Дело № 2-303/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2019 года город Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

Председательствующего судьи Земляковой К.Е.,

С участием представителей истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску): ФИО1, ФИО2, 

Представителя ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску): ФИО3

Представителя третьего лица МУП «Тверьгорэлектро»: ФИО4

при секретаре судебного заседания Кудряшовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Твери к ФИО5 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, встречному исковому заявлению ФИО5 к администрации города Твери, администрации МО Тверской области «Калининский район» о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Твери обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности. Свои требования мотивирует тем, что 11.01.2002 Арбитражным судом Тверской области вынесено решение, согласно которому установлен факт владения ПАО «Ростелеком» имуществом, включающим в себя трансформаторную подстанцию по адресу: 

<

адрес>. Впоследствии данное имущество стало собственностью ФИО5 Однако в ЕГРН 18.12.2014 зарегистрировано право собственности муниципального образования на здание трансформаторной подстанции № 365 на основании решения Малого Совета Тверского городского Совета народных депутатов № 146 от 16.06.1992, решения Малого Совета Тверского городского Совета народных депутатов № 111 от 03.09.1992. Трансформаторная подстанция № 365 передана районом № 1 кабельной магистрали № 3 Министерства связи СССР в собственность Калининской Электросети 14.12.1964 года. Калининская электросеть (Калининэнерго) на основании списка принадлежащих ей ТП и РП (здания), намеченных к передаче на баланс местных советов народных депутатов, передала в муниципальную собственность документарно указанную трансформаторную подстанцию, что подтверждается Решениями Малого Совета Тверского городского Совета народных депутатов от 16.06.1992 № 146 и от 03.09.1992 № 111, и непосредственно передала здание ТП 365 в МУП «Тверьгорэлектро» по акту передачи электрических сетей от 19.01.1993. Факт нахождения ТП 365 в собственности муниципального образования город Тверь и в хозяйственном ведении МУП «Тверьгорэлектро» подтверждается инвентарной карточкой учета объекта основных средств от 08.06.2018 № 100252, выпиской из реестра муниципальной собственности г. Твери от 22.08.2018 г., выпиской из перечня предприятий, имущества, передаваемых в муниципальную собственность г. Твери, утвержденного Решением Малого Совета Тверского городского Совета народных депутатов от 16.06.1992 № 146 «Об утверждении перечня объектов муниципальной собственности», выпиской из перечня предприятий, имущества, передаваемых в муниципальную собственность г. Твери, утвержденного Решением Малого Совета Тверского городского Совета народных депутатов от 03.09.1992 № 111 «О передаче объектов, имущества в муниципальную собственность города и районов». Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от 15.10.2018 спорная трансформаторная подстанция была внесена в инвентарный план административного здания ПАО «Ростелеком» информационно и не относилась к имуществу указанного общества, а, следовательно, не могла быть зарегистрирована за ПАО «Ростелеком» и впоследствии им отчуждена. Просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО5 на нежилое здание, наименование - трансформаторная подстанция, общей площадью 21,9кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

От ответчика ФИО5 поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что трансформаторная подстанция была передана не в собственность, а на баланс. В перечне имущества, передаваемого в муниципальную собственность г. Твери спорная трансформаторная подстанция не фигурирует. ФИО5 является добросовестным приобретателем и законным собственником трансформаторной подстанции. 

