РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

26 сентября 2018 года г. Ханты-Мансийск 

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего судьи Костиной О.В.,

при секретаре Разноглядовой А.Г.,

с участием: представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению муниципального предприятия «Жилищно-коммунальное управление» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

установил:

муниципальное предприятие «Жилищно-коммунальное управление» (далее – МП «МКУ») обратилось в суд к ответчикам ФИО2, Окружному фонду развития жилищного строительства «Жилище» с исковыми требованиями о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов. Требования истца мотивированы тем, что Окружной фонд развития жилищного строительства «Жилище» является застройщиком, а ФИО2 владельцем лицевого счета в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На основании муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ и протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный 

<

адрес> находится на управлении истца, который в соответствии с действующим законодательством предоставляет услуги по обслуживанию, содержанию, и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Указанные работы и услуги выполнены в полном объеме, вместе с тем, ответчиком ФИО2 надлежащим образом не исполняется обязанность по оплате коммунальных услуг. В настоящее время ответчик имеет задолженность перед истцом за период с 01.02.2007 года по 30.06.2018 года в размере 465 147 рублей 86 копеек. В связи с чем, истец просит суд взыскать солидарно с ФИО2, Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» задолженность по оплате жилищных услуг в размере 465 147 руб. 86 коп., пени в размере 173 169 руб. 17 коп., взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 583 руб. 17 коп.

Впоследствии истец увеличил размер заявленных требований, окончательно просил взыскать с ФИО2, Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» задолженность по оплате жилищных услуг в размере 465 147 руб. 86 коп., пени в размере 221 295 руб. 80 коп., взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

Определением Ханты-Мансийского районного суда от 20.09.2018 года производство по гражданскому делу в части взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, расходов по оплате государственной пошлины с Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» прекращено в связи с отказом МП «ЖКУ» от иска в указанной части.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, поддержав позицию, отраженную в возражении на исковое заявление, при этом пояснила, что 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> передана ей в 2001 году, регистрация право собственности в настоящее время не зарегистрировано, жилищно-коммунальные услуги перестала оплачивать в 2008 году в связи с ненадлежащим выполнением работ обслуживающей организацией. Какие-либо договорные отношения с МП «ЖКУ» отсутствуют. Просила суд применить срок исковой давности.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, с учетом исследования и анализа письменных материалов дела, приходит к следующим выводам и по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

На основании п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч.2).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч.4).

На основании ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч.1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч.2).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (ч.14).

Судом установлено, что ответчик ФИО2 с 2001 года владеет и пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, которое передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в рамках договора долевого участия в строительстве №-с от ДД.ММ.ГГГГ. 

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет МП «ЖКУ» с 21.11.2007 года, что подтверждается договором № на обслуживание муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Договор управления между сторонами не заключен. 

Согласно выписки-истории из лицевого счета №, открытого на имя ответчика ФИО2, по адресу: 

<

адрес>, задолженность за жилищно-коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 465 147 руб. 86 коп., пени в размере 221 295 руб. 80 коп.

Ответчиком в судебном заседании заявлено о применении срока исковой давности к требованиям истца.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.1,2).

В п.1 ст. 207 Гражданского кодекса РФ указано, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017г. № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч.1 ст.155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истец знал о том, что ответчик проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, на ее имя открыт лицевой счет, в связи с чем должен был ежемесячно производить начисление платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги с учетом имеющейся задолженности по указанным платежам за прошлый период, таким образом, истец не мог не знать о нарушении своих прав, размер начисленной платы и произведенной оплаты ежемесячно ему был известен в связи с чем о том, что ответчик не производят оплату услуг, истцу становилось известно не позднее месяца, следующего за истекшим, для внесения платы за указанные услуги.

Таким образом, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований истца за период с февраля 2007 года по мая 2015 года о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеется, поскольку в этой части исковые требования заявлены за пределами срока исковой давности, уважительные причины для восстановления которого отсутствуют, в связи с чем в этой части исковых требований истцу должно быть отказано.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с июня 2015 года по 30.06.2018 года.

Согласно истории начислений и платежей задолженность с июня 2015 года по 30.06.2018 года составляет 268 324 руб. 44 коп.

Доказательств иного размера задолженности, контррасчета задолженности ответчиком не представлено. Таким образом, требования истца в части взыскания задолженности за период определенный судом являются обоснованными.

При этом, выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, на что ссылается ответчик, не освобождает потребителя в полном объеме от обязательств по оплате услуг, а является основанием для изменения размера платы, при доказанности указанных обстоятельств.

Ответчик с заявлением о перерасчете платы в МП «ЖКУ» не обращалась, в рамках настоящего дела подобных требований не заявляла.

Согласно пункту 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В связи с пропуском срока исковой давности по главному требованию, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика и пени, начисленную на задолженность, возникшую до июня 2016 года. 

Из материалов дела следует, что размер пени за период с июня 2015 года по 30.06.2018 года составил 68 997 руб. 68 коп.

Вместе с тем, в целях соблюдения баланса интересов сторон, суд, руководствуясь ст. 333 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным снизить размер пени до 30 000 руб. 

Удовлетворяя частично заявленные исковые требования, суд исходит из того, что ответчик обязан нести бремя его содержания, с учетом фактического предоставления МП «ЖКУ» услуг, однако, принятые на себя обязательства исполнялняет ненадлежащим образом, расходы по оплате коммунальных услуг за спорный период времени ответчиком не были оплачены в полном объеме, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с июня 2015 года по 30.06.2018 года в размере 268 324 руб. 44 коп., пени в размере 30 000 руб. 

Доводы ответчика относительно отсутствия заключенного договора управления между МП «ЖКУ» и ФИО2 судом не принимается во внимание, поскольку наличие либо отсутствие заключенного между управляющей организацией и собственником помещения в многоквартирном доме договора управления не является основанием для освобождения от обязанности по несению расходов по оплате оказанных коммунальных услуг по содержанию и ремонту общего имущества. Обязанность по оплате расходов жилищно-коммунальных услуг, не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, которые согласно ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При таких обстоятельствах суд, удовлетворив требования истца, полагает необходимым взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 183 руб. 24 коп.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования муниципального предприятия «Жилищно-коммунальное управление» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального предприятия «Жилищно-коммунальное управление» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 268 324 рубля 44 копейки, пени в размере 30 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 183 рубля 24 копейки.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено и подписано 1 октября 2018 года.

Судья О.В. Костина

копия верна

Судья О.В. Костина