РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 июля 2019 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафоновой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Гасановой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-923/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным выше иском, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением –жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, сняв с регистрационного учета по указанному выше адресу. 

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал, пояснив, что является собственником жилого дома по вышеуказанному адресу, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в ЕГРЕН ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.7 договора купли-продажи ФИО2 обязался выписаться в течение 14 календарных дней после регистрации сделки в ЕГРН, однако до настоящего времени этого не сделал. В доме ответчик фактически не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, членом семьи собственника жилого помещения не является, его личных вещей в доме нет, есть какие-то старые вещи, хлам. В настоящее время местонахождение ответчика истцу неизвестно. Наличие регистрации в спорном жилом помещении ФИО2 не может являться условием реализации им права пользования жилым помещением. Указанный факт является нарушением законного права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим истцу на праве собственности имуществом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестной суд причине. О слушании дела извещался надлежащим образом, судебными повестками, направленными по месту жительства ответчика, возвращенными в адрес суда за истечением срока хранения (л.д. 28,29,30). Об уважительных причинах неявки суду не сообщил, в связи, с чем суд, в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель третьего лица ОВМ О МВД России по г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, указав также, что против заявленных требований не возражает (л.д. 19-20).

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Предоставленной суду копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с отметкой о регистрации в ЕГРЕН ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5-6,21). 

Согласно п.7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязался выписаться в течение 14 календарных дней после регистрации сделки в ЕГРН.

Согласно справке о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирован в жилом доме по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 9).

Свидетель М. в судебном заседании пояснила, что истец - ее родной брат, который купил дом по адресу: 

<

адрес> Е На момент приобретения дома там никто не проживал, ответчик приходится сыном продавца дома, в доме фактически не проживает, где он живет, им неизвестно.

Свидетель Х в судебном заседании пояснил, что истец – его знакомый. Ему известно, что ФИО1 купил дом по адресу: 

<

адрес>. Дом находился в плохом состоянии, там никто не проживал. ФИО2 ему не знаком, он его никогда не видел.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему по праву собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение проживающим с ним членам семьи, либо на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании - иным гражданам. 

Ответчик членом семьи собственника спорного жилого помещения (истца) по смыслу, определенному ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, не является, поскольку совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении не проживает, что подтверждено в судебном заседании показаниями свидетеля, в то время как право на пользование жилыми помещениями, находящимися в собственности граждан, членами их семей находится в прямой зависимости от факта проживания на данной жилой площади, выселение с нее, даже если ранее право пользования предоставлялось, является основанием для прекращения такого права, независимо от того, на какую жилую площадь (временную или постоянную) осуществлено выселение. 

Право иных граждан на проживание в жилом помещении, находящемся в собственности граждан, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, должно быть оформлено гражданско-правовым договором, который регулировал бы взаимоотношения таких граждан с собственником. Доказательств наличия между сторонами такого договора суду не предоставлено. Факт регистрации ответчика по указанному адресу каких-либо прав на жилое помещение не порождает, а также не может служить основанием для ограничения прав и свобод граждан, гарантированных Конституцией РФ и федеральными законами. 

Учитывая изложенное, суд, в соответствии со ст. 304 ГК РФ, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, указав, что настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по указанному выше адресу. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда Н.А. Сафонова 

Решение в окончательной форме изготовлено 19 июля 2019 года.

Судья Жигулевского городского суда Н.А. Сафонова