Ответчик ФИО5 обратилась со встречным исковым заявлением к администрации города Твери, администрации МО Тверской области «Калининский район» о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности. Свои требования мотивирует тем, что 26 мая 2004 года между ОАО «Ростелеком» и НП «Альфа -Омега» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно договору, продавец передает покупателю следующие объекты недвижимости: техническое здание общей площадью 423,3 кв.м, кадастровый №\А; склад горюче-смазочных материалов общей площадью 12,8 кв.м., кадастровый №.10:000\Г; гараж общей площадью 98,5 кв.м., кадастровый №\В; дизельную общей площадью 83,4 кв.м., кадастровый №\Б; трансформаторную подстанцию общей площадью 21,9 кв.м., кадастровый №\Z. Данные объекты недвижимости принадлежали продавцу на основании свидетельств о государственной регистрации прав. В последующем между НП «Альфа-Омега» и ФИО5, ФИО7 был заключен Договор об отступном, согласно которому между НП «Альфа-Омега» и ФИО7, ФИО5, установлены обязательственные отношения согласно договору целевого займа от 26 мая 2004 года, согласно которому НП «Альфа-Омега», обязуется уплатить указанные денежные средства в размере 170569 рублей в течение восемнадцати дней с даты предоставления заемных средств «Заемщику». Указанный заем предоставлялся «Заемщику» для цели приобретения вышеуказанных объектов у ОАО «Ростелеком». Обязательство по возврату денежных средств НП «Альфа-Омега» не исполнило. По соглашению сторон обязательство, по возврату указанного займа, прекращается предоставлением взамен исполнения отступного в виде передачи в собственность ФИО5 и ФИО7 вышеуказанного имущества в следующем порядке: ФИО5: ? доля в праве на техническое здание общей площадью 423,3 кв.м, кадастровый №.10:1000\А; дизельная общей площадью 83,4 кв.м., кадастровый №\Б; трансформаторная подстанция общей площадью 21,9 кв.м., кадастровый №\Z. ФИО7: ? доля в праве на техническое здание общей площадью 423,3 кв.м, кадастровый №.10:1000\А; гараж общей площадью 98,5 кв.м., кадастровый №\В; склад горюче-смазочных материалов общей площадью 12,8 кв.м., кадастровый №.10:000\Г. В дальнейшем ФИО5 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для регистрации права собственности на объект капитального строительства - трансформаторная подстанция (№\Z) площадью 21,9 кв. м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанная трансформаторная подстанция была зарегистрирована за ФИО5 Просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности администрации города Твери на здание трансформаторной подстанции № 365 общей площадью 22,2кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

От представителя третьего лица МУП «Тверьгорэлектро» поступил отзыв на встречное исковое заявление, в котором указано, что в постановлении арбитражного суда Северо-западного округа от 05.03.2019 по делу № А66-6179/2001 указано, что решение по данному делу не имеет преюдициального значения и не может служить основанием для безоговорочного признания права на трансформаторную подстанцию за ФИО5 Спорная трансформаторная подстанция принадлежит на праве собственности администрации муниципального образования г. Тверь. В удовлетворении встречных исковых требований просит отказать. 

В судебном заседании представители истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО1 и ФИО2 поддержали заявленные исковые требования первоначального иска по изложенным в нем доводам, в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать. 

В судебном заседании представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО3 просил удовлетворить требования встречного иска по изложенным в нем доводам, в удовлетворении первоначальных исковых требований просил отказать по доводам, изложенным в отзыве.

В судебном заседании представитель третьего лица МУП «Тверьгорэлектро» ФИО4 поддержал позицию, изложенную в первоначальном исковом заявлении, просил исковые требования первоначального иска удовлетворить по доводам, изложенным в иске, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать по доводам, изложенным в отзыве.

В судебное заседание иные лица, будучи надлежащим образом извещенными, не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Право собственности на трансформаторную подстанцию, площадью 21,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №/Z(№) зарегистрировано за ФИО5, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права №, выпиской из ЕГРН. 

Право собственности на указанную трансформаторную подстанцию возникло у ФИО5 на основании Договора об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между некоммерческим партнерством социальной, правовой и профессиональной поддержки работников правоохранительных органов, специальных служб и армейских подразделений «Альфа-Омега» и (Должник) ФИО5, ФИО7 (Кредиторы), акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Указанная собственность принадлежала правопредшественнику Продавца на основании решения Арбитражного суда Тверской области от 11.01.2002 (дело № А66-6179/2001) (п.1.1 Договора купли-продажи). 

