Дело № 2-680/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 11 августа 2017 года

Ленинский районный суд г. Кемерово в составе 

председательствующего судьи Курпас К.С., 

при секретаре Красниковой М.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Томь» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств по договору купли-продажи будущей недвижимой вещи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Томь» о защите прав потребителей, в котором просит: взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи будущей недвижимой вещи от **.**,** в размере 390 000 рублей; неустойку, начисленную за нарушение срока передачи предварительного оплаченного товара за период с **.**,** по **.**,** в размере 83 850 рублей; неустойку, начисленную за просрочку удовлетворения требований потребителя за период с **.**,** по **.**,** в размере 74 100 рублей; компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей и штраф в размере 50% за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя в размере 276 475 рублей. 

Истец требования мотивирует тем, что **.**,** между ООО «Томь» и ФИО1 был заключен договор кули-продажи будущей недвижимой вещи. По условиям заключенного договора, продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, общая площадь ... кв.м., адрес (местонахождения) объекта: ..., ..., кадастровый № **. В соответствии с ... договора стоимость земельного участка является договорной и составляет 390 000 рублей. Оплата по договору производится не позднее **.**,** путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца. 

**.**,** во исполнение п. ... ФИО1 на счет ООО «Томь» были перечислены денежные средства в размере 390 000 рублей в счет оплаты земельного участка по договору купли-продажи будущей недвижимой вещи, однако в нарушение обязательств по заключенному договору ООО «Томь» не произведена ни первичная государственная регистрация права собственности на участок, ни регистрация перехода права собственности от ООО «Томь» к ФИО1 

Согласно п. ... данного договора установлено, что если в срок до **.**,** государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок от продавца к покупателю не будет осуществлена, покупатель вправе потребовать расторжения договора и возврата уплаченных денежных средств. Договор считается расторгнутым в течение ... календарных дней с момента направления требования, что является основанием для возникновения обязанности у продавца возвратить денежные средства, уплаченные покупателем, в течение пяти рабочих дней. 

В связи с чем, истец на основании п. ... договора направил в адрес ООО «Томь» требование о расторжении договора с просьбой осуществить возврат уплаченных ФИО1 денежных средств в размере ... ... рублей в течение ... рабочих дней, которое было получено ответчиком **.**,**, однако в установленный срок для возврата денежных средств уплаченные ФИО1 денежные средства не были возвращены. 

В соответствии с .... договора, в случае расторжения договора по инициативе покупателя, за просрочку возврата денежных средств, продавцу начисляется неустойка из расчета ...% в день от цены договора. Истец считает, что для определения последствий пропуска ООО «Томь» сроков возврата уплаченных денежных средств подлежит применению статья 23 Закона № ** «О защите прав потребителей», так как установленная пунктом № **. договора неустойка является ниже законной, равной ... %, в связи с чем, данное положение договора ущемляет права ФИО1, как потребителя, что недопустимо.

Согласно расчету истца размер неустойки, подлежащей уплате ООО «Томь» за период с **.**,** по **.**,** составляет 74 100 рублей.

Кроме того, учитывая то обстоятельство, что государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок от ООО «Томь» к ФИО1 так и не состоялась, истец считает, что в его пользу подлежит взысканию также неустойка согласно ч. 3 ст. 23.1. Закона «О защите прав потребителей», размер которой за период с **.**,** по **.**,** составляет 83 850 рублей.

Кроме того, истец считает, что ему как потребителю причинен моральный вред неправомерными действиями ООО «Томь», который истец оценивает в размере 5 000 рублей, и штраф в соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» за отказ от добровольного удовлетворения требований ФИО1 

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился (л.д.117), просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.21).

Представитель истца – Л.А.И., действующая на основании доверенности ... от **.**,**, сроком на 2 года, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. 

Директор ООО «Томь» С.Г.М., действующая на основании протокола № ** внеочередного общего собрания участников от **.**,**, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила отказать в удовлетворении. 

