УИД 77RS0009-02-2024-008277-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при секретаре Харитоновой П.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-299/2025 по иску ГБУ адрес Зюзино» к ФИО1, ФИО2 действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ адрес Зюзино» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просило суд: обязать ответчика ФИО1, и ФИО3 восстановить приквартирный холл первого этажа у квартир №64 и №65, расположенных по адресу: адрес, в первоначальное проектное состояние путем демонтажа самовольно установленной металлической двери; установить срок для добровольного исполнения решения суда - 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу; разрешить истцу в случае не исполнения решения суда в течение 10 дней восстановить приквартирный холл первого этажа у квартир №64 и №65, расположенных по адресу: адрес первоначальное проектное положение самостоятельно, с взысканием с ответчиков понесенных в связи с производством указанных работ расходов; взыскать солидарно с ФИО1, и фио, в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма 

Исковые требования мотивированы тем, что ГБУ адрес Зюзино» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 03.02.2015 и договора управления №30/2015-ЖСК от 01.07.2015. 

09.01.2024 за №ГБУ-05-1698/24 в ГБУ адрес Зюзино» поступило обращение жителя квартиры №67 по адресу: адрес приведение приквартирного холла на 1 этаже по адресу: адрес и о самовольной установке металлической двери жителями квартиры №64 и №65 на межквартирной лестничной площадке. 

ГБУ адрес Зюзино» произвел проверку состояния лестничной площадки и приквартирного холла по вышеуказанному адресу. В ходе обследования были зафиксированы нарушения, а именно: в приквартирном холле на 1 этаже собственником квартиры №64 и собственником квартиры №65 произведена установка дополнительной металлической двери. На момент осмотра разрешительных документов не представлено (Комиссионный Акт от 23.01.2024). 

Истцом неоднократно направились предписания собственнику квартиры №64 и собственнику квартиры №65 по вышеуказанному адресу о предоставлении разрешительных документов на установку двери на межквартирной лестничной площадке, в случае отсутствия таковых демонтировать самовольно установленную металлическую дверь и привести лестничную площадку в проектное состояние в срок. Однако по состоянию на 27.05.2024 нарушения ответчиками не устранены, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца ГБУ «Жилищник адрес в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчики фио и ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, письменных возражений на иск суду не представили.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В качестве способа защиты гражданского права ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматриваются способы защиты гражданских прав, к которым в том числе относятся: присуждение к исполнению обязанности в натуре, пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иные способы, предусмотренные в законе.

В силу положений п.1.1. ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 09.09.2017) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В состав общего имущества включаются в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с положениями п.2.3. ч.2 ст.161 ЖК РФ 2.3. при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. 

Согласно п. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ГБУ адрес Зюзино» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 03.02.2015 и договора управления №30/2015-ЖСК от 01.07.2015. 

09.01.2024 за №ГБУ-05-1698/24 в ГБУ адрес Зюзино» поступило обращение жителя квартиры №67 по адресу: адрес приведение приквартирного холла на 1 этаже по адресу: адрес, и о самовольной установке металлической двери жителями квартиры №64 и №65 на межквартирной лестничной площадке. 

ГБУ адрес Зюзино» произвел проверку состояния лестничной площадки и приквартирного холла по вышеуказанному адресу.

В ходе обследования были зафиксированы нарушения, а именно: в приквартирном холле на 1 этаже собственником квартиры №64 и собственником квартиры №65 произведена установка дополнительной металлической двери. На момент осмотра разрешительных документов не представлено (Комиссионный Акт от 23.01.2024). 

24.01.2024 ГБУ адрес Зюзино» направило предписание собственнику квартиры №64 и собственнику квартиры №65 по вышеуказанному адресу о предоставлении разрешительных документов на установку двери на межквартирной лестничной площадке, в случае отсутствия таковых демонтировать самовольно установленную металлическую дверь и привести лестничную площадку в проектное состояние в срок до 26.02.2024. 

