Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 февраля 2018 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аболихиной Е.В.,

при секретаре Зубрик В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 556\2018 по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым /номер/, площадью 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: /адрес/ Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. При проведении кадастровых работ было установлено, что границы соседнего земельного участка с кадастровым /номер/, площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: /адрес/ принадлежащего на праве собственности ФИО2, учтенные в ЕГРН накладываются на границы оформляемого земельного участка. Площадь наложения составляет 2 кв.м, что препятствует проведению государственного кадастрового учета земельного участка истца. На местности наложение границ земельных участков отсутствует. Спора по границам участков не имеется. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым /номер/ составила 419 кв.м. При исправлении реестровой ошибки в отнош8ении земельного участка с кадастровым /номер/ площадь земельного участка и его конфигурация не изменятся.

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО2 иск признала, против исправления реестровой ошибки не возражала.

Представитель 3-го лица: Управления Росреестра по Московской области не явился, о дне рассмотрения дела извещен, направил письменный отзыв по иску.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.61 ч.3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего на день разрешения спора, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав ( ч.4 ст.61).

В силу ч.9 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. 

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым /номер/, площадью 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: /адрес/

Граница земельного участка с кадастровым /номер/ не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым /номер/, площадью 400 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: /адрес/, является ФИО2

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым /номер/.

В результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения земельного участка с кадастровым /номер/ кадастровым инженером ФИО3 составлен межевой план, в составе которого имеется заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, воспроизведенной в ЕГРН, в отношении определения координат границ земельного участка, которая выразилась в несоответствии расположения границ этого земельного участка по сведениям кадастра фактическому местоположению земельного участка. Границы земельного участка с кадастровым /номер/ по сведениям ЕГРН имеют наложение на оформляемый земельный участок с кадастровым /номер/, площадь наложения составила 2 кв.м. В целях исправления реестровой ошибки был произведен обмер земельного участка с кадастровым /номер/ и пересчет координат границ. При исправлении реестровой ошибки площадь и конфигурация земельного участка не изменятся.

Доказательств, опровергающих заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, не представлено. Возражения представителя 3-го лица, изложенные в отзыве, не являются основанием для отказа в иске.

Споров по границам земельных участков сторон не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельных участков в межевом плане. Права и законные третьих лиц не нарушены. Площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым /номер/ при исправлении реестровой ошибки не изменятся.

Исковые требовании в части определения границ земельного участка истца соответствуют закону, межевой план на земельный участок представлен. Площадь земельного участка истца по результатам межевания составит 419+\-7 кв.м, что не превышает величину предельно допустимых расхождений, установленных ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым /номер/, площадью 400 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: /адрес/

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания координат границ земельного участка с кадастровым /номер/, площадью 400+\-7 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: /адрес/, на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО3 от 19.12.2017г.:

Х Y

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/ 

Установить границы земельного участка с кадастровым /номер/, площадью 419+\-7 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: /адрес/, /адрес/ в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО3 от 19.12.2017г.:

Х Y

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении земельного участка с кадастровым /номер/.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной редакции.

Судья Клинского горсуда: Аболихина Е.В.