Согласно решению Арбитражного суда Терской области от 11 января 2002 года по делу № А66-6179/2001, по заявлению ОАО «Ростелеком» об установлении факта, имеющего юридическое значение, установлен факт владения Открытым акционерным обществом международной и междугородной электрической связи «Ростелеком» на праве собственности имущественным комплексом (производственной базой), расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №/А/Б/В/Г/Z в составе: техническое здание, площадью 423, 3 м, коридоры общего пользования (лит. «А»); дизельная, площадь 83,4 кв.м (лит. «Б»); гараж, площадь 98,5 кв.м (лит. «В»); склад горюче-смазочных материалов, (лит. «Г»); трансформаторная подстанция (лит. «Z»). 

Право собственности на здание трансформаторной подстанции №365 с кадастровым номером № площадью 22,2кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании Решения малого Совета Тверского городского Совета народных депутатов №146 от 16.06.1992 года, Решения малого Совета Тверского областного Совета народных депутатов №111 от 03.09.1992, зарегистрировано за муниципальным образованием город Тверь, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО6 от 15.10.2018, по результатам проведенного обследования земельного участка с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>, и объекта капитального строительства с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>, и дальнейшего сопоставления результатов обследования со сведениями единого государственного реестра недвижимости было установлено следующее. Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости в пределах земельного участка с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства - здание с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 93 кв.м, относится к категории земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения»; имеет вид разрешенного использования «коммунальное обслуживание»; предоставлен в аренду Муниципальному унитарному межрайонному предприятию электрических сетей «Тверьгорэлектро». Одноэтажное кирпичное нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 22.2 кв.м, наименование «здание трансформаторной подстанции № 365» принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Тверь, обслуживается Муниципальным унитарным межрайонным предприятием электрических сетей «Тверьгорэлектро». Трансформаторная подстанция является действующей. Кроме того, к указанной трансформаторной подстанции подходит сооружение с кадастровым номером № - Кабельная линия 6 кВ ПС 35/6 КВ №4 — ТП-365, адрес: Тверская область, г Тверь, от Г1С 35/6 КВ №4 (шоссе Московское, у 

<

адрес>) до ТП- 365 (Калининский район, Эммаусское с/п, в районе д. Пасынково) по территории производственной базы (шоссе Московское, 

<

адрес>). Данное сооружение также принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Тверь, обслуживается Муниципальным унитарным межрайонным предприятием электрических сетей «Тверьгорэлектро». Иных объектов капитального строительства в границах земельного участка с кадастровым номером № не обнаружено. Обследуемые объекты недвижимости расположены в пределах территории, огороженной бетонным забором, свободный доступ на указанную территорию не обеспечен. Помимо трансформаторной подстанции № на указанной территории расположены иные нежилые здания, иных трансформаторных подстанций обнаружено не было. Изучив инвентарный план на земельный участок «Отделение № союзной сети магистральных связей и телевидения № 

<

адрес> д. Пасынково», входящий в состав технического паспорта на административное здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Эммаусское сельское поселение было установлено следующее. На плане обозначено местоположение строений относительно ограждения территории, обозначения строений, их размеры по наружным стенам, высота. Строение, которое в соответствии с инвентарным планом примыкает к западной части ограждения и имеет размеры 4,80 м. на 5,90 м. соответствует фактическому местоположению трансформаторной подстанции № 365. В соответствии с пунктом 4.8 Рекомендаций по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения (утверждены Росжилкоммунсоюзом 01.01.1991) каждому строению, пристройке и сооружению присваивается литер. Основные строения литеруются заглавными буквами русского алфавита А, Б, В и т.д. (кроме использования литера Г. предназначенного для служебных строений и сооружений). Пристройки, подвал, цокольный этаж, утепленные мезонин, мансарда и светелка литеруются заглавными буквами русского алфавита того основного строения, в составе которого они расположены, с добавлением цифрового значения их номера по порядку описи: Al, А2 или Б4, 1>5 и т.д. Холодная пристройка литеруется строчными буквами русского алфавита соответственно литеру основного строения: al, а2 или 61, 62 и т.д. Служебные строения и сооружения литеруются заглавной буквой Г с добавлением цифрового обозначения номера по порядку описи: Г1, Г2 и г.д. Ворота, заборы и дворовые замощения литеруются римскими цифрами: I, II, 111 и т.д. На плане указываются наименование улиц и проездов, размеры, высоты и адресные номера строений. Материал, этажность и назначение строений отражается сокращенно (например, 5КЖ). Строение, которое в соответствии с инвентарным планом примыкает к западной части ограждения и имеет размеры 4,80м. на 5,90м. не обозначено заглавной буквой русского алфавита, на плане не указана его высота, материал, этажность и назначение. Указанное строение обозначено символом Z. Данное обстоятельство дает основания полагать, что строение, обозначенное на инвентарном плане символом Z, отображено информационно и не входит в состав объекта «административное здание», в отношении которого составлен технический паспорт.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (ч. 2). При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом (ч. 3).

