Дело №2-1073/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2019 года г. Лиски

Лискинский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи Резниченко И.А.

при секретаре Романовой Г.А.

с участием ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску ОАО «Сити Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно – коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л :

ОАО «Сити Сервис» 23 апреля 2019 года обратилось в Кировский районный суд г. Санкт – Петербурга с иском к наследственной массе умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 Зои ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по месту нахождения наследственного имущества в виде 9/44 долей квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> – Петербург, 

<

адрес>, в котором просило взыскать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальным услугам за период с сентября 2017 года по март 2019 года включительно в сумме 34 567,82 рублей, а также расходы по госпошлине 1 237,03 рублей. В обоснование иска указано, что указанная сумма платежей за услуги до настоящего времени наследниками не погашена (л.д.5-6).

Определением Кировского районного суда г. Санкт – Петербурга ответчик заменен на ФИО1 и дело передано для рассмотрения в Лискинский районный суд Воронежской области (л.д.102-103).

В судебное заседание представитель истца ОАО «Сити Сервис» не явился, о дне и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлен, в иске просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 иск признала частично, пояснив, что она приняла наследство к имуществу мамы ФИО2 в виде 9/44 долей указанной выше квартиры и денежных средств на вкладах в ПАО Сбербанк. 27 июня 2019 года она продала свою долю квартиры другому сособственнику ФИО15. Сама ФИО2 в квартире никогда не проживала, поэтому с нее не могут быть взысканы расходы за коммунальные услуги, исчисляемых по показаниям приборов учета. С 2013 года она была зарегистрирована и проживала по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ и по день её смерти 01.08.2018г. В этой квартире проживает ФИО7, поэтому при покупке у нее доли квартиры ФИО7 взял на себя обязательство погасить задолженность за коммунальные платежи в сумме 35 992 рублей, о чем написал расписку.

Выслушав объяснение ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как предусмотрено ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, обязанность по полному и своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

Как разъяснено в пунктах 26,27,30,37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 37. Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Пропуск нанимателем, собственником и иными лицами, проживающими в жилом помещении, по уважительным причинам срока для обращения с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги в связи с временным его отсутствием (например, тяжелая болезнь или другие независящие от лица обстоятельства, в силу которых оно было лишено возможности своевременно обратиться с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги) не является основанием для отказа в удовлетворении требований о перерасчете такой платы.

Согласно протокола №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования по адресу г. Санкт – Петербург, ул. Солдата Корзуна, д.5 от 22 августа 2007 года, договора № 1031/1-09 от 01.10.2007 г., заключенного между СПБ ГУ ЖА Кировского района Санкт-Петербурга, ОАО «Сити Сервис» и СПБ ГУП «ВЦКП многоотраслевого комплекса жилищного хозяйства», акта приема – передачи здания к договору, извещения №916/2 от 2007 года, акта о приеме – передаче здания от 22 августа 2007 года, договора №1031/1-09 от 1 октября 2007 года на комплексное обслуживание УК по расчетам с населением, ресурсоснабжающими организациями и поставщиками услуг с 01.10.2007 года ОАО «Сити Сервис» осуществляет организацию управления и обеспечение технической эксплуатации общего имущества многоквартирных домов, а также организовывает оказание лицам, владеющим или(и) пользующимся помещениями, коммунальных и иных услуг многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 2.2.11. вышеуказанного договора в обязанности ОАО «Сити Сервис» входит обеспечение мероприятий по сбору платежей, а также взысканию задолженности с Пользователей за жилье и коммунальные услуги.

Согласно Справки о регистрации ГКУ «ЖА Кировского района» от 28 февраля 2019 года и выпискам из ЕГРН умершая ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве общей долевой собственности являлась собственником 9/44 доли квартиры (или 1/2 долей 1 комнаты 17,80 кв.м, в 3-х комнатной квартире), расположенной по адресу: 

<

адрес> В данной квартире зарегистрированных членов семьи нет. Право собственности на это имущество зарегистрирован в ЕГРН за ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7,9,60-61).

В соответствии с расчетом задолженности по квартплате и коммунальным услугам и архива лицевого счета на имя ФИО2 начисление размера платы по коммунальным услугам и техническому обслуживанию за вышеуказанное жилое помещение производится на лицевой счет № 

<

***>. По состоянию на 10 апреля 2019 г. за период с сентября 2017 г. по март 2019 г. (включительно) задолженность по оплате за техническое обслуживание жилья и коммунальные услуги согласно 1/2 доле собственности по выделенному на комнату лицевому счету составила 34 567,82 руб., и не погашена, что подтверждается выпиской из архива начислений и расчетом задолженности(л.д.13, 14).

