дело № 2-2532/2024 

УИД 39RS0004-01-2024-002324-22 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» октября 2024 г. 

Московский районный суд города Калининграда в составе председательствующего: судьи Кулаковой Н.В. 

при секретаре: Козмерчук Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области к ООО УК «Престиж» об обязании выполнить работы по ремонту балконных плит многоквартирного жилого дома 

установил:

Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области обратилось с иском в суд с иском, в котором указало, что согласно реестру лицензий Калининградской области, ООО УК «Престиж», на основании решения общего собрания собственников указанного МКД, осуществляет управлением многоквартирным домом № 79Б, расположенным по пр-ту Калининградскому в г. Светлогорске Калининградской области, заключило с каждым собственником договор управления, в соответствии с которым приняло на себя обязательства по управлению домом, оказанию услуг по ремонту и содержанию общего имущества дома. 

Указанное Министерство является органом исполнительной власти Калининградской области, уполномоченным, в том числе, на осуществление регионального государственного жилищного надзора и лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами.

В адрес Министерства поступило обращение от собственника МКД № 79Б по пр-ту Калининградскому в г. Светлогорске Калининградской области по вопросу ненадлежащего содержания ответчиком общего имущества МКД.

20.09.2023 Министерством принято решение № ЖК-1353/пр о проведении внепланового инспекционного визита в отношении ООО УК «Престиж». 

В ходе контрольного (надзорного) мероприятия, результаты которого зафиксированы в акте документарной проверки № ЖК-15353 от 22.09.2023, Министерством установлены факты нарушения Обществом лицензионных требований, в связи с чем, в его адрес вынесено предписание от 25.09.2023 № ЖК-2/179/ЛДВ/КМА-46/ЛП об устранении данных нарушений.

Согласно данному предписанию ООО УК «Престиж» вменено в обязанность в срок 30.11.2023, выполнить работы по ремонту балконных плит 6,7,8 этажей подъезда № 2 МКД.

Таким образом, Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской были выявлены нарушения со стороны ООО УК «Престиж» следующих обязательных требований: п.п. 4.2.1.5 ФИО1 от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

По истечении установленного срока информация об исполнении предписания от ООО УК «Престиж» в Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской не поступала. 

13.02.2024 Министерством принято решение № ЖК-147/пр о проведении внепланового инспекционного визита, в целях проверки исполнения ответчиком ранее выданного предписания.

Актом инспекционного визита от 27.02.2024 № ЖК-147/пр установлен факт неисполнения ООО УК «Престиж» выданного предписания.

ООО УК «Престиж» игнорирует требования законного предписания Министерства, не принимает меры по обеспечению надлежащего содержания и ремонту общего имущества собственников помещений расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, чем нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в указанном доме, и вносящих в пользу ООО УК «Престиж» плату за содержание и ремонт жилья.

С учетом изложенного, просит понудить ООО УК «Престиж», в течение 30 дней с момента вступления судебного акта в законную силу, выполнить работы по ремонту балконных плит 6,7,8 этажей подъезда № 

<

адрес> многоквартирного жилого 

<

адрес> 

<

адрес> расположенного по пр-ту Калининградскому в 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель Министерства регионального контроля (надзора) по Калининградской области по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования по изложенным в заявлении основаниям, дополнительно пояснила, что выполненные ответчиком работы не свидетельствуют об исполнении предписания в полном объеме и с надлежащим качеством, ремонт балконной плиты 

<

адрес> не производился, она продолжает разрушаться, заделка разрушенного защитного слоя бетона балконных плит вышерасположенных квартир, путем торкретирования, повторный монтаж отлива балконной плиты с выносом нижнего края отлива за его границу, как это рекомендовано специалистом в техническом заключении, составленном по заявке ответчика, не выполнялись.

Директор ООО УК «Престиж» ФИО3 в судебном заседании пояснил, что Общество не уклонялось от выполнения данного предписания, после его получения он обратился к специалисту для составления заключения на предмет определения объема необходимых работ, заключил с подрядной организацией договор на выполнение таковых, принял эти работы от подрядчика по акту приема-передачи. В случае необходимости, Общество готово выполнить данные работы повторно, в полном объеме и качественно,

ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования Министерства регионального контроля (надзора) по 

<

адрес>, дополнительно пояснила, что является собственником 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> Б по пр-кту Калининградскому в 

<

адрес>. Балконная плита ее квартиры находится в не удовлетворительном состоянии, разрушается, куски бетона продолжают падать сверху на тротуар, представляя угрозу жизни и здоровью проходящим мимо гражданам. Работники подрядной организации балконную плиту ее квартиры не ремонтировали, трещины в балконных плитах вышерасположенных квартир промазали клеем и закрыли куском оцинкованной стали, хотя по заключению специалиста должны были заделать их путем торкретирования. 

