Дело № 2-967/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Суворова Д.Д.,

при секретаре судебного заседания Дюльгярове К.И.,

с участием:

представителя истца ФИО2 – ФИО10, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании 13 июня 2019 года в помещении Предгорного районного суда 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об установлении факта непрерывного владения однокомнатной квартирой и признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 обратилась в Предгорный районный суд с исковым заявлением к ФИО1 об установлении факта непрерывного владения однокомнатной квартирой и признании права собственности на квартиру, в котором указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5, собственник однокомнатной квартиры площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенная в 

<

адрес>, решила продать указанную квартиру ей ФИО2

Истец также указывает, что для продажи вышеуказанной квартиры она ДД.ММ.ГГГГ оформила в администрации Суворовского сельсовета доверенность на его мужа ФИО3 сроком на тир года, номер регистрации в реестре Суворовского сельсовета №.

Доверенность давала право её мужу от имени собственника ФИО5 оформить продажу 

<

адрес>, с правом получения денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ ей была передана ФИО5 половина суммы за покупку квартиры.

В своем исковом заявлении истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она со своей семьей переехала жить в вышеуказанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ей была передана ФИО5 вторая часть суммы за покупку квартиры в размере - 49 200 (сорок девять тысяч двести) рублей, после этого ФИО5 передала ей правоустанавливающие документы на квартиру и ключи, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически сделка, заключенная между сторонами была полностью исполнена.

Сторонами выполнены обязательства по сделки купли-продажи вышеуказанной квартиры, а именно, покупателем оплачена полностью стоимости квартиры продавцу, а также продавцом передана квартира документы и ключи в фактическое пользование покупателя.

ДД.ММ.ГГГГ она и её супруг зарегистрировались по месту жительства в этой квартире.

Учитывая, что доверенность выдана сроком на три года, они с мужем не торопились с переоформлением квартиры в Регистрационной палате.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серия № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что после смерти ФИО5 у неё не было возможности оформить сделку по доверенности в Регистрационной палате. К нотариусу по вопросу оформления наследства обратились ее сыновья ФИО7 и ФИО8

В связи со смертью наследника ФИО7 наследником является его сын ФИО9

Ни ФИО5 при жизни, ни ее наследники не предъявляли на вышеуказанную 

<

адрес>, расположенную по адресу; 

<

адрес>, что подтверждается письменными заявлениями наследников.

Право собственности на квартиру не регистрировалось. Иных лиц, оспаривающих права не имеется. 

Истец считает, что она стала собственником имущества в силу приобретательной давности.

В связи с тем, что регистрация права на квартиру не проводилась, оформить переход права собственности не представляется возможным и потому истец вынуждена обратиться в суд.

Обратившись в суд, истец просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 однокомнатной квартирой №, площадью - №.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- признать за ФИО2 право собственности на однокомнатную 

<

адрес>, площадью - №м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> - в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представив заявление в котором просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме и рассмотреть дело в её отсутствие. 

Представитель истца ФИО2 – ФИО10 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором признал исковые требования в полном объеме.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором признал исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

Статьей 11 ГПК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем данная норма содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В силу положений п. 2 ст. 35 Конституции РФ - каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе суд рассматривает дела об установлении других имеющих юридическое значение фактов.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации (течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу положений ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласие ответчика по делу с заявленными исковыми требованиями ФИО2 не могут быть приняты судом как признание ими иска, так как это противоречит закону.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 на праве собственности принадлежала квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес> «А», состоящей из одной комнаты, кухни, коридора, туалета, общеполезной площадью № кв.м., жилой – № кв.м. /л.д. 14/.

Как следует из дубликата доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 уполномочила ФИО3 быть её представителем в Предгорном филиале «Регистрационной палаты 

<

адрес>» и других гос. учреждениях по вопросу оформления договора купли-продажи жилого дома, принадлежащего ей на праве личной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес> «а», 

<

адрес>, а также получить соответствующие регистрационные документы /л.д. 35-36/.

Из собственноручной расписки ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ видно, что она получила от ФИО2 денежные средства в сумме 49 200 рублей за квартиру, расположенной в 

<

адрес>, при этом отдала документы на указанную квартиру /л.д. 15/.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в редакции, действовавшей на период спорных правоотношений, следует, что в государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Из гражданского дела следует, что право собственности на спорную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> за ФИО2 в установленном порядке в Регистрационной службе не регистрировался.

Как установлено в судебном заседании, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 30/.

В судебном заседании установлено, что наследником после смерти ФИО5, является ответчик по делу ФИО1 

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно технической документации жилого помещения – 

<

адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение имеет кадастровый №, общую площадь 38,0 кв.м., из которых жилая площадь 19,5 кв.м., состоящая из жилой комнаты, кухни, коридора, санузла /л.д. 20-24/.

Из разъяснений, содержащихся в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. 

Непрерывность владения означает, что владелец, претендующий на право собственности, не должен сам оставлять имущество, совершая действия, свидетельствующие об устранении от владения и пользования.

В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно абз. 5 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес> видно, что истец ФИО2 зарегистрирована в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 30-32/. 

Данное обстоятельство также подтверждается архивной выпиской из похозяйственного учета, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования Суворовского сельсовета 

<

адрес> на основании похозяйственной книги №, счет №ДД.ММ.ГГГГг. 

<

адрес> /л.д. 29/. 

Кроме этого, как установлено в судебном заседании, решением Предгорного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, при рассмотрении указанного гражданского дела № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, администрации муниципального образования Суворовского сельсовета 

<

адрес>, о признании права собственности на квартиру, суд пришел к выводу о том, что ФИО2 вселилась в спорную квартиру в марте 2001 года.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельств не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что вселение и владении спорным имуществом семьей ФИО12 было осуществлено с марта 2001 года.

Анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку с момента вселения истицы ФИО2 в спорную квартиру, то есть с марта 2001 года, то общий срок владения составляет более 18 лет 

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

При таких обстоятельствах, на момент разрешения данного спора с учетом срока исковой давности для истребования спорного имущества 18-летний срок владения 

<

адрес> для истицы ФИО2 наступил.

При таких данных, суд считает требования ФИО2 об установлении факта непрерывного владения однокомнатной квартирой и признании права собственности в силу приобретательной давности, обоснованными подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 об установлении факта непрерывного владения однокомнатной квартирой и признании права собственности на квартиру, удовлетворить. 

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 однокомнатной квартирой №, площадью - №.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на однокомнатную 

<

адрес>, площадью - №.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> Ессентукский межрайонный отдел.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Предгорный районный суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме. 

Судья Д.Д. Суворов