Представитель ответчика ООО «Томь» - А.Л.Н., действующая на основании доверенности от **.**,**, сроком на ... года, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила отказать в удовлетворении. Также сторона ответчика представила письменные возражения относительно исковых требований, согласно которым считают договор купли-продажи будущей вещи от **.**,** недействительным, требования о признании указанного договора недействительным заявлены и находятся на рассмотрении Арбитражного суда Кемеровской области. Кроме того, считают, что к правоотношениям между ФИО1 и ООО «Томь» закон «О защите прав потребителей» применению не подлежит.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца - Л.А.И., действующую на основании доверенности ...6 от **.**,**, представителя ответчика ООО «Томь» - А.Л.Н., действующую на основании доверенности от **.**,**, директора ООО «Томь» С.Г.М., действующую на основании протокола № ** внеочередного общего собрания участников от **.**,**, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены основные начала гражданского законодательства, согласно которым Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с ч. ч. 1, 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (ч. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (ч. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 3 ст. 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457 Гражданского кодекса Российской Федерации), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Разрешая заявленные требования, суд установил, что **.**,** между ООО «Томь» в лице Г.Д.М., действующего на основании доверенности ...8 от **.**,** (Продавец), и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи. 

По условиям заключенного договора, продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, общая площадь ... кв.м., адрес (местонахождения) объекта: ..., Елыкаевское сельское поселение, кадастровый № **. 

Согласно п. ... продавец на момент составления настоящего договора является правообладателем земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, общая площадь ... кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская обл., Кемеровский район, кадастровый № **,из которого путем раздела был образован объект, поименованный в п... настоящего договора, что в силу норм п. 2 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ, является основанием для государственной регистрации права собственности продавца на земельные участки, образуемые при разделе земельных участков. 

В соответствии с п. .... договора стоимость земельного участка является договорной и составляет 390 000 рублей.

Согласно п.... оплата по договору производится не позднее **.**,**, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца (л.д.6-7 – договор купли-продажи будущей недвижимой вещи).

Как установлено, **.**,** на счет ООО «Томь» были перечислены денежные средства в размере 390 000 рублей в счет оплаты земельного участка по договору купли-продажи будущей недвижимой вещи, что подтверждается чек-ордером от **.**,** (л.д.8). Указанное обстоятельство сторона ответчика не оспаривала в судебном заседании. 

Таким образом, установлено, что истец свои обязательства по договору купли-продажи будущей недвижимой вещи от **.**,** исполнил надлежащим образом.

В соответствии с п. .... договора продавец обязуется в срок до **.**,** произвести первичную (на себя) государственную регистрацию права собственности на объект. 

Согласно п.... продавец обязуется до **.**,** пригласить покупателя для регистрации перехода права собственности на объект от продавца к покупателю, путем направления соответствующего уведомления, с указанием даты и времени совместного посещение регистрирующего органа. 

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено, ответчик свои обязательства по договору купли-продажи будущей недвижимой вещи от **.**,**, в нарушение вышеуказанных условий заключенного договора, не исполнил, что не опровергалось стороной ответчика в судебном заседании. Доказательств обратного суду также не представлено.

Доводы стороны ответчика о том, что в настоящее время в производстве Арбитражного суда Кемеровской области рассматривается дело № № ** по иску ООО «Томь» в лице представителей участников Общества С.Г.М., О.В.П. к ФИО1, А.И.А., Т.Д.С., Г.Д.Д., Т.А.Ю. о признании сделок недействительными, где, в том числе, оспаривается договор купли-продажи будущей недвижимой вещи от **.**,**, заключенный с ФИО1, суд находит несостоятельными, поскольку на момент рассмотрения настоящего спора договор купли-продажи будущей недвижимой вещи от **.**,** является действующим.

Суд также не может признать факт оспаривания действительности спорной сделки доказательством того, что требования истца необоснованные, поскольку ФИО1 не заявлено требования об исполнении договора от **.**,**. 

В силу действующего гражданского законодательства добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. 

В письме ФИО1 от **.**,** ООО «Томь» сообщает о том, что «последствия фактических действий по исполнению ничтожного договора для стороны покупателя будут определены с учетом подтверждения (неподтверждения) добросовестности последнего» (л.д.68).

**.**,** ответчик ООО «Томь» направило истцу требование о надлежащем исполнении обязательства № **, в котором указало на необходимость прибытия в место нахождения земельного участка для совместного осмотра и передачи (л.д.165).

Таким образом, суд считает, что ответчик не оспаривает возникшее обязательство перед ФИО1

Из п. ... договора купли-продажи будущей недвижимой вещи от **.**,** установлено, что, если в срок до **.**,** государственная регистрация перехода права собственности на объект от продавца к покупателю не будет осуществлена, покупатель вправе потребовать расторжения настоящего договора и возврата уплаченных денежных средств. 

В силу положений п. .... договор считается расторгнутым в течение ... календарных дней с момента направления требования, что является основанием для возникновения обязанности у Продавца возвратить денежные средства, уплаченные Покупателем, в течение ... рабочих дней.

