Дело №2-5314/2025

УИД 03RS0005-01-2025-006691-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2025 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе 

председательствующего судьи Проскуряковой Ю.В.,

при секретаре Кильдибековой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «на Адмирала ФИО3, д.14/4» к ФИО6 о взыскании расходов на содержание общей собственности

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «На Адмирала ФИО3, 

<

адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании расходов на содержание общей собственности, указав в обоснование требований, что ТСН «На Адмирала ФИО3, 

<

адрес>» является добровольным объединением собственников имущества – нежилых помещений отдельно стоящего 1-2-этажного здания (литер А, А1), расположенного по адресу: 

<

адрес>, созданным ими для совместного владения, пользования, и в установленных законом пределах, распоряжения имуществом, в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных ГК РФ.

ТСН «На Адмирала ФИО3, 

<

адрес>» заключены: договор теплоснабжения №/РТС от ДД.ММ.ГГГГг. с ООО «БашРТС», договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГг. с ООО «ЭСКБ» на поставку электрической энергии; договор холодного водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГг. с ГУП РБ «Уфаводоканал».

Ответчик является собственником 34/100+3\200+3\200+3\200 долей здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> (всего 77\200 долей или 38,5%). Согласно протоколу общего собрания собственников помещений «На Адмирала ФИО3, 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ решением собственников утверждены платежи за коммунальные ресурсы и платежи за содержание здания пропорционально долям собственников. 

ООО «БашРТС» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была поставлена тепловая энергия с теплоносителем горячая вода и теплоноситель (подпитка) на общую сумму 693 708,73 руб. (доля ответчика 38,5%- 267 077,86 руб.). 

ГУП РБ «Уфаводоканал» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оказаны услуги по водопотреблению /водоотведению и за негативное воздействие на работу центральной системы водоотведения на общую сумму 32 374,09 руб. (доля ответчика 38,5%- 12 464,02 руб.).

ООО «ЭСКБ» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была поставлена электрическая энергия и мощности в точки поставки электрической энергии на общую сумму 214 370 руб. (доля ответчика 38,5%- 82532,45 руб.). 

Задолженность ответчика составляет 362 074,33 руб.

Истец уточнил размер задолженности ответчика с учетом произведенной напрямую ресурсоснабжающим организациям оплаты (ООО «БашРТС» - 20716,26 руб., ГУП РБ «Уфаводоканал» - 2000 руб., ООО «ЭСКБ» - 31750 руб.)

ТСН «На Адмирала ФИО3, 

<

адрес>» с учетом уточнения исковых требований и перерасчета задолженности просит суд взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 307 608,07 руб.

В судебном заседании представитель истца и третье лицо ФИО7 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО13 и представитель ФИО13 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Третьи лица ФИО9, ФИО2, ФИО11, представитель третьего лица ООО "Гранит-Плюс-Снаб" –ФИО5 в судебном заседании поддержали позицию истца.

Ответчик ФИО1, третьи лица ФИО12, ФИО8, ФИО10, ООО «Промышленные решения», ООО «Сафети Ферст» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в судебное заседание, несет само заинтересованное лицо в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших его возможности являться в судебное заседание, неявившиеся лица не представили. Суд в соответствии со ст. 267 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, третьих лиц, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

ТСН «На Адмирала ФИО3, 

<

адрес>» является добровольным объединением собственников имущества – нежилых помещений отдельно стоящего 1-2-этажного здания (литер А, А1), расположенного по адресу: 

<

адрес>, созданным ими для совместного владения, пользования, и в установленных законом пределах, распоряжения имуществом, в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, что следует из пункта 1 статьи 1 Устава ТСН).

Товарищество является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в административном здании для совместного управления общим имуществом, осуществления деятельности по содержанию, сохранению имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в административном здании (пункт 1 статьи 2 Устава).

В силу статьи 4 Устава целями деятельности Товарищества, в том числе, являются: обеспечение надежной, экономичной и безопасной эксплуатации электрического и теплоэнергетического оборудования, электрических и тепловых систем, систем горячего и холодного водоснабжения, сохранение административного здания, обеспечение коммунальными услугами собственников помещений административного здания, а также арендаторов помещений.

На основании пункта 1 статьи 11 Устава собственник помещения в административном здании обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в административном здании соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 8 ст. 11 Устава члены Товарищества вносят обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий ремонт и капитальный ремонт общего имущества в административном здании, а также с оплатой коммунальных услуг, услуг по управлению зданием, услуг охраны административного здания, в порядке, установленном органами управления Товарищества.

В соответствии с пунктом 13 статьи 11 Устава неиспользование собственниками, арендаторами помещений не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги и иные услуги, прописанные в общем собрании собственников недвижимости.

