Дело № 2-204/2018

Решение

Именем Российской Федерации

7 ноября 2018 года р.п. Воротынец

Воротынский районный суд Нижегородской области в составе 

председательствующего судьи А.Л. Тарасова, 

при секретаре И.С. Демидовой,

с участием истицы ФИО1,

представителя истицы ФИО1 ФИО2, действующей на основании доверенности от 23.07.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Капстройинвест» о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объектов долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, 

Установил:

ФИО1 обратилась в Воротынский районный суд Нижегородской области с иском к ООО «Капстройинвест» о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объектов долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, указав, что 31 мая 2017 года между истицей и ООО «Капстройинвест» был заключен договор № участия в долевом строительстве.

В соответствии с условиями данного договора ООО «Капстройинвест» обязалось построить на земельном участке многоквартирный трехэтажный жилой дом под номером №, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ей, как участнику долевого строительства, объект долевого строительства- 2-ух двухкомнатную квартиру №, расположенную на 2-м этаже, общей площадью по строительным чертежам 53, 23 кв.м. до 31 декабря 2017 года.

В свою очередь истица обязалась принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства двухкомнатной квартиры, оплатить её стоимость в размере 2155549 рублей, принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства.

Истицей договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объёме, в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры.

Между тем, ответчик свое обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче ей объекта долевого строительства по акту приема-передачи в срок до 31 декабря 2017 года не исполнил. На сегодняшний день квартира истице не передана, дом в эксплуатацию не сдан.

В конец декабря 2017 года истицей было подписано предложенное ответчиком дополнительное соглашение к договору, продляющее срок строительства объекта до 30 июня 2018 года, однако и в это срок дом не был сдан в эксплуатацию, а квартира истице не передана.

Истица просит взыскать с ООО «Капстройинвест» в свою пользу неустойку в размере 86221 рубля 96 копеек, штраф в размере 45610 рублей 98 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные требования, просила суд их удовлетворить в полном объёме.

Представитель истицы ФИО1 ФИО2 также просила суд удовлетворить заявленные требования в полом объёме. Представитель истицы полагает, что оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ не усматривается.

Представитель ответчика ООО «Капстройинвест» не явился в судебное заседание, о дате и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом. В ходе рассмотрения дела от представителя ответчика поступило ходатайство о рассмотрения судебного разбирательства в отсутствие представителя ООО «Капстройинвест». Также суду от ООО «Капстройинвест» представлены письменные возражения на исковое заявление, в которых представитель ответчика указывает, что 31.05.2017 года между ООО «Капстройинвест» и ФИО1 был заключен договор долевого участия в строительстве №, по условиям которого ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный трехэтажный жилой дом № расположенный по адресу: 

<

адрес> и передать истцам квартиру № в этом доме в срок до 31.12.2017 года. Сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору о продлении срока передачи квартиры до 30.06.2018 года. Строительство жилого дома № по 

<

адрес> продлено, что подтверждается разрешением на строительство от 22.05.2015 года №, выданным МКУ «Управлением капитального строительства Богородского муниципального района». При этом, учитывая уважительную причину переноса срока исполнения застройщиком обязательства по строительству дома, несоразмерность суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, тяжелое финансовое положение ответчика, в подтверждение чего представлен бухгалтерский баланс. В этой связи, ООО «Капстройинвест» просит суд применить положения ст. 333 ГК РФ к взыскиваемой неустойке, штрафу. Также просит снизить заявленную сумму морального вреда до разумных пределов. 

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без участия представителя ответчика, не явившегося в судебное заседание.

Заслушав истицу, её представителя, оценив представленные доказательства в их совокупности, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.35, ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации, участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом, и одновременно является один из способов реализации права каждого на жилище. 

Судом установлено, что 31.05.2017 года между ООО «Капстройинвест» ФИО1 был заключен договор долевого участия в строительстве №, предметом которого является участие в долевом строительстве жилого дома № по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 2.2 указанного договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный трехэтажный жилой дом № по адресу: 

<

адрес> и после получения решения на ввод в эксплуатацию данного объекта передать дольщикам расположенную в этом трехэтажном жилом доме на 2 этаже двухкомнатную квартиру под номером №, общей площадью 53, 23 кв.м., включающей площадь 2, 07 кв.м (балкона) учитываемую с коэффициентом 0, 3 и оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру.