Суд установил, что с связи с неисполнением ООО «Томь» своих обязательств по заключенному договору, **.**,** истец ФИО1 направил в адрес ООО «Томь» требование о расторжении договора с просьбой осуществить возврат уплаченных им денежных средств в размере 390 000 рублей в течение ... рабочих дней (л.д.9-10).

Требование о расторжении договора было получено ответчиком **.**,**, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления (л.д.11).

Вместе с тем, до настоящего времени денежные средства в размере 390 000 рублей истцу не возвращены. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В соответствии с общими положениями, установленными ч. ч. 1, 2 ст. 456 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором. 

Согласно ч. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом ... договора купли-продажи будущей недвижимой вещи от **.**,** предусмотрено, что отчуждаемый объект передается продавцом покупателю в момент подписания договора, который по взаимному соглашению сторон имеет силу акта приема-передачи объектов.

Вместе с тем, суд приходит к выводу о том, что условия заключенного между сторонами договора не позволяют однозначно определить, в чем именно заключалась передача объекта, какое пользование ими ФИО1 предполагалось возможным. 

В судебном заседании сторона ответчика представила доказательства того, что до настоящего времени отсутствует техническая возможность подключения (технологического присоединения) спорного объекта к распределительному газопроводу ООО «ИнвестГазСтрой» (л.д.141 – ответ № **№ ** от **.**,** на обращение), отсутствует водоснабжение, поскольку согласно заключению ООО «ДЕНА» от **.**,** артезианской воды в скважине не обнаружено, скважина находится в начальной стадии бурения, требуется бурение новой скважины (л.д.145 - заключение), отсутствует электроснабжение. Указанные обстоятельства стороной истца в судебном заседании не оспаривались.

Суд также отмечает, что доказательств пользования земельным участком истцом ФИО1 не предоставлено (л.д.181-184 – протокол судебного заседания).

Оценив в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что, поскольку ответчик ООО «Томь» во исполнение принятых обязательств по заключенному с ФИО1 договором купли-продажи будущей недвижимо вещи от **.**,** не осуществил государственную регистрацию за собой права собственности на спорные земельные участки, что повлекло невозможность регистрации перехода права собственности на истца, требование ФИО1 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи будущей вещи в размере 390 000 рублей подлежит удовлетворению.

Разрешая заявленные требования истца о взыскании с ответчика неустойки, начисленной за нарушение срока передачи предварительного оплаченного товара; неустойки, начисленной за просрочку удовлетворения требований потребителя; компенсации морального вреда и штрафа в размере 50% за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя, суд исходит из следующего. 

По смыслу Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Как указано в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.07.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям сторон предварительного договора (ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека Письмом от 23.07.2012 № 01/8179-12-32 «О Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», принимая указанное Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации к непосредственному руководству в целях более эффективной реализации функций, связанных с защитой прав потребителей как в судебном, так и в досудебном порядке, разъяснила в пункте 3 следующее: законодательство о защите прав потребителей подлежит применению к отношениям сторон предварительного договора, если по его условиям гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести товары (работы, услуги). Установление таких обстоятельств применительно к предварительному договору в каждом случае должно предполагать следование правилам о толковании договора, установленным в статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если целью (предметом) предварительного договора, понятие которого приведено в статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, действительно является только обязательство сторон заключить соответствующий основной договор в будущем, а не как таковая обязанность по передаче потребителю соответствующего товара (результата выполненной работы либо оказанной услуги), то такой договор как таковых потребительских правоотношений не устанавливает.

Суд принимает решение в пределах заявленных истцом требований, исходя из положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, характер и содержание заключенного **.**,** между ФИО1 и ООО «Томь» договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, из которого вытекает обязательство сторон заключить основной договор в будущем, суд полагает, что потребительских отношений между сторонами не возникло, в связи с чем, к правоотношениям сторон не применяется Закон РФ «О защите прав потребителей». 

Указанные обстоятельства являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 о защите прав потребителя, взыскании неустоек, штрафа и компенсации морального вреда. 

Разрешая спор по существу, суд считает необходимым разрешить вопрос о судебных расходах.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 7 100 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Томь» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств по договору купли-продажи будущей недвижимой вещи удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Томь» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи будущей недвижимой вещи от **.**,** в размере 390 000 рублей.

В удовлетворении требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Томь» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи предварительно оплаченного товара, неустойки за просрочку удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда, штрафа за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Томь» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 100 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в месячный срок с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в суд, постановивший решение.

Председательствующий: К.С. Курпас

Мотивированное решение изготовлено: **.**,**.