Дело № 2- 2542/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года г. Михайловск

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Степанова Б.Б.,

при секретаре Корниенко Т.П.,

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к администрации муниципального образования Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на занимаемые помещения в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на занимаемые помещения в порядке приватизации.

В обоснование исковых требований истцы указали следующее: 

Жилой дом № (бывшее общежитие учхоза СХИ), общей площадью 820.1 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, принадлежит муниципальному образованию Деминского сельсовета Ставропольского края на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ годя №.

Спорное здание до настоящего времени не поставлено на баланс муниципального образования ввиду отсутствия в бюджете муниципального образования денежных средств для проведения оценки здания. Здание состоит из нескольких обособленных квартир секционного типа. имеющих отдельные входы, оснащенных счетчиками электропотребления, канализацией, водопроводом.

Вселилась их семья в жилые помещения № в 2007 году на основании распоряжения директора Учхоза и распоряжения ректора СТГАУ, так как ее муж ФИО3 - на тот момент состоял в трудовых отношениях с Учхозом Ставропольской ГСХА. С этого времени наша семья проживает в выделенном жилье. Предоставление жилья оформлялось протоколами, но ордер или какие - либо другие документы о вселении им на руки не выдавались. Факт законного вселения истцов в занимаемые жилые помещения, пригласив в судебное заседание многочисленных свидетелей, в том числе бывших членов комиссии по распределению жилья, действовавшей на тот момент в Учхозе Ставропольского ГСХА и бывшего коменданта общежития.

Семья истцов вселилась в занимаемые жилые комнаты со своей мебелью и вещами. Помещения на тот момент были освобождены от каких - либо вещей. На тот момент в общежитие были вселены 10 семей, в том числе и семья истцов из четырех человек.

После вселения все жильцы совместными усилиями, используя свои денежные средства, перекрыли крышу общежития мягкой кровлей, поменяли окна, сделали ремонты. На момент вселения комнаты отапливались дровами, пришлось провести модернизацию отопления, установить автономный котел. Поменять всю электропроводку, заменить полы и постелить линолеум.

Согласно технического паспорта жилого помещения (№) в доме № по 

<

адрес>, выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Шпаковский филиал ДД.ММ.ГГГГ, жилые помещения № фактически являются отдельной квартирой на 2-м этаже двухэтажного здания, то есть жилым помещением секционного типа, состоящей из трех жилых комнат, кухни, общей площадью 66,2 кв.м. Так, помещение № - жилая комната площадью 18,5кв.м., помещение № - кухня площадью 11,4 кв.м.. помещение № - жилая комната площадью 18,8кв.м., помещение № - жилая комната площадью 17,5кв.м. Квартира имеет отдельный вход, снабжена холодным водоснабжением, канализацией, оборудована электрической плитой и вытяжкой, в комнате установлен счетчик потребления электроэнергии, имеет автономное отопление.

В указанном жилье истцы, в нарушение действующего законодательства РФ, не имеют постоянной регистрации по указанному адресу. В виду того, что здание общежития до настоящего времени не переведено администрацией в жилой фонд, которым фактически является, не может быть произведена инвентаризация жилья и присвоен номер квартире, которую истцы занимают. Оплата за коммунальные услуги производится истцами по отдельному лицевому счету.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма на занимаемые ими жилые помещения (вх. №), но до настоящего времени ответа не получили. Устно им было разъяснено, что Администрация не имеет компетенции на заключение договора, так как не оформлены документы по приему - передаче здания общежития и здание общежития на балансе администрации не стоит. (Исх. Ответчика № от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, истцы фактически приняли на себя права и обязанности нанимателя, поскольку вселились и пользовались спорными жилыми помещениями, их семья на протяжении проживания поддерживала помещения в надлежащем состоянии, производила оплату коммунальных платежей, отремонтировала крышу над квартирой, произвела модернизацию отопления, установила электрокотел, поменяла всю электропроводку, заменила полы, постелила линолеум, поменяла окна и двери.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 5 Федерального закона РФ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, он применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после его введения в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ определено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующее от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Истцы намерены пригласить в суд свидетелей, которые подтвердят все факты, изложенные в настоящем исковом заявлении.

Кроме того, распоряжением территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае от ДД.ММ.ГГГГ № прекращено право оперативного управления федерального государственного бюджетного учреждения высшего профессионального образования «Ставропольский государственный аграрный университет» на относящееся к федеральной собственности имущество - общежитие, общей площадью 820,10кв.м. по 

<

адрес>, данное имущество передано по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность муниципального образования Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края.

