Дело № 2-1201/2017 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Яхатиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

Истец ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между БАНК и ответчиками ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №, согласно которому ответчикам был предоставлен кредит в СУММА на срок 

<

данные изъяты> месяцев под 

<

данные изъяты> % годовых за пользование кредитом, размер аннуитетного (ежемесячного) платежа составляет СУММА . для приобретения в собственность трехкомнатной квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по 

<

адрес>, условный №. 

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека приобретаемой квартиры. 

Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, составленной ответчиком и выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике первоначальному залогодержателю. 

Законным владельцем Закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1». Права истца подтверждаются отметкой в закладной, совершенной ее предыдущем владельцем. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета ипотеки составляет СУММА . Оценка предмета ипотеки указана в закладной на основании отчета об оценке. 

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, ответчикам было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое до настоящего времени не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по кредитному договору составляет СУММА ., в том числе: СУММА - задолженность по кредиту, СУММА . - начисленные проценты за пользование кредитом, СУММА . - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, СУММА - пени за пользование кредитом.

Истец ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» с учетом уточненного искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в СУММА ., в том числе: СУММА - задолженность по кредиту, СУММА - начисленные проценты за пользование кредитом, СУММА - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, СУММА . - пени за пользование кредитом, а также расходы по уплате госпошлины в сумме СУММА обратить взыскание на предмет залога, а именно трехкомнатную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по 

<

адрес>, условный №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость предмета ипотеки исходя из залоговой стоимости указанной в закладной в СУММА 

В судебное заседание представитель истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» не явился, согласно исковому заявлению просят рассмотреть дело без участия их представителя, на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласны.

Ответчики ФИО1, ФИО2 своевременно и надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание также не явились, о причинах неявки не известили, извещения направлены по адресу месту жительства в соответствии с адресными справками и возвращены без вручения в связи с истечением срока хранения.

Учитывая, что судом были приняты надлежащие меры по извещению ответчиков, с письменного согласия представителя истца дело рассмотрено в заочном порядке. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «Русский земельный банк» и ответчиками ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор № (далее кредитный договор), согласно которому ответчикам был предоставлен кредит в СУММА на срок 

<

данные изъяты> месяцев под 

<

данные изъяты> % годовых, для целевого использования, а именно: для приобретения в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2 жилого помещения, находящегося по 

<

адрес>, состоящего из 

<

данные изъяты> комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного на 

<

данные изъяты>,

<

данные изъяты> этажах 

<

данные изъяты> этажного кирпичного дома, стоимостью СУММА ., условный № (п. 1.3 кредитного договора). 

Размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составляет СУММА . (п. 1.1 кредитного договора).

Согласно п. 1.1, 1.2 кредитного договора Кредитор обязуется предоставляет Заемщикам кредит, а Заемщики обязуется возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере и в сроки и на условиях кредитного договора.

Свои обязательства по договору банком исполнены в полном объеме и кредит в СУММА был выдан ФИО1 и ФИО2

Ответчики ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов. 

Требования истца об уплате просроченной задолженности остались без ответа и исполнения.

В соответствии со ст.ст. 309, 810 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.ст. 809, 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 ГК РФ со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу, если иное не предусмотрено законом или договором займа. 

Частью 2 ст. 811 ГК РФ предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1.1 кредитного договора погашение кредита производится заемщиками ежемесячно аннуитетными платежами в СУММА . 

Пункт 3.1 кредитного договора предусматривает, что за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты. 

Проценты начисляются на остаток суммы кредита, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и до дня возврата кредита включительно по процентной ставке. Указанной в п. 1.1 настоящего договора, и с учетом положений п. 3.13.1 и 3.13.2 настоящего договора (п. 3.2 кредитного договора). 

Согласно п. 5.2 кредитного договора при нарушении сороков возврата кредита заемщики уплачивают кредитору неустойку в виде пени в размере 

<

данные изъяты> % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора/уполномоченного кредитором лица (включительно).

