Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2019 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кретовой Е.А. 

при секретаре Шаманиной Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Воскресенского муниципального района Московской области о признании квартиры частью жилого дома в реконструированном виде, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с иском к Администрации Воскресенского муниципального района Московской области о признании квартиры частью жилого дома в реконструированном виде, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником земельного участка с К№ площадью 446 кв.м., и размещенным на нем частью жилого дома, площадью 47,3 кв.м., по адресу 

<

адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленным для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с частью жилого дома от 

<

дата>., удостоверенного нотариусом Воскресенского нотариального округа 

<

адрес> ФИО5, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 

<

дата>., выданными управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, о чем в ЕГРН сделаны записи № (земельный участок), № (часть жилого дома). 

По неизвестным истцу причинам на кадастровом учете указанная часть жилого дома стоит как квартира с К№, площадью 47,1 кв.м.. Истец реконструировала свою часть жилого дома. После реконструкции площадь части жилого дома стала 125,2 кв.м. Для легализации реконструкции истица обратилась в МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области».

На приеме в управлении архитектуры и градостроительства администрации Воскресенского муниципального района истице пояснили, что дадут уведомление об отказе в выдаче уведомления о соответствии параметров построенного объекта индивидуального жилищного строительства, в связи с тем, что на кадастровом учете стоит часть жилого дома, как квартира. 

На основании вышеизложенного просит суд: прекратить за истицей, ФИО1, право собственности на жилое помещение (квартира) с К№, площадью 47,1 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Исключить сведения о жилом помещении (квартира) с К№, площадью 47,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес> из ЕГРН. Признать за истицей ФИО1 право собственности на здание (часть жилого дома), площадью 125,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. (л.д.3-5).

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, были привлечены ФИО2, ФИО3, Управление Росреестра (л.д.22,31).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась (л.д.19). Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца с учетом участия в деле ее представителя. 

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности (л.д.21) в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснил, что в связи с тем, что было проведено обследование данной части жилого дома и подтвердилось, что часть жилого дома соответствует проектам, нормам и правилам, не нарушает права и интересы третьих лиц, просил заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Воскресенского муниципального района ФИО6, действующая на основании доверенности (л.д.25) в судебном заседании требования оставила на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель Россреестра в судебное заседание не явился, о месте и времени извещался (л.д.24,35,40).

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ предусматривает, что реконструкция – это изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее – этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п.п.28,29 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено и не оспорено лицами, участвующими в деле, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с частью жилого дома от 

<

дата>. (л.д.8-9), на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 446 кв.м. с размещенной на нем частью жилого дома, площадью 47,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> (л.д.6,7), выпиской из ЕГРН (л.д.11).

Сведения ЕГРН содержат информацию о жилом помещении - квартире, площадь 47,1 кв.м., с к № по адресу: 

<

адрес> (л.д.11).

Судом также установлено, что в 2016 году истицей без получения предварительного согласования была произведена реконструкция части жилого дома, в результате чего площадь части жилого дома стала 125,2 кв.метра. 

Согласно технической документации на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, составленной по состоянию на 

<

дата>, здание состоит из помещений: литеры А общей площадью 78,4 кв.м. 9 коридор площадью 2,1 кв.м., жилая площадью 30,3 кв.м., коридор площадью 23,2 кв.м., туалет площадью 2,5 кв.м., ванная площадью 3,7 кв.м., котельная площадью 7,3 кв.м., кухня площадью 9,3 кв.м.) литеры А1 общей площадью 46,8 кв.м. (коридор площадью 5,0 кв.м., санузел площадью 4,8 кв.м., жилая площадью 14,9 кв.м., подсобное площадью 4,7 кв.м., жилая площадью 17,4 кв.м.) (л.д. 12-17).

Третьи лица ФИО3 и ФИО2 на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного в простой письменной форме от 

<

дата>, дата регистрации 

<

дата>, №, являются собственниками (общая совместная собственность) части жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 55 кв.м., инв. №, лит. А, а2, адрес объекта: 

<

адрес> (л.д.68, копия свидетельства о государственной регистрации права от 28.10.2011г.). 

Согласно техническому заключению 

<

данные изъяты>" № о соответствии работ по реконструкции жилого дома действующим нормативным требованиям от 

<

дата>, произведенные в домовладении по адресу: 

<

адрес>, перепланировки, реконструкции и возведенные строения, не введенные в эксплуатацию, соответствуют действующим требованиям градостроительных, технических, строительных, противопожарных, норм и правил, санитарно-эпидемиологическим условиям. Перепланировки и реконструкции, произведенные в жилом здании, не оказывают влияния на показатели конструктивной надежности и безопасности здания. Эксплуатация объекта не создает угроз жизни и здоровью граждан. Указанные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц (л.д.44-67).

Указанное заключение не оспорено стороной ответчика, третьими лицами, и принято судом в качестве надлежащего доказательства.

Учитывая, что Техническое заключение 

<

данные изъяты>" подтверждает соответствие спорного строения строительным, противопожарным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим условиям, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истицы ФИО1 При этом суд принимает во внимание, что земельный участок имеет категорию земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.7), земельный участок истца не изъят, не включен в резерв, жилой дом не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Воскресенского муниципального района Московской области о признании квартиры частью жилого дома в реконструированном виде, – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру, с КН №, назначение: жилое, общей площадью 47,1 кв.м. этаж 1, адрес: 

<

адрес>, исключив сведения о жилом помещении: квартира, с КН №, назначение: жилое, общей площадью 47,1 кв.м. этаж 1, адрес: 

<

адрес>, из Единого Государственного Реестра Недвижимости.

Признать за ФИО1 право собственности на здание (часть жилого дома), площадью 125,2 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический (кадастровый) учет недвижимого имущества, сведений об объекте недвижимости, и регистрации права собственности в органах кадастрового (технического) учета. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 01.10.2019 года

Судья: подпись Кретова Е.А.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>