки, предусмотренные настоящей статьей.

Согласно ст. 56.11 ЗК РФ в случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

Таким образом, требования Министерства транспорта и автомобильных дорог адрес об изъятии и выкупе объектов недвижимости у собственников после выплаты возмещения о переходе права собственности на изъятые объекты за истцом, подлежат удовлетворению.

В п. 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

После получения собственниками спорных объектов недвижимости возмещения за их изъятие право собственности на данные объекты недвижимости переходят к Министерству транспорта и автомобильных дорог адрес.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства транспорта и автомобильных дорог адрес- удовлетворить.

Изъять для государственных нужд адрес объекты недвижимого имущества: земельный участок, расположенный по адресу: адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, площадью 187,30 кв.м., кадастровый номером №...

- объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: адрес, назначение: жилое, площадью 100,40 кв.м., кадастровый №... с выплатой собственнику изымаемых объектов недвижимости возмещения, включающего в себя рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером №... в размере 2 386 485 руб., рыночную стоимость объекта индивидуального жилищного строительства площадью 100,4 кв.м с кадастровом номером №... в размере 7 528 396руб. и убытки в размере 125 587 руб., а всего 10 040 468 ( десять миллионов сорок тысяч четыреста шестьдесят восемь) рублей. 

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для прекращения права собственности ... на 

- земельный участок с кадастровым номером №... площадью 187,3 кв.м, (запись о регистрации 63-63-01/111/2009-483 от дата) расположенный по адресу: адрес;

- объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: адрес, назначение: жилое, площадью 100,40 кв.м., кадастровый №...;? 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для возникновения права собственности Самарской области на объекты недвижимого имущества:

- на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 187,3 кв.м, расположенный по адресу: адрес; 

- объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: адрес, назначений: жилое, площадью 100,40 кв.м., кадастровый №..., 

после выплаты министерством транспорта и автомобильных дорог Самарской области возмещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 15.03.2024 

Судья Т.А. Орлова