﻿УИД № 31RS0024-01-2021-001773-88 Гр.дело № 2- 1340/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» ноября 2021 года г.Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи Турановой Л.А. 

При секретаре судебного заседания Поповой Т.В. 

с участием представителя истца Байрамова С.Р. (по ордеру) ответчиков Горбач Н.И., Казакова Ю.С., представителя ответчика Пашковой А.А. (по доверенности) 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ибадова 

<

данные изъяты> к Горбач ФИО14, Казакову ФИО15, Драчевой ФИО16, Драчеву ФИО17 признании права собственности, 

установил:

Ибадов Г.Ш.о. обратился в суд с указанным иском к Горбач Н.И., Казакову Ю.С., Драчевой С.И., Драчеву С.С. с учетом уточнения заявленных требований просит признать за ним право собственности на квартиру, 

<

данные изъяты>. В обоснование требований ссылается на то обстоятельство, что на основании договора купли-продажи колхозом «Россия» ему продана 1/4 часть жилого дома (бывший детский сад). Расчет с продавцом произведен полностью до подписания договора. Данное жилое помещение находится в разделенном на 4-х собственников многоквартирном доме. Не может осуществить государственную регистрацию права на указанное жилое помещение, так как в договоре не определен вид права и объект приобретения - доля в доме, часть жилого дома или квартира. 

В судебное заседание истец Ибадов Г.Ш.о. не явился, о дате рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представляет представитель по ордеру адвокат Байрамов С.Р.

В судебном заседании представитель истца Байрамов С.Р. поддержал заявленные уточненные требования по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить. Считает, что приобретенное истцом жилое помещение является квартирой. Спора с соседями по пользованию помещениями в данном доме, нет. 

Ответчики Горбач Н.И., Казаков Ю.С. в судебном заседании исковые требования признали, не возражали против признания за истцом права собственности на квартиру № 3. Указали, что их право на жилые помещения не зарегистрированы в установленном порядке.

Представитель ответчика Пашкова А.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, указала, что данный спор возможно разрешить во внесудебном порядке.

Ответчики Драчева С.И., Драчев С.С. в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Третье лицо, Ибадова А.О. к. в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена своевременно надлежащим образом, представила письменное заседание, в котором указала, что против удовлетворения иска не возражает, на имущество, в виде квартиры, которое приобретено в браке она не претендует.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчиков, представителя ответчика, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.239 ГК РСФСР (действовавшей на момент заключения договора купли-продажи) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 09.10.1992 года заключен договор купли-продажи, по условиям которого колхоз «Россия» продал, а Ибадов Г.ш.о. приобрел в собственность ? часть жилого дома (бывший детский сад), расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>

Расчет с продавцом произведен полностью, договор зарегистрирован в администрации Купинского сельского поселения.

В настоящее время колхоз «Россия» реорганизованный в ЗАО «Россия» прекратил свою деятельность в связи с его ликвидацией.

Приведенные обстоятельства подтверждают доводы истца о невозможности осуществления государственной регистрации права собственности на приобретенное им по указанному выше договору купли-продажи жилое помещение в виду неточности определения предмета договора купли-продажи. 

Здание с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты> имеет назначение - многоквартирный жилой дом, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 09.03.2017 года, а также уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от 19.01.2021 года.

В соответствии с частью 2 и 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. 

С учетом названных критериев, многоквартирными остаются и небольшие одноэтажные дома, возведенные и предоставленные в соответствии с проектной документацией для проживания нескольких семей. Несмотря на известную автономность квартир в домах такого вида, они не могут оставаться без элементов общего имущества, таких как фундамент, стены, несущие конструкции, чердак, крыша, земельный участок (ст.36 ЖК РФ).

Исходя из положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Таким образом, с учетом приведенных правовых нормам, отнесение двух-, трех-, четырехквартирных домов к числу многоквартирных, обусловлено наличием нескольких жилых помещений в данном доме. 

Согласно п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Из представленного в материалы дела технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> от 16.06.1987 года следует, что жилой дом является одноэтажным домом, состоит из четырех жилых помещений

Согласно техническому паспорту от 20.09.2021 года площадь квартиры №3 составляет 58.1 кв.м.

<

данные изъяты>, содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, чердачное помещение, что свидетельствует о том, что жилой дом является многоквартирным.

Таким образом, анализируя приведенные истцом доводы и представленные им доказательства в их совокупности, находя их допустимыми и достаточными, суд приходит к выводу, что приобретенное истцом спорное жилое помещение является квартирой. 

В Шебекинском БТИ и едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

р е ш и л :

Исковые требования Ибадова Г.Ш.о - удовлетворить.

Признать за Ибадовым 

<

данные изъяты> право собственности на квартиру 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Белгородский областной суд через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т. е. с 22.11.2021 года.

Судья Л. А. Туранова 

Решение26.11.2021