Ответчик ФИО3 данный расчет оспорила, полагает, что задолженность составляет 11 133,25 рублей, платежных документов о погашении задолженности за этот период не представила, поэтому суд считает данный расчет правильным.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ Территориального отдела ЗАГС 

<

адрес> (л.д.38).

Согласно ст.ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В ст.1152 ч.1,2,4 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В ст. 1153 ч.1 ГК РФ указано, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

На основании п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Из копии наследственного дела №№, находящегося в производстве нотариуса нотариального округа Лискинского района ФИО5 к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40,41) следует, что 17 января 2019 года, то есть в установленный законом срок для принятия наследства, с заявлением о принятии наследства по закону обратилась дочь наследодателя ФИО1, в заявлении указан также наследник первой очереди по праву представления - внук наследодателя - ФИО10(л.д.40). В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, проживавший с наследодателем на момент ее смерти по одному и тому же адресу 

<

адрес> поставил нотариуса в известность о том, что он заявление о принятии наследства не подавал, во владение и управление наследственным имуществом не вступал, меры по сохранению наследственного имущества не применял(л.д.42). ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО8 нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 9/44 долей квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> – Петербург, 

<

адрес> (л.д.50). Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость квартиры составляет 4862083,87 рублей, соответственно стоимость 9/44 долей составляет 994517,15 рублей. Кроме того, на имя ответчика выдано свидетельство о праве на наследство на денежные средства на вкладах наследодателя в ПАО Сбербанк в суммах, превышающих цену иска по настоящему делу(л.д.54,55,68). 

Из этого следует, что дочь наследодателя - ответчик ФИО1 приняла в установленном порядке наследство к имуществу ФИО2 и к ней в порядке универсального правопреемства перешло наследственное имущество, по стоимости превышающее размер задолженности по оплате коммунальных услуг по данному делу. Доказательств об иных долгах наследодателя суду не представлено. По указанным мотивам ответчик ФИО8 может отвечать по долгам наследодателя в пределах заявленных требований на сумму 35 567,82 рублей.

Довод ответчика о том, что ФИО2 в спорной квартире никогда не проживала, а поэтому не обязана была нести расходы по оплате коммунальных услуг, исчисляемых по показаниям приборов учета является необоснованным, так как согласно ст.155 п.11 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Оснований для применения к спорным правоотношениям второго предложения этого пункта ст.155 ЖК РФ о том, что при временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации, не имеется, так как:

во – первых, в спорной квартире коммунальные услуги рассчитываются не по нормативам потребления, а по индивидуальным приборам учета, что следует из объяснений самого ответчика; 

во - вторых, суду не представлено никаких доказательств том, что кто – либо из собственников обращался с соответствующим заявлением в компетентные органы о перерасчете платы за коммунальные услуги в связи с временным отсутствием жильцов в соответствии с п.86 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов";

в - третьих, из объяснений самой ответчика ФИО1 следует, что в квартире проживают квартиранты, а поэтому временного отсутствия жильцов в комнате не имело места.

Как видно из договора купли - продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ВРИО нотариуса нотариального округа Санкт – Петербурга ФИО11 – ФИО12 ответчик ФИО1 продала ФИО7 9/44 долей квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. При этом в пользование покупателя переходит комната площадью 17,8 кв.м. 

Ответчик представила суду расписку от имени ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ о том, что он обязуется оплатить денежную сумму 35 992 рублей до конца 2019 года. Данная расписка не является основанием для освобождения ответчика от материальной ответственности по имущественному долгу за наследодателя, так как согласно п.26,27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). 

По указанным мотивам обязанность по оплате на жилое помещение и жилищно – коммунальных услуг в ? доле за комнату в равных долях лежало как на ФИО7 в размере ? доле, так и на ФИО2 в таком же размере доли. 

Согласно ст.391 ч.2 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. Ответчиком не представлено суду согласие ОАО «Сити Сервис» на перевод долга ФИО13 на ФИО7 Кроме того, из представленной расписки не понятно в качестве какого основания ФИО7 согласился оплатить эту сумму. Кроме того, сама по себе расписка никем не удостоверена, поэтому суд признает ее недостоверным доказательством.

Согласно архивной карточки лицевого счета за период с сентября 2017 г. по март 2019 года включительно задолженность составляет в сумме 34 567,82 рубля, которая подлежит взысканию с ответчика.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов по государственной пошлине, оплаченной при подаче иска в суд в сумме 1 237,03 рублей. 

На основании ст.98 ч.1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Однако в суд не представлены документы об оплате государственной пошлины, на основании чего, суд находит данные требования не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ОАО «Сити Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно – коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 в пользу ОАО «Сити Сервис» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с сентября 2017 года по март 2019 года в сумме 34 567,82 рубля.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья