Дело № 2-4513/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года 

Свердловский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Ивковой А.В.

при секретаре Мироновой Ю. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указывает, что по договору купли-продажи от 28.07.2017 г. приобрела в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП. В жилом помещении зарегистрирована дочь прежнего собственника, ФИО1, 

<

дата> г.р. Прежние собственники освободили квартиру и передали ей ключи. В договоре купли-продажи жилого помещения стороны установили, что ФИО1 снимается с регистрационного учета по личному заявлению в срок до 01.09.2017 г. или по решению суда. То обстоятельство, что ФИО1 на сегодняшний день зарегистрирована в жилом помещении по вышеуказанному адресу является препятствием для осуществления ее законных прав как собственника, увеличивает коммунальные платежи. Просит суд признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства, в суд вернулось извещение о дате судебного заседания, направленные ответчику, с отметкой об истечении срока хранения. Руководствуясь ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд признает отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечению срока хранения, надлежащим извещением о слушании дела. Сведениями об уважительных причинах неявки в судебное заседание ответчика суд не располагает. 

Третье лицо МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан» в судебное заседание представителя не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством. 

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В силу частей 1, 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 14.11.2017 г. (л.д. 22)

Согласно справке МКУ «Центр регистрации граждан» по месту жительства в квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована ФИО1, 

<

дата> г.р. (л.д. 7).

ФИО1 была зарегистрирована в указанной квартире 21.04.2000 года своей матерью ФИО4 (бывшим собственником) (л.д. 20). 

28.07.2017 года ФИО4 заключила с ФИО2 договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5-6). 

Как пояснила ФИО2 в судебном заседании, в квартире вещи ответчика отсутствуют. Все вещи прежних собственников были вывезены накануне заезда в квартиру ее семьи. 

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик был вселен и зарегистрирован в жилом помещении бывшим собственником, членом семьи настоящего собственника не является, в спорном жилом помещении не проживает, личных вещей не хранит, расходов на оплату за спорное жилое помещение не несет. В ходе рассмотрения дела фактов чинения препятствий ответчику в пользовании жилым помещений не установлено. Претензий истцу по поводу вселения в квартиру ответчик не предъявлял, что свидетельствует об отказе ответчика использовать спорное жилое помещение как постоянное место жительства.

Доказательств того, что ответчик имеет намерение пользоваться спорной квартирой для проживания, его отсутствие в жилом помещении носит временный и вынужденный характер, в ходе судебного разбирательства не выявлено. 

Таким образом, у суда отсутствуют основания считать, что имеются условия, предусмотренные нормами Жилищного кодекса РФ или нормами Гражданского кодекса РФ для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением.

Кроме того, истец, являясь собственником спорного жилого помещения, не может в полной мере реализовать свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом.

По указанным основаниям исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, как основанные на законе.

Сохранение регистрации ответчика в квартире истца, судом расценивается как нарушение прав и интересов истца, как собственника жилого помещения, в частности, как ограничение его полномочий по пользованию и распоряжению квартирой и возложение дополнительных расходов по оплате коммунальных услуг, вызванных регистрацией ответчика в квартире. 

На основании изложенного исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Разъяснить ответчику, что он вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в Свердловский районный суд г. Костромы заявление об отмене решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы.

Судья А.В. Ивкова