Дело №2-396/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2018 года город Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Чернякова М.М.,

с участием ответчиков: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2, 

при секретаре Украинской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «УК ЖСК» к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным услугам, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ЖСК» обратилось в суд с иском о взыскании в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО2 задолженности по квартплате и коммунальным услугам.

Требования мотивированы тем, что собственниками 

<

адрес> являются ФИО1, ФИО5, ФИО6 На основании договора управления многоквартирный 

<

адрес> передан в управление истцу. Ответчики потребляют предоставленные им коммунальные услуги, однако не вносят плату за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01 августа 2016 года по 31 июля 2017 года в размере 61 300 руб. 80 коп., в связи с чем им начислены пени за несвоевременную оплату в размере 5 418 руб. 38 коп. 

ООО «УК ЖСК» просит взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО2 сумму долга в размере 61 300 руб. 80 коп., сумму пени в размере 5 418 руб. 38 коп., а также судебные расходы. 

Представитель истца ООО «УК ЖСК» в судебное заседание не явилась, о месте и времени его рассмотрения извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1, признала исковые требования в полном объеме, полагала, что сумму задолженности в полном объеме подлежит взысканию с нее, пояснила, что остальные ответчики фактически в квартире не проживают. 

ФИО2 исковые требования не признала, пояснив при этом, что она в 

<

адрес> фактически не проживает, ранее являлась собственником 1/5 доли в праве собственности на указанную квартиру, но 14.10.2016 г. подарила свою долю своей сестре ФИО1 при этом в соответствии с заключённым между ними договором дарения ФИО1 обязалась оплатить задолженность за коммунальные услуги самостоятельно.

ФИО3 (ранее ФИО4) исковые требования не признала, пояснив при этом, что она в 

<

адрес> фактически не проживает, ранее являлась собственником 2/5 доли в праве собственности на указанную квартиру, но 18.11.2016 г. продала свою долю своей сестре ФИО1 и ее детям ФИО6 и ФИО5

ФИО2 исковые требования не признал, пояснив при этом, что он в 

<

адрес> фактически не проживает, ранее являлся собственником 1/10 доли в праве собственности на указанную квартиру, но 17.08.2016 г. подарил свою долю своей сестре ФИО1 при этом в соответствии с заключённым между ними договором дарения ФИО1 обязалась оплатить задолженность за коммунальные услуги самостоятельно.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя истца, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

На основании ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Если лицо является собственником жилого помещения на праве долевой собственности и в силу ст. 210 ГК РФ обязано содержать только принадлежащее ему имущество, на него в соответствии со ст. 249 ГК РФ может быть возложена обязанность внесения платы за жилое помещение в зависимости от размера принадлежащей ему доли в праве собственности на квартиру и коммунальных услуг по установленным ставкам и тарифам.

На основании ч. 1 ст. 80 СК РФ родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Как усматривается из материалов дела, на основании договора от 18 июля 2011 года, управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет ООО «ГУК Жилфонд», в последствии реорганизовано в ООО «УК ЖСК».

Из выписки из домовой книги следует, что в 

<

адрес> в период времени указанный в исковом заявлении проживают и состоят на регистрационном учете: 

- ФИО1;

- ФИО2;

- ФИО4;

- ФИО2;

- ФИО6;

- ФИО7;

- ФИО8;

- ФИО5.

Представленная истцом выписка из лицевого счёта за период с 01 августа 2016 года по 31 июля 2017 года, свидетельствует о том, что в 

<

адрес> плата за жилье и коммунальные услуги начисляется на 8 человек. Согласно представленной выписке соглашение между долевыми собственниками о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг не заключалось, отдельные квитанции об оплате исходя из долей принадлежащих собственникам не выдаются.

В соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактический выплаты включительно.

Истец просит взыскать пеню за период с 01 августа 2016 года по 31 июля 2017 года в размере 5 418 руб. 38 коп.

Проверив представленный расчет пени, исчисленный истцом, суд признает его правильным. 

Судом установлено, что в спорный период с 01.08.2016 г. по 18.11.2016 г. ФИО3 (ранее ФИО4) являлась собственником 2/5 доли в праве собственности на указанную квартиру, после чего на основании договора купли-продажи от 18.11.2016 г. она продала свою долю ФИО1 и ее детям ФИО6 и ФИО5

В указанный период времени размер платы за коммунальные услуги составил 21 733 рубля 78 копеек и пени в размере 1 921 рубль 05 копеек.

Таким образом ФИО3 в соответствии со ст. ст. 210, 249 ГК РФ соразмерно своей доле обязана участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению в размере 8 693 рубля 20 копеек – платы за коммунальные платежи и 768 рублей 42 копейки – пени. 

Кроме того, в соответствии с п. 3 заключенного договора купли продажи долей в квартире от 18.11.2016 г. она гарантировала, что задолженности по уплате, в том числе коммунальных платежей, вносов за капитальный ремонт, электроэнергии не имеется и в случае обнаружения в дальнейшем долга она как продавец приняла на себя обязательство оплатить их за свой счет.

В остальной части о взыскании с нее платежей в солидарном порядке требования истца не подлежат удовлетворению, так как ФИО3 перестала быть собственником доли в жилом помещении и как установлено из пояснений сторон в квартире не проживала.