Решением Калининского районного суда Тверской области от 12.12.2018 по делу № 2-1049/2018, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 09.04.2019, установлено, что настоящее время право собственности на один и тот же объект недвижимости – трансформаторная подстанция, расположенная по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за разными лицами: за ФИО5 под кадастровым номером №/Z (№), и за муниципальным образованием город Тверь под кадастровым номером №. Трансформаторная подстанция эксплуатируется МУП «Тверьгорэлектро», к ней подходит кабельная линия, находящаяся в ведении МУП «Тверьгорэлектро», с использованием данных объектов осуществляется подача энергии в населенные пункты города и района.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 11 ГПК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГПК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца. Избрание неверного способа защиты гражданских прав является самостоятельным основанием для отказа судом в иске.

Согласно Постановлению Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 и Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановление Пленума №22/10) в соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом (п. 1). 

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 52 Постановления Пленума №22/10, в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом определяется условие использования указанного способа защиты, а именно: в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились).

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу пункта 52 Постановление Пленума №22/10 является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

С учетом вышеизложенной позиции относительно возможности обращения с требованием о признании права отсутствующим, такой способ защиты прав может быть использован в том случае, если истец фактически владеет имуществом, зарегистрированное право другого лица на которое просит признать отсутствующим.

Согласно ч. 1 ст. 69 федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения первоначальных исковых требований и отказа во встречных по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждается, что право собственности на один и тот же объект недвижимости – трансформаторная подстанция, расположенная по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за разными лицами: за ФИО5 под кадастровым номером № (сведения внесены в ЕГРН 03.07.2011), и за муниципальным образованием город Тверь под кадастровым номером № (сведения внесены в ЕГРН 25.11.2014).

У муниципального образования город Тверь право собственности возникло на основании Решения малого Совета Тверского городского Совета народных депутатов №146 от 16.06.1992 года, Решения малого Совета Тверского областного Совета народных депутатов №111 от 03.09.1992. 

У ФИО5 право собственности возникло на основании договора об отступном от 17.06.2004, право собственности по которому основано на решении Арбитражного суда Тверской области от 11.01.2002 № А66-6179/2001.

Право собственности муниципального образования город Тверь на спорное здание трансформаторной подстанции возникло в 1992 году (государственная регистрация права произведена в 2014 году).

Право собственности правопредшественника ФИО5 основано на решении Арбитражного суда Тверской области от 11.01.2002 № А66-6179/2001, которое для рассмотрения настоящего дела в силу ч. 3 ст. 61 ГПК РФ преюдициального значения не имеет, поскольку администрация 

<

адрес> в нем не участвовала. 

Поскольку у муниципального образования город Тверь право собственности на спорное здание трансформаторной подстанции возникло раньше, чем у правопредшественника ФИО5, решение Арбитражного суда Тверской области от 11.01.2002 № А66-6179/2001 для рассмотрения настоящего дела преюдициального значения не имеет, суд приходит к выводу, что за ФИО5 право собственности на него зарегистрировано неправомерно.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Твери к ФИО5 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО5 на нежилое здание – трансформаторную подстанцию общей площадью 21,9кв.м. с кадастровым номером № по адресу: по адресу: 

<

адрес>. 

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО5 к администрации города Твери, администрации МО Тверской области «Калининский район» о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности администрации города Твери на здание трансформаторной подстанции № 365 общей площадью 22,2кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.Е. Землякова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 июля 2019 года

Судья К.Е. Землякова