16RS0037-01-2019-001296-09

Дело № 2-1090/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 июня 2019 года г. Бугульма РТ

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сидирякова А.М.,

при секретаре Кулаковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Татарстанского регионального филиала акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 918 932 руб. 52 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 800 руб. и обратить взыскание на заложенное имущество. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику денежные средства в размере 2 825 000 руб., а заемщик обязался возвратить полученный кредит до ДД.ММ.ГГГГ и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 15,5% годовых. Кредит предоставлен на приобретение жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Банк выполнил свои обязательства в полном объеме, предоставив заемщику кредит, что подтверждается выпиской по счету. В нарушение условий договора, заемщик свои обязанности исполнял ненадлежащим образом, платежи в погашение кредита и процентов не вносил, либо вносил с нарушением сроков, предусмотренных графиком, в результате чего образовалась просроченная задолженность, которая до настоящего времени не погашена и составляет 2 918 932 руб. 52 коп., в том числе: основной долг – 2 588 796 руб., просроченный основной долг – 56 637 руб. 12 коп., проценты за пользование кредитом – 265 955 руб. 11 коп., пеня за несвоевременную уплату основного долга – 1 305 руб. 65 коп., пеня за несвоевременную уплату процентов – 6 238 руб. 64 коп. Банком в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредиту, которое должником не исполнено. Обеспечением по кредитному договору является ипотека в силу закона, согласно п.5.2. кредитного договора, которая была зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО ЦНО «Эксперт» рыночная стоимость заложенного имущества составляет 3 959 400 руб. 

В судебном заседании представитель истца не участвовал при надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя банка. 

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен заказным почтовым отправлением по адресу регистрации, заявлений и ходатайств не представил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Права кредитора по договору обеспеченному ипотекой жилого дома с земельным участком удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан первоначальному залогодержателю – истцу. 

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому истец предоставил ответчику кредит в размере 2 825 000 руб., под 15,50% годовых, с окончательным сроком возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ, с оплатой согласно графику платежей. 

Ипотечный кредит ответчику предоставлен на приобретение в собственность жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ипотека зарегистрирована Управлением Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ипотеки квартиры №. 

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив ответчику кредит в полном объеме, согласно выписке по лицевому счету на имя ФИО1 Согласно кредитному договору, ответчик обязался возвратить банку сумму основного долга, уплатить комиссии и проценты за все время пользования кредитом не позднее даты последнего платежа, указанной в графике платежей, путем осуществления ежемесячных платежей согласно графика. 

Условия договора ответчиком не исполняются. В нарушение указанного кредитного договора ответчик систематически нарушал обязательства по кредитному договору в части своевременного возврата кредита и процентов за пользование им.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, которое ответчиком не исполнено. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 918 932 руб. 52 коп., в том числе: основной долг – 2 588 796 руб., просроченный основной долг – 56 637 руб. 12 коп., проценты за пользование кредитом – 265 955 руб. 11 коп., пеня за несвоевременную уплату основного долга – 1 305 руб. 65 коп., пеня за несвоевременную уплату процентов – 6 238 руб. 64 коп.

В счет погашения денежных обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченных договором ипотеки, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно отчету об оценке жилого дома с земельным участком № рыночная стоимость заложенного имущества – жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 959 400 руб., что и составляет начальную продажную стоимость заложенного имущества.

Расчет задолженности, представленный истцом, является обоснованным, произведенным в соответствии с условиями кредитного договора, ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспорен и соответствует фактическим обстоятельствам дела. 

Ответчик, будучи извещенным надлежащим образом, в суд не явился, ходатайств и возражений не представил, тем самым молчаливо согласился с исковыми требованиями. Дело рассмотрено в заочном порядке, при наличии, по мнению ответчика, оснований для отмены заочного решения, он вправе ставить вопрос об этом перед Бугульминским городским судом. 

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению. 

По правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик как проигравшая сторона должен возместить понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

иск Татарстанского регионального филиала акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Татарстанского регионального филиала акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 918 932 руб. 52 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 800 руб., всего – 2 947 732 руб. 52 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом с кадастровым №, общей площадью 254,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым №, общей площадью 930 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, расположенные по адресу: 

<

адрес>, установив начальную стоимость имущества, с которой начинаются торги в размере 3 959 400 руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Бугульминский городской суд Республики Татарстан в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы через Бугульминский городской суд Республики Татарстан. 

Судья подпись Сидиряков А.М.

Копия верна:

Судья Сидиряков А.М.

Заочное решение вступило в законную силу «___»___________20___ года

Судья Сидиряков А.М.