Дело № 2-1397/2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

25 октября 2017 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В., 

при секретаре Сафоновой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гурьевского городского округа о признании права собственности на жилой дом, кирпичную хозяйственную постройку, колодец, земельный участок, в порядке наследования, с участием третьего лица ФИО2, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Гурьевский районный суд Калининградской области с вышеназванным исковым заявлением, с учетом уточненного искового заявления, обосновав его тем, что является наследником ФИО3, умершего 18.12.2014 года. 

При жизни ФИО3 по договору купли-продажи приобрел жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес > однако данный договор ФИО3 надлежащим образом не оформил. 

Кроме того, при жизни ФИО3 принадлежал земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес > общей площадью 3 200 кв.м.

Просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес >, площадью 70 кв.м.

Признать право собственности на жилой дом, общей площадью 70,0 кв.м., в том числе жилой – 37,5 кв.м., кирпичную хозяйственную постройку 1946 года (сарай) площадью 74,1 кв.м., колодец, и земельный участок, общей площадью 3 200 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес >, в порядке наследования после смерти ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела без своего участия, ее представитель по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования с учетом уточненного искового заявления поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, по доводам и основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика администрации Гурьевского городского округа Калининградской области по доверенности ФИО5 в судебном заседании оставила разрешение заявленных исковых требований на усмотрение суда. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела без своего участия, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО1, обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что при жизни на основании договора купли-продажи от 22.10.1984 года, заключенного между ФИО6 и ФИО3, удостоверенному секретарем исполкома Добринского сельского Совета народных депутатов Гурьевского района Калининградской области, ФИО3 принадлежало на праве собственности целое домовладение, полезной площадью 45 кв.м., жилой – 30 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес >

Судом также установлено, что при жизни у ФИО3 находился в пользовании земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес >, площадью 0,32 Га, что подтверждается сведениями, указанными в похозяйственной книги № 14 Добринского сельского Совета народных депутатов. 

18.12.2014 года ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 19.12.2014 года №.

Из материалов наследственного дела № 61/15 к имуществу умершего ФИО3 следует, что к числу наследников по закону относятся: жена – ФИО2 дочь – ФИО1

21.03.2015 года ФИО2 обратилась к нотариусу Гурьевского нотариального округа с заявлением об отказе по всем основаниям наследования, от причитающейся доли на наследство, открывшегося после смерти ФИО3 в пользу дочери ФИО1

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

В соответствии со ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме. Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания через представителя не допускается. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Кроме того, судом установлено, что площадь спорного жилого дома изменилась в сторону увеличения. 

Согласно техническому отчету № ПД – 0722-17, выполненному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Калининградский филиал 16.10.2017 года, общая площадь жилого дома составляет 70 кв.м., планировка первого этажа состоит из коридора площадью 7,8 кв.м., двух жилых комнат площадью 21,5 кв.м., 16,0 кв.м., кухни площадью 14,3 кв.м., на мансарде расположено вспомогательное помещение площадью 9,2 кв.м. 

Работы по возведению дома № 10, литер А, расположенного по адресу: 

<

адрес >, выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 года №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности). Степень огнестойкости здания II. Класс функциональной пожарной безопасности Ф 1.3. Класс конструктивной пожарной опасности СО. При производстве работ выполнены указания Федерального закона от 30.12.2009 года №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности). Нарушение норм и правил пожарной безопасности не обнаружено. Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Температурно-влажностный режим в доме в пределах нормы. Санитарно- эпидемиологические требования обеспечиваются. Используемые при строительстве материалы сертифицированы. Градостроительные регламенты по планировке и застройке территорий выдержаны. Возведенное здание соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам. Условия эксплуатации строений и сооружений на участках смежных землепользователей не нарушены. Здание №10, литер А, возведенное на земельном участке по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, пос. Егорьевское пригодно для круглогодичного проживания. Может эксплуатироваться как жилой дом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, оснований, препятствующих сохранению жилого помещения общей площадью 70, 0 кв.м., жилой – 37,5 кв.м., согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости-Федеральное БТИ» 10.08.2015 года по состоянию на 21.07.2015 года и признании за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 70,0 кв.м., жилой –37,5 кв.м., в порядке наследования после смерти ФИО3, судом не установлено.

Вместе с тем, суд не находит достаточных правовых оснований для удовлетворения исковых требований, в части признания права собственности за истицей на земельный участок общей площадью 3 200 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес > в порядке наследования после смерти ФИО3

Пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как разъяснено, в абзаце 2 п. 82 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года № 9, суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Согласно пункта 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В рассматриваемом случае право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и, если наследственный дом действительно находится на испрашиваемом истицей земельном участке, то она вправе оформить его в собственность не в порядке наследования, а на основании приведенной последней нормы закона.

Таким образом, требование о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес >, площадью 3200 кв.м., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, в порядке наследования после смерти ФИО3, не подлежит удовлетворению. Кроме того, спорный земельный участок на кадастровом учете не стоит, не индивидуализирован, кадастрового номера не имеет.

Не установлено судом также оснований для признания за истицей права собственности в порядке наследования, на кирпичную хозяйственную постройку, 1946 года постройки (сарай) площадью 74,1 кв.м., а также колодец.

Так в договоре купли-продажи от 22.10.1984 года указано, что покупатель купил целое домовладение состоящее из кирпичного дома, а также сарая, при этом площадь его не указана. Материалы настоящего дела, не позволяют установить принадлежность спорного имущества, а именно сарая и колодца наследодателю ФИО3, техническая документация на сарай отсутствует. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Гурьевского городского округа о признании права собственности на жилой дом, кирпичную хозяйственную постройку (сарай), колодец, земельный участок, в порядке наследования, удовлетворить частично.

Сохранить жилой дом 

<

адрес >, общей площадью 70,0 кв.м., жилой – 37,5 кв.м., согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости-Федеральное БТИ» 10.08.2015 года по состоянию на 21.07.2015 года.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес >, общей площадью 70,0 кв.м., жилой –37,5 кв.м., в порядке наследования по закону после смерти ФИО3.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда путем подачи апелляционный жалобы через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления председательствующим мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30.10.2017 года.

Судья: Пасичник З.В.