После передачи дома в муниципальную собственность, право истца по пользованию жилым помещением никем не оспаривалось, поэтому истец, проживавший в спорном жилом помещении на момент его передачи в муниципальную собственность, приобрел право пользования им на условиях договора социального найма.

На основании вышеизложенного просят суд:

Признать право собственности на занимаемые жилые помещения № общей площадью 66,2 кв.м.: помещение № - жилая комната площадью 18,5 кв.м., помещение № - кухня площадью 11,4кв.м., помещение № - жилая комната площадью 18,8 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 17,5кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации за ФИО1 и ФИО3 по 1/2 доли за каждым.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Истцы ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, также указал, что против удовлетворения требований не возражает. 

Представитель третьего лица - УФС государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений СК уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Территориального Управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по СК уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, с учетом мнения участников процесса, в соответствии сост. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся участников процесса по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанном на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В судебном заседании установлено, что жилые помещения №, которые занимает семья истцов, расположены в 

<

адрес>. Жилой дом (бывшее общежитие) находится в муниципальной собственности МО Деминского сельсовета Ставропольского края с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

В 2007 году на основании распоряжения директора Учхоза и распоряжения ректора СТГАУ, ФИО3 на тот момент состоявшего в трудовых отношениях с Учхозом Ставропольской ГСХА выделены для проживания указанные помещения.

Согласно технического паспорта жилого помещения (№) в 

<

адрес>, выданного ГУН СК «Крайтехинвентаризация» Шпаковский филиал ДД.ММ.ГГГГ, жилые помещения № фактически являются отдельной квартирой на 2-м этаже двухэтажного здания, то есть жилым помещением секционного типа, состоящей из трех жилых комнат, кухни общей площадью 66,2 кв.м. Так, помещение № жилая комната площадью 18.5кв.м., помещение №>42 - кухня площадью 11,4кв.м.. помещение №«43 - жилая комната площадью 18,8кв.м., помещение №«44 - жилая комната площадью 17,5кв.м. Квартира имеет отдельный вход, снабжена холодным водоснабжением, канализацией, оборудована электрической плитой и вытяжкой, в комнате установлен счетчик потребления электроэнергии, имеет автономное отопление.

Из предоставленных материалов дела следует, что истцы обращались к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма на занимаемые ими жилые помещения (вх. №) но до настоящего времени ответа не получили. 

Из распоряжения территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае от ДД.ММ.ГГГГ № прекращено право оперативного управления федерального государственного бюджетного учреждения высшего профессионального образования «Ставропольский государственный аграрный университет» на относящееся к федеральной собственности имущество - общежитие, общей площадью 820.10 кв.м. по адресу: 

<

адрес> данное имущество передано по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность муниципального образования Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Решением Шпаковского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ за истцами признано право пользования жилыми помещениями на условиях договора социального найма.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда (ст.61 ГПК РФ).

Из уведомления, выданного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем является муниципальное образование Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края.

Сведений об участии (неучастии) в приватизации на территории Шпаковского района не имеется.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Данный способ защиты возможен, когда подтвердить наличие имеющегося или предполагаемого права соответствующим способом или соответствующими документами невозможно. Признание права имеет место в случае необходимости подтверждения факта наличия права. 

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Так как иных лиц, имеющих право на приватизацию судом не установлено, суд, исследовав и проверив все представленные доказательства по делу, полагает подлежащими удовлетворению требования истцов о признании право собственности на занимаемые жилые помещения № общей площадью 66,2 кв.м.: помещение № - жилая комната площадью 18,5 кв.м., помещение № - кухня площадью 11,4кв.м., помещение № - жилая комната площадью 18,8 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 17,5кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации за ФИО1 и ФИО3 по 1/2 доли за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 2, 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к администрации муниципального образования Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на занимаемые помещения в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г. Ставрополь, право собственности на 1/2 долю в занимаемых жилых помещениях № общей площадью 66,2 кв.м.: помещение № - жилая комната площадью 18,5 кв.м., помещение № - кухня площадью 11,4кв.м., помещение № - жилая комната площадью 18,8 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 17,5кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, право собственности на 1/2 долю в занимаемых жилых помещениях № общей площадью 66,2 кв.м.: помещение № - жилая комната площадью 18,5 кв.м., помещение № - кухня площадью 11,4кв.м., помещение № - жилая комната площадью 18,8 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 17,5кв.м., расположенные по 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Б.Б. Степанов