ИП ФИО5 в судебном заседании пояснил, что на основании договора подряда, заключенного с ООО УК « Престиж», выполнял работы по ремонту балконных плат в объеме, определенном нарядом-заданием. В данном наряде отсутствовали указания на необходимость выполнения ремонтных работ балконной плиты 

<

адрес>, заделка разрушенного защитного слоя балконных плит, расположенных над квартирой 

<

адрес> производилась путем промазывания клеем, а не путем торкретирования, поскольку трещины были незначительными.

Выслушав участников сторон, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, обозрев представленную ФИО4 видеозапись, суд приходит к следующему.

Положения ст. 20 ЖК РФ гласят, что предметом государственного жилищного надзора является соблюдение, в том числе, юридическими лицами, обязательных требований, установленных жилищным законодательством в Российской Федерации в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда:

требований к использованию и сохранности жилищного фонда …., содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах …. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме ….

Государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными исполнительными органами субьектов Российской Федерации в соответствии с положением, утверждаемым высшим исполнительным органом субъекта российской Федерации, и общими требованиями к организации и осуществлению государственного жилищного надзора, установленными Правительством Российской Федерации.

Должностные лица органов государственного жилищного надзора, являющиеся государственными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право, в том числе, выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований…

Орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

В соответствии с пунктами 20, 32 Положения о Министерстве регионального контроля (надзора) Калининградской области, утвержденного Постановлением Правительства Калининградской области от 19 октября 2016 года № 484, данное Министерство обладает полномочиями органа исполнительной власти Калининградской области, уполномоченного на осуществление регионального государственного жилищного надзора; имеет право проводить проверки, направлять представления и предписания; обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, в случае выявления нарушения обязательных требований в жилищной сфере.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, последняя несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

Исходя из п. 42 указанных Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержден постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

В пп. «в» п.2 Правил № 491 предусмотрено, что в состав общего имущества входят, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундамент, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с п.п. 4.2.1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 не допускается ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги и др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток.

Из представленных суду материалов следует, что ООО УК «Престиж» на основании решения общего собрания собственников помещений № 1 от 30.10.2020, договора управления многоквартирным домом от 30.10.2020, осуществляет управление МКД № 

<

адрес> 

<

адрес>.

На основании приказа № ЖК-2163/пр от 18.11.2020 о внесении изменений в реестр лицензий Калининградской области многоквартирный дом МКД № 79 Б по пр-ту Калининградскому в г. Светлогорске Калининградской области включен в перечень домов, управление которыми осуществляет ООО УК «Престиж».

Судом установлено, что Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области, на основании поступившего от собственника квартиры, расположенной в указанном доме обращения по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества МКД, было принято решение № ЖК-1353/пр о проведении документарной проверки в отношении ООО УК «Престиж».

В ходе контрольного (надзорного) мероприятия Министерством установлены факты нарушения ООО УК «Престиж» лицензионных требований, в связи с чем 25.09.2023 в адрес последнего вынесено предписание № ЖК-2/179/ЛДВ/КМА-46/ЛП согласно которому ответчику в срок до 30.11.2023 предписано выполнить следующие работы:

- выполнить работы по ремонту балконных плит 6,7,8 этажей подъезда № 2 МКД;

По истечению срока для исполнения предписания, Министерством 13.02.2024 было принято решение № ЖК-147/пр о проведении внепланового инспекционного визита в отношении Общества в целях проверки исполнения ранее выданного предписания. Актом инспекционного визита от 27.02.2024 № ЖК-147/пр установлен факт неисполнения ООО УК Престиж» выданного предписания.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих исковых требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В указанный в предписании срок, ООО УК «Престиж» в полном объеме и с надлежащим качеством не выполнило перечисленные в предписании от 25.09.2023 работы, что подтверждается актом проверки, составленным Министерством 11.10.2024, пояснениями ФИО5. выполнявшего работы по ремонту балконных плит на основании договора подряда от 03.06.2021, пояснениями третьего лица ФИО4 и представленными ею фото и видеоматериалами. 

Как отмечалось выше, действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества МКД, входящих в минимальный перечень таких работ, вне зависимости об обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях-незамедлительно.

Перечисленные в предписании № ЖК-2/179/ЛДВ/КМА-46/ЛП от 25.09.2023 работы входят в минимальный перечень работ, обязанность по выполнению которых возложена на управляющую организацию. 

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области и необходимости их удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства регионального контроля ( надзора) Калининградской области- удовлетворить.

Обязать ООО УК «Престиж», в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, выполнить работы по ремонту балконных плит 6,7,8 этажей подъезда № 2 многоквартирного жилого дома № 79Б, расположенного по пр-кту Калининградскому в г. Светлогорске Калининградской области, в соответствии с п.4.2.1.5 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170; п.4 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

Взыскать с ООО УК «Престиж» ИНН 

<

***> в доход местного бюджета госпошлину в размере 3000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Кулакова 

Мотивированное решение изготовлено 25.10.2024