Согласно ст.15 Устава ТСН «На Адмирала ФИО3, 

<

адрес>» органами управления Товариществом является общее собрание членов Товарищества, правление Товарищества.

К компетенции общего собрания членов Товарищества относятся: в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

На основании пункта 15 статьи 11 Устава плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение), услуги по управлению зданием. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным энергоснабжающими организациями и общим собранием Товарищества собственников недвижимости.

ТСН «На Адмирала ФИО3 

<

адрес>» заключены договор теплоснабжения №/РТС от ДД.ММ.ГГГГг. с ООО «БашРТС», договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГг. с ООО «ЭСКБ» на поставку электрической энергии; договор холодного водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГг. с ГУП РБ «Уфаводоканал».

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником 34/100 + 3/200+ 3/200 +3/200 долей здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений «На Адмирала ФИО3, 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ решением собственников утверждены платежи за коммунальные ресурсы и платежи за содержание здания (согласно счетам, выставляемым сторонними организациями на имя ТСН) пропорционально долям собственников согласно свидетельствам о регистрации собственности.

Указанные обстоятельства установлены судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в ходе рассмотрения исковых требований ТСН «На Адмирала ФИО3, 

<

адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общей собственности за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ (№) исковое заявление Товарищества собственников недвижимости «На Адмирала ФИО3, 

<

адрес>» к ФИО1 о взыскании расходов на содержание общей собственности удовлетворено, постановлено:

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «На Адмирала ФИО3, 

<

адрес>» задолженность по оплате расходов на содержание общей собственности за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 261135,75 рублей.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 к ТСН «На Адмирала ФИО3, 

<

адрес>» о признании недействительным протокола общего собрания – отказать.

Предметом настоящих исковых требований является задолженность ответчика по оплате расходов на содержание общей собственности за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 307 608,07 руб., в том числе по услугам ООО «БашРТС» - 246361 руб., ГУП РБ «Уфаводоканал» - 10464.02 руб., ООО «ЭСКБ» - 50782 руб. Расчет задолженности произведен истцом с учетом приходящейся на ФИО1 доли в праве общей долевой собственности здания – 38,5%, а также произведенной ею оплаты в ООО «БашРТС» - 20716,26 руб., в ГУП РБ «Уфаводоканал» - 2000 руб., в ООО «ЭСКБ» - 31750 руб.

Расходы ТСН «На Адмирала ФИО3, 

<

адрес>» на оплату электрической энергии, холодного водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения подтверждаются актами сверки с ресурсоснабжающими организациями, платежными поручениями.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из статьи 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Положения данной нормы применяется и в отношении собственников нежилых помещений.

Обязательство собственника помещений по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений с управляющей компанией.

В связи с чем довод ответчика о том, что она не является членом Товарищества собственников недвижимости «На Адмирала ФИО3, 

<

адрес>» и на неё не распространяются положения устава ТСН, судом отклоняется, обязанность собственников жилого (нежилого) помещения нести расходы по содержанию жилого (нежилого) помещения установлена и подлежит исполнению в силу закона.

В соответствии с ч.2 ст.161 ЖК РФ управление МКД может осуществляться различными способами, в том числе товариществами собственников недвижимости.

ТСН создаётся для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом (п.1 ст.123.12 ГК РФ). ТСН - это некоммерческая корпоративная организация, созданная для реализации потребностей собственников МКД. Члены товарищества обладают правом участия в нём, формируют его высший орган, обладают правами и обязанностями в отношении созданного ими юридического лица (п.1, 2 ст.65.1 ГК РФ). Создание и деятельность ТСН регламентированы ст.123.12 - 123.14, ст.65.1 - 65.3 ГК РФ и нормами раздела VI ЖК РФ. Товарищество осуществляет обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества собственников в доме. ТСН может также сдавать в аренду части общего имущества в МКД по решению общего собрания собственников (ч.1 - 2 ст.152 ЖК РФ).

Членами и учредителями ТСН могут быть собственники жилых и нежилых помещений в доме.Также членами товарищества могут быть юридические лица, которым перечисленные выше объекты общего пользования принадлежат на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Членство в ТСН возникает у собственника на основании письменного заявления о вступлении в товарищество (ч.1 - 5 ст.143 ЖК РФ).

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме (МКД), даже не являясь членом ТСН, обязан платить за содержание и ремонт общего имущества, потому что управление этим имуществом осуществляется ТСН. Эта обязанность закреплена в Жилищном кодексе РФ, поскольку любой собственник пользуется общим имуществом многоквартирного дома, которое обслуживается и управляется товариществом, независимо от его членства. 

Согласно ст. 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. 

В споре между ТСН и собственником помещений в МКД, не являющимся членом ТСН, действия ТСН, требующего от такого собственника внесения приходящегося на него размера платы на содержание общего имущества, являются ожидаемыми, правомерными и не влекущими материальный вред для такого собственника. Напротив, позиция ответчика, оспаривающего свою обязанность по участию в несении бремени содержания общего имущества, в том числе, в части поставки коммунальных ресурсов, влечет возникновение на стороне ФИО1 неосновательного обогащения в виде экономии денежных средств за счет остальных собственников, вынужденных оплачивать, в том числе, содержание принадлежащей ответчику доли имущества.

Под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в ст. 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред и создающее для этого условия.

Ссылка ответчика на непредоставление истцом помесячных расчетов задолженности и данных о потребленных ресурсах в ответ на её претензию не свидетельствует, что ТСН действует с незаконной целью или незаконными средствами. В рамках настоящего спора такие расчеты представлены; данные о потребленных ресурсах содержатся в счетах-фактурах, актах приема-передачи электроэнергии, в актах на реализацию услуг ГУП РБ «Уфаводоканал».

При таком положении, суд отклоняет довод ответчика о наличии в действиях истца признаков недобросовестности поведения и применении его последствий.

Задолженность в размере 307 608,07 руб. определена истцом пропорционально доле истца в общем имуществе за соответствующие периоды с учетом внесенных ответчиком в счет оплаты задолженности сумм.

Доводы ФИО1 о несогласии с размером начислений по причине того, что она не пользовалась всеми помещениями, приходящимися на её долю, судом отклоняются, поскольку неиспользование собственником принадлежащего ему имущества не освобождает его от бремени содержания.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Так, в апелляционном определении от ДД.ММ.ГГГГ (№) судебная коллегия пришла к выводу, что доводы ФИО1 о препятствиях в доступе в помещение, чинении препятствий в пользовании нежилым помещение, не являются основанием для освобождения от оплаты заявленной задолженности, поскольку в силу ст. 210 ГК РФ, собственник обязан содержать принадлежащее ему имущество, обязанность по внесению платы за эксплуатационные расходы возникает в силу закона и не связана с фактическим пользованием объектом собственности.

Что касается ссылки ответчика на необходимость осмотра здания по адресу: 

<

адрес> целью установления наличия приборов учета электроэнергии в помещениях, принадлежащих долевым собственникам, приборов учета водоснабжения, установленных в туалетах, наличии промышленного оборудования, принадлежащего другим долевым собственникам, суд отмечает следующее.

Сам по себе факт наличия или отсутствия указанных ответчиком приборов учета и промышленного оборудования не влияет на размер предъявленной ответчику задолженности, определенной исходя из принадлежащей ей доле имущества. 

Относительно довода ответчика о том, что общее собрание членов ТСН в июле 2025г. состоялось без её участия, суд отмечает, что спорная задолженность образовалась за период, предшествующий данному собранию, соответственно, принятые на нем решения не могли повлиять на правомерность исчисления задолженности.

Ссылка ответчика на отсутствие уведомлений о задолженности и ненаправлении истцом счетов в её адрес не освобождает ФИО1 от обязанности производить соответствующую оплату и могла иметь правовое значение в споре о взыскании неустойки в связи с несвоевременной оплатой, поскольку при определении размера материальной ответственности просрочившего должника суд, в том числе, должен учесть и поведение кредитора, способствовавшего увеличению задолженности. Вместе с тем, требование о взыскании неустойки предметом настоящего спора не является, в связи с чем суд не оценивает правомерность позиции истца, признавшего, что ТСН «на Адмирала ФИО3, 

<

адрес>» не имеет материальной возможности формировать квитанции для собственников на оплату расходов на содержание и направлять их плательщикам. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «на Адмирала ФИО3, 

<

адрес>» задолженности по оплате расходов на содержание общей собственности за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 307 608,07 руб., поскольку ответчик как собственник нежилого помещения получает коммунальные услуги, в связи с чем на нем лежит обязанность по их оплате в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

удовлетворить исковое заявление Товарищества собственников недвижимости «на Адмирала ФИО3, д.14/4» к ФИО6 о взыскании расходов на содержание общей собственности.

Взыскать с ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу Товарищества собственников недвижимости «на Адмирала ФИО3, 

<

адрес>» (ОГРН 

<

***>), задолженность по оплате расходов на содержание общей собственности за период с 1 апреля 2024 года по 31 мая 2025 года в размере 307608,07 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан с момента внесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.В. Проскурякова 

Решение в окончательной форме изготовлено 17.10.2025 г.

Председательствующий судья: Ю.В. Проскурякова