Дело № 2-2661/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Челябинск 

11 октября 2018 г. 

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего С.В. Тетюева при секретаре Ю.Ф. Салыкаевой с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договора заключенным, государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании заключенным между истцом и ФИО1 договора купли-продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес>, государственной регистрации права собственности истца на данный земельный участок. В обоснование иска истец указала, что она по договору от 16.07.1998 приобрела участок у ФИО1 по договору, удостоверенному нотариусом, но свое право собственности не зарегистрировала. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, его явка в регистрационный орган невозможна, поэтому в настоящее время зарегистрировать право истец не может. Ответчики являются наследниками продавца.

В судебном заседании истец ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в суд не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 68-70), возражений по иску не представили.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 549, 550, 551 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

На основании п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что на основании государственного акта на право собственности на землю, зарегистрированному 26.06.1996 за №, ФИО1 являлся собственником земельного участка площадью 400 кв.м по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10-13).

16.07.1998 по договору, удостоверенному ФИО8, нотариусом нотариального округа г. Челябинска, зарегистрированному в реестре за №, ФИО1 продал земельный участок истцу ФИО2 (л.д. 8-9).

Из п. 4 договора следует, что продавец ФИО2 исполнила свое обязательство по оплате имущества, деньги в размере 2000 руб. переданы до подписания договора.

В настоящее время право собственности на земельный участок не зарегистрировано, он состоит на кадастровом учете с кадастровым № (л.д. 72, 73).

ФИО2 является членом СНТ «

<

данные изъяты>» и пользователем земельного участка № 

<

данные изъяты> (л.д. 17, 50).

26.06.2018 истцу было отказано в государственной регистрации права собственности, поскольку договор не был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Челябинска, продавец ФИО1 должен обратиться с заявлением о государственной регистрации своего права на земельный участок и перехода права собственности на него к покупателю (л.д. 41-43).

ФИО1 умер в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58), наследство приняла супруга ФИО3 (л.д. 57об).

Таким образом, представить заявление от ФИО1 на государственную регистрацию перехода права собственности в настоящее время невозможно.

Как разъяснено в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Поскольку в судебном заседании установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от 16.07.1998, заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, заявление о регистрации перехода права собственности не может быть подано продавцом в регистрационный орган в связи со смертью, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований к ФИО3 как наследнику, принявшему наследство, которое открылось со смертью ФИО1. В удовлетворении требований к ФИО4, ФИО5 необходимо отказать.

Требование о признании договора от 16.07.1998 заключенным является излишне заявленным, образует основание иска, а не его предмет, поэтому удовлетворению не подлежит как не влекущее дополнительных правовых последствий для истца.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на земельный участок площадью 400 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, приобретенный у ФИО1 на основании договора от 16.07.1998, удостоверенного нотариусом нотариального округа г. Челябинска ФИО8, зарегистрированного в реестре за №.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Тетюев