В соответствии с п. 2.3 договора, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию объекта, предусмотренный проектом, составляет 3 квартал 2017 года, срок передачи квартиры дольщикам- до 31 декабря 2017 года.

Дополнительным соглашением от декабря 2017 года срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию продлен до 30 июня 2018 года.

Таким образом, в рассматриваемом случае крайней датой сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию является 30 июня 2018 года, что сторонами по делу не оспаривалось.

Иной срок передачи объектов, чем установленный по вышеуказанному договору, сторонами согласован не был. 

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно ч. 1 ст. 6 выше названного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. 

Статьей 8 указанного закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. 

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-Ф3, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

Согласно ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства. 

Часть 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N2 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости», установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

С 01 августа 2016 года значение ставки рефинансирования приравнено к значению ключевой ставки, устанавливаемому Центральным банком. 

С 1.07.2018 года по 18.09.2018 г - ключевая ставка составляет 7,5 % годовых.

В соответствии с ч.3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N2 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 

Согласно ч.1 ст.12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Исходя из положений ч.1 ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода. 

Из материалов дела следует, что обязательства ответчиком по передаче объекта долевого строительства истцу в настоящее время не исполнены. Доказательств того, что в настоящее время объект долевого строительства передан истице, не представлено. 

При таком положении, истицей правомерно заявлено требование о взыскании законной неустойки с ответчика за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. 

В соответствии с представленным истицей расчетом за период с 01.07.2018 года по 18.06.2018 года размер неустойки за 80 дней указанного периода из расчета 1/300 ключевой ставки от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере составляет сумму 86221 рубль 96 копеек. Данный расчет является верным, ответчиком не оспорен.

Вместе с тем, сторона ответчика, в ходе рассмотрения настоящего спора, просит суд применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер присуждаемой неустойки.

Рассматривая данное ходатайство, суд исходит из следующего.

В силу ч.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая компенсационную природу процентов, предусмотренных ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, финансовое положение ответчика, интересы иных дольщиков, приведенные ответчиком доводы о причинах переноса сроков ввода дома в эксплуатацию, период просроченного обязательства, суд находит неустойку, о которой просит истица несоразмерной последствиям нарушения обязательства и считает возможным уменьшить её размер. Взысканию с ответчика подлежит неустойка в размере 50000 рублей, оснований для взыскания неустойки в большем размере, суд не усматривает. 

В соответствии ст.15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Разрешая заявленные требования о компенсации морального вреда, суд признает их обоснованными, поскольку передача жилого помещения - квартиры, участнику договора долевого строительства в установленный договорами срок не состоялась.

Суд взыскивает с ответчика в пользу истицы компенсацию морального вреда в заявленном размере в сумме 5 000 рублей, находя данную сумму разумной и справедливой.

В соответствии с правовой позицией Верховного суда Российской Федерации, изложенной в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28 июня 2012 г «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», п. 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (продавцом, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование к суду.

Судом установлено, что до обращения в суд истица обращалась к ответчику с требованием о выплате неустойки, данное требование было проигнорировано ответчиком и не удовлетворено добровольно во внесудебном порядке, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истицы размере 50% от размера присужденной судом суммы, а именно, подлежит взысканию штраф в следующем размере: 50000 рублей + 5000 рублей / 2 = 27500 рублей.

Оснований для уменьшения суммы штрафа суд не находит, поскольку судом уменьшена сумма неустойки, ответчик не выплатил истцу добровольно неоспариваемую сумму неустойки, произвольное снижение суммы штрафа приведет к необоснованному освобождению ответчика от ответственности за допущенное нарушение прав истицы. 

В силу ст.ст. 98,103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.19 ч.1 п. Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2825 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Решил:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Капстройинвест» о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объектов долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Капстройинвест» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2018 года по 18.09.2018 года в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей, в счет компенсации морального вреда 5 000 (пять тысяч) рублей, в счет штрафа 27500 (двадцать семь тысяч пятьсот) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Капстройинвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2825 рублей (две тысячи восемьсот двадцать пять) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Воротынский районный суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Решение составлено в окончательной форме 8 ноября 2018 года.

Судья А.Л. Тарасов