Дело № 2-29532019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2019 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Цыкаловой Н.А.,

при секретаре Бадлееве Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о признании договора дарения недействительным и применении последствий недействительности сделки, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 В обоснование заявленных требований указала на то, что она (ФИО1) с 29 декабря 2005 г. по 11 июля 2019 г. состояла в зарегистрированном браке с ФИО2 В период брака приобретен земельный участок площадью 634 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Однако ФИО2 подарил указанный земельный участок их сыну ФИО3 в отсутствии её согласия, удостоверенного в нотариальном порядке. Указывает истица, что 23 июля 2018 г. она давала нотариальное согласие на заключение договора купли-продажи спорного земельного участка, но 26 июля 2018 г. отменила его. Полагает, что указанная сделка является недействительной, поскольку ответчик знал о её не согласии на отчуждение земельного участка. Данная сделка нарушает права и законные интересы ФИО1 Просит признать договор дарения земельного участка площадью 643 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3, недействительным; аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП), сделанную 6 августа 2019 г. за номером № о праве собственности ФИО3 на земельный участок площадью 634 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила применить последствия недействительности сделки. 

Ответчик ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания. До судебного заседания представитель ФИО4 представила ходатайство, в котором указала на отсутствие в исковом заявлении требования о применении последствий оспоримой сделки, в то же время решения суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие несовершеннолетнего ФИО3 и не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подп. 1, 2 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Часть 1 ст. 160 ГК РФ определяет, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. 

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пункт 1 ст. 166 ГК РФ гласит, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно абзацу 1 пункта 2 названной нормы требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (статья 167 ГК РФ).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Статьей 2 Семейного кодекса Российской Федерации (далее СК РФ) семейное законодательство устанавливает порядок осуществления и защиты семейных прав, условия и порядок вступления в брак, прекращения брака и признания его недействительным, регулирует личные неимущественные и имущественные отношения между членами семьи: супругами, родителями и детьми (усыновителями и усыновленными). То есть предметом регулирования семейного законодательства являются, в частности, имущественные отношения между членами семьи – супругами, другими родственниками и иными лицами. 

В соответствии со ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Положениями ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ предусмотрено, что совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное (п. 1 ст. 33 СК РФ).

Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Таким образом, сделка с недвижимым имуществом или требующая нотариального удостоверения и (или) регистрации, совершенная одним из супругов, являющихся участниками совместной собственности, и не соответствующая требованиям пункта 3 статьи 35 СК РФ, является оспоримой.Как следует из материалов дела ФИО1 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке с 29 декабря 2005 г. по 13 августа 2019 г. 

Так, решением мирового судьи судебного участка № 2 Элистинского судебного района Республики Калмыкия от 11 июля 2019 г. брак, зарегистрированный в Отделе ЗАГС г. Элисты 29 декабря 2005 г. за актовой записью № №, между ФИО2 и ФИО5, расторгнут. Указанное решение вступило в законную силу 13 августа 2019 г. 

23 августа 2019 г. Отделом ЗАГС г. Элисты истице выдано свидетельство о расторжении брака серии I-ДУ № № (актовая запись о расторжении брака № №).

В период брака М-вы приобрели земельный участок, площадью 634 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 20 сентября 2007 г., о чем в ЕГРП составлена 18 октября 2007 запись за номером № № о государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанный земельный участок.

Из согласия 08АА0282644, удостоверенного временно исполняющим обязанности нотариуса Элистинского нотариального округа Республики Калмыкия ФИО6 23 июля 2018 г. и зарегистрированного в реестре № №, следует, что ФИО1 дала своему супругу ФИО2 согласие на продажу в любой форме на его условиях и по его усмотрению, за цену на его усмотрение, нажитого в браке имущества, состоящего из земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В последующем распоряжением 08АА0274303, удостоверенным 26 июля 2018 г. нотариусом Элистинского нотариального округа Республики Калмыкия ФИО7 и зарегистрированным в реестре № №, ФИО1 отменила согласие, данное ею ФИО2 на продажу в любой форме на его условиях и по его усмотрению, за цену на его усмотрение, нажитого в браке имущества, состоящего из земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данное распоряжение 08АА0274303, удостоверенное нотариусом Элистинского нотариального округа Республики Калмыкия ФИО7 26 июля 2018 г. и зарегистрированное в реестре № №, было предоставлено истицей в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия 31 июля 2018 г.

29 июля 2019 г., то есть в период брака с истицей, ФИО2 заключил с ФИО3, являющимся сыном истицы и ответчика, договор дарения, по условиям которого подарил последнему земельный участок из земель населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 634 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Пунктами 2 и 4 договора дарения установлено, что указанный земельный участок принадлежит дарителю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 20 сентября 2007 г., которое зарегистрировано 18 октября 2007 г. в ЕГРП. Даритель гарантирует, что до заключения настоящего договора земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запрещением не состоят, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременен.

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия 6 августа 2019 г. за № №.

Из реестрового дела № 28701, представленного по запросу суда, следует, что при обращении ответчика в регистрирующий орган с заявлением о регистрации договора дарения от 29 июля 2018 г., нотариальное согласие супруги дарителя ФИО2 – ФИО1 приложено не было. 

При этом брачный договор между сторонами не заключался, установленный законом режим совместной собственности супругов не изменялся.

В судебном заседании ответчик не оспаривал тот факт, что сделка совершена в отсутствии согласия истицы. 

Таким образом, сделка, заключенная ответчиком в период брака, а значит, требующая нотариального удостоверения являющейся участником совместной собственности истицы, при отсутствии такового, не соответствует требованиям статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, что свидетельствует о недействительности договора дарения от 29 июля 2019 г. В связи с указанным исковые требования о признании договора дарения от 29 июля 2019 г. недействительным являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку настоящим решением договор дарения от 29 июля 2019 г. признан недействительным, то запись в ЕГРП за номером № №, составленная 6 августа 2019 г., о государственной регистрации права собственности ФИО3 подлежит аннулированию. В качестве последствия недействительности сделки суд восстанавливает в ЕГРП запись за номером № №, составленную 18 октября 2007 г. о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 634 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно чек-ордеру от 22 августа 2019 г. ФИО1 понесла расходы по оплате государственной пошлины при подаче настоящего иска в размере 300 руб.

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор дарения от 29 июля 2019 г. земельного участка, площадью 634 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3, недействительным.

Аннулировать регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № №, составленную 6 августа 2019 г., о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок, площадью 634 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись за номером № №, составленную 18 октября 2007 г., о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 634 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий: Цыкалова Н.А.

Решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 27 сентября 2019 г. изготовлено в окончательной форме 3 октября 2019 г.