Дело № 2-8/2020

Решение

именем Российской Федерации

23 января 2020 года с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фасхутдинова Р.Р.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

ответчика ФИО3,

при секретаре Ларионовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском в вышеизложенной формулировке, в обоснование указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. После обращения к ней ФИО3 с претензией о захвате части его земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении кадастровых работ установлено, что в отношении принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3 , имеется реестровая ошибка, поскольку их фактические координаты не соответствуют координатам ЕГРН. Поскольку ответчик, являющийся собственником земельного участка с кадастровым номером №, отказался согласовывать границы, истец, уточнив исковые требования, просила суд установить границу между смежными земельными участками с кадастровыми номерами № и № по следующим координатам поворотных точек: Х – 463480.85 Y – 1339667.80, Х – 463494.10 Y – 1339677.50, Х – 463530.06 Y – 1339706.92, а также взыскать с ответчика расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 уточненные исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по 

<

адрес> и Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, поэтому и при отсутствии возражений явившихся лиц суд счел возможным рассмотреть дело без их участия.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Из приведенных норм права следует, что государственный кадастровый учет земельных участков – описание и индивидуализация в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Объектом земельных отношений является земельный участок, представляющий собой часть поверхности земли, территориальные границы которой определены в установленном порядке федеральными законами. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные, дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности являющийся смежным земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные, дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование заявленных требований истцом ФИО1 представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащий заключение кадастрового инженера, согласно которому при выносе на местность угловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных частей границ земельного участка с кадастровым номером № их фактическому местоположению. При сравнении данных ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № и данных геодезической съемки выявлена реестровая ошибка. Ранее в ЕГРН были внесены ошибочные координаты точек частей границ земельного участка. В сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № содержалась реестровая ошибка. На основании вышеизложенного кадастровым инженером сделан вывод о необходимости исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и проведения кадастровых работ по уточнению местоположения частей границ земельного участка с кадастровым номером №. При выносе на местность угловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных частей границ земельного участка с кадастровым номером № их фактическому местоположению. При сравнении данных ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № и данных геодезической съемки выявлена реестровая ошибка. Ранее в ЕГРН были внесены ошибочные координаты точек частей границ земельного участка. В сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № содержалась реестровая ошибка. На основании вышеизложенного кадастровым инженером сделан вывод о необходимости исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и проведения кадастровых работ по уточнению местоположения частей границ земельного участка с кадастровым номером №

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ граница между смежными земельными участками с кадастровыми номерами № и № имеет следующие координаты поворотных точек:

Х – 463546.81 Y – 1339687.14

Х – 463530.82 Y – 1339706.92

Х – 463493.70 Y – 1339678.46.

В целях устранения возникших между сторонами разногласий и проверки доводов сторон судом назначена землеустроительная экспертиза, из заключения которой следует следующее:

– площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 799 кв.м., согласно данным из ЕГРН – 1 865 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 847 кв.м., согласно данным из ЕГРН – 1 766 кв.м.;

– фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют данным, содержащимся в кадастре недвижимости;

– графическое моделирование по данным топографо-геодезического исследования границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № выявило спорный участок, относительно границ фактического использования в части смежной границы площадью 101,9 кв.м.;

– в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № имеется ошибка в сведениях, содержащихся в кадастре недвижимости. Она выражается в том, что местоположение границ вышеуказанных земельных участков по фактическому использованию не соответствует сведениям, приведенным в сведениях ЕГРН и правоустанавливающих документах;

– строения, возведенные вдоль смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № соответствуют требованиям градостроительных и иных норм, СНиПов и законодательству РФ;

– установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным.

Экспертом предложен вариант определения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, которые будут соответствовать требованиям правоустанавливающих документов и действующего законодательства по следующим координатам:

Х – 463480.85 Y – 1339667.80

Х – 463494.10 Y – 1339677.50

Х – 463530.06 Y – 1339706.92.

Оценивая данное заключение эксперта, суд находит, что оно в полном объеме отвечает требованиям закона, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных. Кроме того, экспертиза произведена независимым экспертом, который был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, и не доверять указанному заключению у суда оснований не имеется. Основания для сомнений в правильности выводов эксперта и в его беспристрастности и объективности отсутствуют. Поэтому оснований для проведения по настоящему делу повторной землеустроительной экспертизы не имеется.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, для разрешения спора о границе между земельными участками суд приходит к выводу об обоснованности требований истца ФИО1 и удовлетворяет их, установив границу между смежными земельными участками по следующим координатам поворотных точек:

Х – 463480.85 Y – 1339667.80

Х – 463494.10 Y – 1339677.50

Х – 463530.06 Y – 1339706.92.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку в рамках настоящего дела разрешен спор о границах земельных участков сторон, учитывая, что в разрешении данного спора были заинтересованы обе стороны, судебные расходы стороны спора должны нести в равных долях, поэтому с ответчика пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 150 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО3 удовлетворить.

Признать установленной границу между смежными земельными участками с кадастровыми номерами № и № по следующим координатам поворотных точек:

Х – 463480.85 Y – 1339667.80

Х – 463494.10 Y – 1339677.50

Х – 463530.06 Y – 1339706.92.

Данное решение является основанием для учетно-регистрационных действий в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере 150 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий: -

-

-

Мотивированное решение составлено 24 января 2020 года.