УИД: 66RS0052-01-2024-001790-54

Гражданское дело 2-69/2025

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сухой Лог Свердловской области 11 февраля 2025 года 

Сухоложский городской суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Васьковой О.Н.,

при ведении протокола секретарем Цыкаревой Е.А. с использованием аудиозаписи,

с участием: 

истца – ФИО1 ФИО12

представителя истца – ФИО2 ФИО13

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 ФИО14 к Администрации муниципального округа Сухой Лог о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 ФИО15 обратилась в суд с иском к ответчику, просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество – квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что с 13.01.2006 истец осуществляет трудовую деятельность в ГАУЗ СО «Сухоложская РБ» в должности лаборанта. В 2007 году Администрацией ГО Сухой Лог по ходатайству главного врача «Сухоложской ЦРБ» истцу была предана однокомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. С 2007 года истец владеет имуществом открыто, добросовестно и непрерывно, как своим собственным, осуществляет ремонт жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги. Указывает, что квартира, по данным Россрестра, БТИ не имеет собственника, в реестре государственного (муниципального) имущества городского округа Сухой Лог также не числится. С 2015 года истец зарегистрирована в указанном жилом помещении. За все время владения квартирой истцу не поступало требований об освобождении или передаче указанного недвижимого имущества.

В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении иска в полном объеме. Пояснила, что содержит недвижимое имущество, производит ремонт, оплачивает коммунальные расходы. Требований об освобождении жилого помещения не поступало.

Представитель истца ФИО2 ФИО16 поддержал заявленные требования в полном объеме. Указал, что истец более 15 лет открыто и непрерывно владеет квартирой, принимает меры к сохранению имущества.

Ответчик Администрация МО Сухой Лог в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания, об отложении не ходатайствовали.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц. 

Заслушав участвующих лиц, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который с учетом положений пункта 4 названной статьи начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (в редакции Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ).

Таким образом, в системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК Российской Федерации). 

Как установлено в судебном заседании, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, по данным ГБУ СО «Областной центр недвижимости» Богдановичское БТИ на праве собственности принадлежит ФИО3 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Сухоложской государственной нотариальной конторой, зарегистрированного в реестре за №, реестровый номер № (л.д. 56-57, 78-79, 80-81).

Согласно выпискам из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый №, отсутствуют (л.д.15-16, 54).

Согласно уведомлению от 16.09.2024, в Администрации ГО Сухой Лог отсутствуют сведения о включении спорного недвижимого имущества в реестр государственного (муниципального) имущества (л.д. 18).

Из технического паспорта жилого помещения – квартиры № по адресу: 

<

адрес>, следует, что общая площадь жилого помещения составляет № кв.м., состоит из одной жилой комнаты (л.д.19-24).

С 13.01.2006 ФИО1 ФИО17 осуществляет трудовую деятельность в ГАУЗ СО «Сухоложская РБ», что подтверждается копией трудовой книжки (л.д. 9-12).

Главным врачом Сухоложской ЦРБ в адрес Администрации ГО Сухой Лог было направлено ходатайство об оказании помощи в получении комнаты общежития г. Сухой Лог для лаборанта ФИО1 ФИО18 (л.д. 61).

28.12.2005 между Администрацией муниципального образования «город Сухой Лог» и ФИО1 ФИО19 заключен договор безвозмездного пользования имуществом, согласно которого истцу во временное пользование и владение передана однокомнатная квартира, по адресу: 

<

адрес>. Срок действия договора составляет 1 год со дня передачи квартиры (л.д. 62-63).

Согласно письму Администрации ГО Сухой Лог № от 05.09.2016, в квартире, по адресу: 

<

адрес> прописаны: ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ. Установлено, что ФИО4 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Сухоложской городской нотариальной конторой №, является собственником спорной квартиры. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.94).

ФИО1 ФИО20 несет бремя содержания спорного жилого помещения, что подтверждается выписками ООО УК «Сухоложская» (л.д. 25,26-34), справкой АО «ЭнергосбыТ Плюс» (л.д. 35), а также осуществляла ремонт жилого помещения (л.д. 36-38, 39, 40-41, 42-43).

Согласно справке ООО УК «Сухоложская» № от 19.09.2024, по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО8 (л.д. 44).

Согласно сведениям отдела ЗАГС Сухоложского района, ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59).

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями ЗАГС (л.д.92-93). После смерти ФИО4 наследственное дело не открывалось (л.д.91).

С учетом исследованных доказательств суд приходит к выводу, что истец с 2007 года и до настоящего времени владеет спорным имуществом как своим собственным, принимает меры к его сохранению, поддержанию в надлежащем состоянии; данные обстоятельства никем не опровергнуты.

Притязания третьих лиц на спорное недвижимое имущество отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать право собственности истца на жилое помещение - квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 ФИО21 (паспорт №) к Администрации городского округа Сухой Лог (ОГРН №, ИНН №) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО22 право собственности на жилое помещение - квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд, в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде, с подачей жалобы через Сухоложский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 18.02.2025.

Судья Сухоложского городского суда

Свердловской области О.Н. Васькова