Так же в спорный период с 01.08.2016 г. по 17.08.2016 г. ФИО2 являлся собственником 1/10 доли в праве собственности на указанную квартиру, после чего на основании договора дарения от 17.08.2016 г. подарил свою долю ФИО1 

В указанный период времени размер платы за коммунальные услуги составил 3 942 рубля 26 копеек и пени в размере 348 рублей 46 копеек.

Таким образом ФИО2 в соответствии со ст. ст. 210, 249 ГК РФ соразмерно своей доле обязан участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению в размере 394 рубля 22 копеек – платы за коммунальные платежи и 34 рубля 84 копейки – пени. 

Доводы ответчика о том, что в соответствии с п. 10 договора дарения доли квартиры от 17.08.2016 г. ФИО1 приняла на себя обязательство оплатить задолженность, не могут являться основанием для освобождения ФИО2 от обязанности оплачивать задолженность, так как ФИО1 принятые на себя обязательства не исполнила. Поэтому, так как при заключении договора дарения отсутствовало согласие ООО «ГУК Жилфонд» на перевод долга, то в соответствии с ч. 2 ст. 391 ГК РФ не освобождает ФИО2 от оплаты коммунальных платежей и других расходов.

В остальной части о взыскании с него платежей в солидарном порядке требования истца не подлежат удовлетворению, так как ФИО2 перестал быть собственником доли в жилом помещении и как установлено из пояснений сторон в квартире не проживал, кроме того, это подтверждается соглашением о регистрации без права проживания от 24.11.2016 г., заключенного между ним и ФИО1

Так же в спорный период с 01.08.2016 г. по 14.10.2016 г. ФИО2 являлась собственником 1/5 доли в праве собственности на указанную квартиру, после чего на основании договора дарения доли в квартире от 14.10.2016 г. подарила свою долю ФИО1 

В указанный период времени размер платы за коммунальные услуги составил 14 983 рубля 73 копеек и пени в размере 1 324 рубля 41 копейка.

Таким образом ФИО2 в соответствии со ст. ст. 210, 249 ГК РФ соразмерно своей доле обязана участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению в размере 2 996 рублей 74 копейки – платы за коммунальные платежи и 264 рублей 88 копейки – пени. 

Доводы ответчика о том, что в соответствии с п. 10 договора дарения доли квартиры от 14.10.2016 г. ФИО1 приняла на себя обязательство оплатить задолженность, не могут являться основанием для освобождения ФИО2 от обязанности оплачивать задолженность, так как ФИО1 принятые на себя обязательства не исполнила. Поэтому, так как при заключении договора дарения отсутствовало согласие ООО «ГУК Жилфонд» на перевод долга, то в соответствии с ч. 2 ст. 391 ГК РФ не освобождает ФИО2 от оплаты коммунальных платежей и других расходов.

В остальной части о взыскании с него платежей в солидарном порядке требования истца не подлежат удовлетворению, так как ФИО2 перестала быть собственником доли в жилом помещении и как установлено из пояснений сторон в квартире не проживала, кроме того, это подтверждается договором найма жилого помещения от 29.10.2012, в соответствии с которым ФИО2 со своей семьей проживает по адресу: 

<

адрес>.

Судом так же установлено, что ФИО5 является правообладателем 2/15 доли в праве собственности на 

<

адрес> ФИО6 является правообладателем 2/15 доли в праве собственности на 

<

адрес> ФИО1 является правообладателем 11/15 доли в праве собственности на 

<

адрес>

При этом ФИО6 является несовершеннолетним сыном, а ФИО5 является малолетней дочерью ФИО1, на которой лежит обязанность по содержанию своих несовершеннолетних детей. 

Поэтому в соответствии с ч. 1 ст. 80 СК РФ обязанность по оплате задолженности за оказанные им жилищно-коммунальные услуги должна быть возложена на нее.

Таким образом ФИО1 в соответствии со ст. ст. 210, 249 ГК РФ соразмерно своей доле и доле своих несовершеннолетних детей в спорные периоды времени обязана участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Поэтому в соответствии с представленным расчетом за периоды времени в течении которых она была собственников долей в квартире и приобретала доли в свою собственность и в собственность своих несовершеннолетних детей у ФИО2, ФИО3 и ФИО2 с нее подлежит взысканию сумма задолженности за жилищные и коммунальные услуги в размере 49 216 рублей 64 копейки и пени в размере 4 350 рублей 24 копейки.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2 201 рубль 58 копеек с ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям.

Так как истец уплатил государственную пошлину в большем объеме, то излишне уплаченную государственную пошлину в размере 42 копейки ему следует возвратить.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УК ЖСК» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным услугам, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «УК ЖСК» сумму задолженности за жилищные и коммунальные услуги в размере 8 693 рубля 20 копеек, пени в размере 768 рублей 42 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины – 308 рублей 22 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК ЖСК» сумму задолженности за жилищные и коммунальные услуги в размере 394 рубля 22 копейки, пени в размере 34 рубля 84 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины – 13 рублей 20 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК ЖСК» сумму задолженности за жилищные и коммунальные услуги в размере 2 996 рублей 74 копейки, пени в размере 110 рублей 07 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины – 105 рублей 67 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК ЖСК» сумму задолженности за жилищные и коммунальные услуги в размере 49 216 рублей 64 копейки, пени в размере 4 350 рублей 24 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины – 1 774 рублей 49 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Возвратить ООО «УК ЖСК» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 42 копейки.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья М.М. Черняков