Дело № 2-17/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шатровский районный суд Курганской области 

в составе: председательствующего судьи Фитиной О.А.,

при секретаре Безгодовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово Шатровского района Курганской области «30» января 2019 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Шатровского сельсовета Шатровского района Курганской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Шатровского сельсовета Шатровского района Курганской области о признании права собственности на здание гаража, общеполезной площадью 778,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д.4).

В обоснование заявленных требований указала, что данное имущество купила в июле 2008г. у ООО «

<

..............>». Оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме. Земельный участок, на котором расположено указанное нежилое здание, находится в государственной собственности. С момента приобретения указанного имущества она владеет и пользуется им как своим собственным, однако, зарегистрировать свое право не может ввиду ликвидации ООО «

<

..............>».

Ответчиком Администрацией Шатровского сельсовета Шатровского района Курганской области представлено в суд заявление о признании иска (л.д.38).

В отзыве на иск третьего лица Шатровского отдела Управления Росреестра по Курганской области указано, что возражений по иску не имеется (л.д. 47).

Истец ФИО1, представитель ответчика Администрации Шатровского сельсовета Шатровского района Курганской области, представитель третьего лица Шатровского отдела Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Об отложении слушания дела не ходатайствовали.

Суд, учитывая мнение участников процесса, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - адвокат Кривошеин Ю.А., действующий на основании ордера (л.д.21), исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Дополнительно суду пояснил, что спора о праве собственности на здание гаража не имеется, иные лица на данное имущество не претендуют.

Заслушав объяснения участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Спорное здание гаража, 1979 года постройки, общей площадью 778, 2 кв.м., расположено по адресу: 

<

адрес>, что следует из пояснений участника процесса, технической документации на здание (справка Шатровского районного отдела ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 16.11.2018 № – л.д. 5, технический паспорт л.д. 40-44, кадастровый паспорт л.д. 33), распоряжения Администрации Шатровского сельсовета №-р от 01.04.2010 о присвоении адреса (л.д.11), справки ООО «

<

..............>» (л.д.6).

Сведений в отношении здания гаража и занятого им земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости не имеется (л.д. 25, 26).

В муниципальной и региональной собственности спорное здание не находится, о чем свидетельствуют справки Администрации Шатровского района Курганской области, Администрации Шатровского сельсовета Шатровского района Курганской области, Департамента имущественных и земельных отношений Правительства Курганской области (л.д.28, 55, 56).

В документах архивных фондов Шатровского райисполкома, Администрации Шатровского района, Администрации Шатровского сельсовета Шатровского района Курганской области, ООО «

<

..............>» сведений об отводе земли, вводе в эксплуатацию и проектной документации в отношении гаража, находящегося по адресу: 

<

адрес>, не имеется (архивная л.д.24).

По информации Администрации Шатровского сельсовета Шатровского района Курганской области (л.д.55), с учетом сведений исторической справки муниципального архива Администрации Шатровского района (л.д.15), здание гаража принадлежало 

<

..............> с 01.06.1990 в 

<

..............>» Госагропрома РСФСР. 12.10.1992 

<

..............> реорганизована в ТОО «

<

..............>», с реорганизацией 24.12.2001 в ООО «

<

..............>», признанного в 2007 г. банкротом. В настоящее время зданием владеет ФИО1

В 2007 г. ООО «

<

..............>» признано банкротом на основании решения Арбитражного суда Курганской области от 12.12.2007, конкурсным управляющим назначен ФИО4 (решение суда л.д.16), с последующей ликвидацией организации, о чем 29.01.2009 внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц (выписка из ЕГРЮЛ л.д.17-18).

Согласно справке за подписью конкурсного управляющего ООО «

<

..............>», по состоянию на 01.07.2008 спорное здание состояло на балансе организации (л.д.6).

01.07.2008 здание ремонтной мастерской (гаража) продано продавцом ООО «

<

..............>», от имени которого действовал конкурсный управляющий ФИО4, покупателю ФИО1, о чем составлен договор купли-продажи в письменной форме, подписанный сторонами (л.д.8-9). В договоре определен предмет договора, цена имущества. В этот же день ФИО1 полностью уплатила по сделке купли-продажи покупную цену в размере 50000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 01.07.2008 (л.д.7), здание передано покупателю по передаточному акту (л.д.10).

Согласно информации Администрации Шатровского района (л.д.28, 54) здание гаража расположено в территориальной зоне «Производственная зона» и соответствует градостроительным регламентам. Нарушений требований генерального плана Шатровского сельсовета, угрозы жизни и здоровью граждан не имеется. Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не сформирован в соответствии с законодательством и отсутствует в государственном кадастре недвижимости. Категория земель места расположения здания – земли населенных пунктов, разрешенное использование – любое по выбору правообладателя из указанных в основных видах разрешенного использования статьи 23 правил землепользования и застройки Шатровского сельсовета. При подтверждении права собственности ФИО1 на здание, соответствующий земельный участок может быть предоставлен ей в собственность либо аренду. 

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что ООО «

<

..............>» являлся собственником спорного здания гаража. Возражений по размещению здания с 1979 г. до настоящего времени не имеется, требований о сносе не заявлено. Расположение здания не противоречит возможному использованию земельного участка. 

Исследованные судом доказательства свидетельствуют, что истец ФИО1 приобрела спорное здание гаража по вышеуказанному адресу в собственность, купив у ООО «

<

..............>», от имени которого действовал конкурсный управляющий ФИО4, о чем составлен договор купли-продажи в надлежащей форме.

Согласно ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Регистрация права собственности на спорное имущество за истцом во внесудебном порядке невозможна ввиду ликвидации юридического лица – продавца по договору и отсутствия надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов на спорное имущество на имя продавца по договору.

Вместе с тем, как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. ст. 9, 12 ГК РФ право выбора способа защиты права принадлежит истцу.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Ответчики и иные лица не оспаривают право истца на жилое помещение по указанному адресу. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - здание гаража, литер А, этажность: один, назначение: нежилое, общей площадью 778,2 (семьсот семьдесят восемь целых две десятых) кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, начиная со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.

Председательствующий: судья О.А. Фитина