Дело № 2-916/18

ЗАОЧНОЕ

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 октября 2018 г. Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Наумова С.Н.,

при секретаре Иксановой У.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование исковых требований указал, что 23.08.2017 г. между нею и ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения, по которому истица выступила в качестве арендодателя, а ответчица в качестве арендатора, что подтверждается договором. За период временного владения и пользования жилым помещением с февраля-март и апрель-май 2018 г. образовалась сумма задолженности в размере 32 000 рублей, а также задолженность по коммунальным платежам в размере 41 637,28 рублей, поэтому просит взыскать с ответчицы сумму задолженности по арендной плате в сумме 32 000 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 41 637,28 рублей, а также судебные издержки в сумме 10 000 рублей. 

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

ФИО2 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, данными о причинах неявки в судебное заседание суд не располагает, письменного объяснения по иску ответчиком также не представлено. В деле имеются данные о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С согласия истца дела рассматривается в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании договора о передаче в собственность 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке. 

23.08.2017 г. между ФИО1 и ФИО2 состоялся договор аренды жилого помещения, по которому истица выступила в качестве арендодателя, а ответчица в качестве арендатора. 

В силу п.1.1 Договора аренды жилого помещения, Арендодатель обязуется передать, а Арендатор обязуется принять в пользование, для проживания жилое помещение (3-х комнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,1 кв.м), а также имущество, находящееся в ней.

На основании п.1.3 Договора, срок действия Договора был установлен сторонами на 11 месяцев с 23.08.2017 г. по 23.07.2018 г.

В соответствии с п.2.2.3 Договора, Арендатор обязан производить расчеты по оплате за проживание, а также за коммунальные и другие услуги. 

Размер платы за пользование квартирой составляет 16 000 рублей за календарный месяц п.3.1 Договора. 

Пунктом 3.2 Договора предусмотрено, что арендная плата Арендатором вносится ежемесячно до 23 числа предыдущего календарного месяца и предусматривает оплату за текущий месяц. 

За период временного владения и пользования жилым помещением с февраля-март и апрель-май 2018 г. образовалась сумма задолженности в размере 32 000 рублей, а также задолженность по коммунальным платежам в размере 41 637,28 рублей.

Задолженность по коммунальным платежам подтверждается представленными квитанциями за май 2018 г.

Таким образом, за период временного владения и пользования с февраля-март и апрель-май 2018 г. квартирой, общая сумма задолженности ФИО2 перед ФИО1 составляет 32 000 рублей, которая и подлежит взысканию с ответчицы. 

Претензионным письмом от 25.05.2018 г., ФИО2 направлено требование о взыскании суммы задолженности по оплате за аренду помещения, а задолженность по коммунальным платежам. Указанное требование оставлено без ответа и исполнения.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из абзаца 3 ст. 678 ГК РФ следует, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах, которые судом определены в размере 5 000 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 409,11 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по арендной плате в размере 32 000 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 41 637,28 рублей, а всего 73 637,28 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования Апшеронский район государственную пошлину в размере 2 409,11 рублей.

Копию заочного решения в течение трех суток направить для сведения ответчику, разъяснив право в течение семи суток обратиться в Апшеронский районный суд Краснодарского края с заявлением об отмене решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 02 октября 2018 г.

Судья 

Апшеронского районного суда С.Н. Наумов