При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщики уплачивают кредитору неустойку в виде пени в размере 

<

данные изъяты> % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора/уполномоченного кредитором лица (включительно).

Подпунктом 4.4.1 пункта 4.4 кредитного договора предусмотрено право кредитора потребовать полного досрочного исполнения обязательств в случае просрочки заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа. На срок более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных платежей более трех раз в течение 

<

данные изъяты> месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, в других случаях предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и самостоятельно определяют все его условия. 

Все условия кредитного договора заемщиками были приняты, однако, обязательства по ним ФИО1 и ФИО2 исполнялись несвоевременно, допускалась непрерывная просроченная задолженность по основному долгу, а также по процентам.

Согласно расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по кредитному договору составляет СУММА ., в том числе: СУММА - задолженность по кредиту, СУММА - начисленные проценты за пользование кредитом, СУММА . - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, СУММА . - пени за пользование кредитом.

Проверив представленные расчеты, суд, находит их верными, т.к. в них отражены как периоды внесения платежей, так и размеры задолженности, размеры процентов (л.д. №).

Возражений по расчету ответчиками не представлено, не представлено также доказательств погашения задолженности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку в нарушение требований кредитного договора заемщики не выполняют взятые на себя обязательства по своевременному внесению платежей по кредиту и уплате процентов за его пользование, исковые требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору с ответчиков в солидарном порядке подлежат удовлетворению в пределах заявленных требований в размере СУММА . 

Истец ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» просит обратить взыскание на предмет залога, а именно трехкомнатную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по 

<

адрес>, условный №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость предмета ипотеки исходя из залоговой стоимости указанной в закладной в СУММА 

Согласно п. 1.4 вышеуказанного кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона. 

В соответствии с п. 1.5 кредитного договора, права Кредитора по Кредитному договору удостоверены Закладной.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ ответчиками как должниками и залогодателями, и зарегистрированной Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1». Права истца подтверждаются отметкой в закладной, совершенной ее предыдущем владельцем (л.д. №). 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета ипотеки составляет СУММА ., что подтверждается разделом 5 Закладной.

В соответствии с п. 4.4.4 кредитного договора кредитор вправе уступить права требования по настоящему договору, в том числе путем передачи прав на Закладную третьим лицам в соответствии с требованиями законодательства РФ и передачи самой Закладной. 

Согласно разделу Закладной «Передача прав по ценной бумаге. Права на закладную переданы (Новый владелец закладной)» владельцем закладной является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» на основании договора купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по 

<

адрес> на ФИО1, ФИО2, номер государственной регистрации №

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанный объект недвижимости находится в совместной собственности ФИО1, ФИО2

На указанное нежилое помещение зарегистрировано обременение ОАО АКБ «Русский земельный банк» в виде залога в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ на 

<

данные изъяты> месяцев.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом; соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Как было указано выше, в судебном заседании установлено ненадлежащее исполнение ответчиками ФИО1, ФИО2 своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, для удовлетворения требований истца суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество: трехкомнатную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по 

<

адрес>, условный №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ФИО2 определив начальную цену реализации в размере СУММА ., способ реализации - публичные торги.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, следовательно, уплаченная истцом госпошлина в размере 21 950,71 руб. подлежит взысканию с ответчиков ФИО1, ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между открытым акционерным обществом Акционерный коммерческий банк «Русский земельный банк» и ФИО1, ФИО2. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в СУММА ., в том числе: СУММА - задолженность по кредиту, СУММА . - начисленные проценты за пользование кредитом, СУММА . - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, СУММА . - пени за пользование кредитом, а также расходы по госпошлине в СУММА 

Обратить взыскание на заложенное имущество: трехкомнатную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу

<

адрес>, условный №, принадлежащую на праве собственностиФИО1, ФИО2, определив начальную цену реализации в размере СУММА ., способ реализации - публичные торги.

Ответчиками заявление об отмене заочного решения может быть подано в Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Павлова