Дело №2-197/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

07 мая 2018 года г.Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области в составе:

Председательствующего (судьи) О.М.Горчаковой,

при секретаре – Т.М.Лукьяновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование, что является собственником ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: . ДД.ММ.ГГГГ она (истица) приобрела у своего дяди по материнской линии А2 ? долю названного жилого дома и ? долю земельного участка, стоимостью 30 000 рублей. В подтверждение вышеуказанной сделки и оплаты имущества продавцом была написана расписка. При заключении договора купли-продажи между продавцом и покупателем было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, расчет покупателем по договору купли-продажи недвижимости произведен полностью. В настоящее время зарегистрировать право собственности на имущество не представляется возможным в связи со смертью продавца А2 Со дня приобретения ? доли жилого дома и ? доли земельного участка и по настоящее время истица пользуется спорным имуществом, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, в доме зарегистрирована и постоянно проживает ее мать А4 Просит суд признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся; признать за собой право собственности на ? долю жилого дома и ? долю земельного участка, расположенных по адресу: .

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель Я исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что в настоящее время зарегистрировать свои права во внесудебном порядке истица не имеет возможности в связи со смертью продавца А2, его наследники на спорное имущество не претендуют. 

Ответчик ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица А2, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие

В силу ч.3,4 ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Представитель третьего лица Администрации МО Руднянский район Смоленской области С1 против удовлетворения требований истца не возражала. 

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ умерла А3, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д.17).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Руднянской государственной нотариальной конторы Смоленской области С2, наследниками имущества А3, состоящего из жилого дома, расположенного на земельном участке мерою № кв.м, по адресу: , являлись в равных долях дочь А1 и сын А2 (л.д.35).

Согласно справке №, выданной Руднянским производственным участком Смоленского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу жилой имеет общую площадь № кв.м, жилую площадью № кв.м (л.д.18). 

Постановлением Главы Администрации г.Рудня Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № в частную собственность А2 и А1 (в равных долях) предоставлен земельный участок по адресу: (л.д.65).

Земельный участок, площадью № кв.м, расположенный по адресу: , поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ под кадастровым номером № (л.д.14).

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: , на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1, сведения о других собственниках спорного недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют (л.д.10-14).

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введение в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Основанием возникновения права на земельные участки, в частности, для ведения личного подсобного, приусадебного хозяйства являлся соответствующий акт местной администрации, а подтверждающим это право документом – свидетельство о праве собственности на землю, выданное соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

Как разъяснено в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Таким образом, судом установлено, что А2 являлся собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

ДД.ММ.ГГГГ А2 продал ? долю названного жилого дома и земельного участка своей племяннице ФИО1 за 30 000 рублей, получив от покупателя денежные средства в полном объеме, что подтверждается представленной в материалы дела распиской (л.д.15). Переход права собственности на спорное имущество к покупателю в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

ДД.ММ.ГГГГ А2 умер (л.д.52).

Наследниками по закону после смерти умершего А2 являлись его дети сын ФИО2 и дочь А2

Как следует из материалов наследственного дела № к имуществу А2 (л.д.51-57), в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства после смерти отца А2 обратился ФИО2 Другой наследник - А2 отказалась от причитающейся ей доли наследства в пользу ФИО2 

Иные лица к нотариусу с заявлениями о принятии наследства не обращались.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом первым статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Исследованные по делу доказательства, а также объяснения стороны истца подтверждают, что между А2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи ? доли спорных жилого дома и земельного участка, в простой письменной форме, существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества были согласованы сторонами; обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет по договору произведен, ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, переданы покупателю, т.е. при заключении сделки у сторон имелось намерение создать соответствующие правовые последствия.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что при заключении сделки у сторон имелось намерение создать соответствующие правовые последствия. 

Правопритязаний третьих лиц в отношении данного имущества судом не установлено. 

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом приведенных обстоятельств дела и положений закона, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что требования истца о признании за ней права собственности обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, и на ? долю в праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенные по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.М. Горчакова

Мотивированное решение изготовлено: 14.05.2018.