26.02.2024 ГБУ адрес Зюзино» повторно проведено обследование вышеуказанного приквартирного холла и были зафиксированы нарушения, а именно: в приквартирном холле на 1 этаже собственником квартиры №64 и собственником квартиры №65 произведена установка дополнительной металлической двери. 

26.02.2024 ГБУ адрес Зюзино» направило предписаниесобственнику квартиры №64 и собственнику квартиры №65 по вышеуказанному адресу о предоставлении разрешительных документов на установку двери на межквартирной лестничной площадке, в случае отсутствия таковых демонтировать самовольно установленную металлическую дверь и привести лестничную площадку в проектное состояние в срок до 28.03.2024.

28.03.2024 ГБУ адрес Зюзино» повторно проведено обследование приквартирного холла по адресу: адрес и были зафиксированы нарушения, а именно: в приквартирном холле на 1 этаже собственником квартиры №64 и собственником квартиры №65 произведена установка дополнительной металлической двери.

28.03.2024 ГБУ адрес Зюзино» направило предписание собственнику квартиры №64 и собственнику квартиры №65 по вышеуказанному адресу о предоставлении разрешительных документов на установку двери на межквартирной лестничной площадке, в случае отсутствия таковых демонтировать самовольно установленную металлическую дверь и привести лестничную площадку в проектное состояние в срок до 25.04.2024.

Однако по состоянию на 27.05.2024 нарушения ответчиками не устранены, доказательств обратного суду не представлено.

Судом установлено, что согласия всех собственников жилых помещений многоквартирного дома на установку двери не имеется. В результате установления металлической двери также уменьшена зона действия системы противопожарной защиты.

Из представленных суду выписок из ЕГРН усматривается, что собственником квартиры №65 по адресу: адрес, является ФИО3, ...паспортные данные.

Собственником квартиры №64 является фио

Согласно выписке, из домовой книги по адресу: адрес, в указанной квартире зарегистрирован фио (третье лицо).

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что произведенные ответчиками действия по установке металлической двери в приквартирном холле являются незаконными, нарушают права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома на общее имущество, учитывая также возраст ответчика ФИО3, суд приходит к выводу о возложении обязанности на ФИО1, ФИО2 действующую в интересах несовершеннолетней дочери - ФИО3 восстановить приквартирный холл первого этажа у квартир №64 и №65, расположенных по адресу: адрес, в первоначальное проектное состояние путем демонтажа самовольно установленной металлической двери, в течение тридцати дней после вступления решения суда в законную силу.

При этом, суд также учитывает, что проектной документацией установка металлической двери, разделяющей приквартирный холл, не предусмотрена.

В случае не исполнения решения суда в течение тридцати дней после вступления решения суда в законную силу, начиная с тридцать первого дня с момента вступления в законную силу решения суда, ГБУ адрес Зюзино» вправе самостоятельно произвести работы по демонтажу самовольно установленной металлической двери в приквартирном холле первого этажа у квартир №64 и №65, расположенных по адресу: адрес, с взысканием с ФИО1, ФИО2 действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, с взысканием понесенных в связи с производством работ расходов. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит солидарному взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1, фио фио действующую в интересах несовершеннолетней ФИО3 восстановить приквартирный холл первого этажа у квартир №64 и №65, расположенных по адресу: адрес, в первоначальное проектное состояние путем демонтажа самовольно установленной металлической двери, в течение тридцати дней после вступления решения суда в законную силу.

В случаи не исполнения решения суда в течение тридцати дней после вступления решения суда в законную силу, начиная с тридцать первого дня с момента вступления в законную силу решения суда, ГБУ адрес Зюизино» вправе самостоятельно произвести работы по демонтажу самовольно установленной металлической двери в приквартирном холле первого этажа у квартир №64 и №65, расположенных по адресу: адрес, с взысканием с взысканием с ФИО1, ФИО2 действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, понесенных в связи с производством работ расходов.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, в пользу ГБУ адрес Зюзино» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 03 июня 2025 года.

Председательствующий В.В. Капусто