дело № 2-941/2019

16RS0031-01-2019-000890-90

Решение

 

именем Российской Федерации

28 августа 2019 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан

в составе председательствующего судьи Зверевой О.П.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан ФИО2, при секретаре Файзуллиной А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО7 к производственному кооперативу «Ирек» сельскохозяйственный о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным иском к производственному кооперативу «Ирек» сельскохозяйственный, в обоснование указав следующее.

Истцу, как работнику с ДД.ММ.ГГГГ ответчик согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ней и ПК «Ирек» сельскохозяйственный предоставлен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, инвентарный номер: №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (по техническому паспорту адрес: 

<

адрес>, в связи с переадресацией по распоряжению Семекеевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №)

Согласно пункту 1.4 договора право собственности на указанный объект переходит к работнику на безвозмездной основе по истечении не менее трех лет работы у владельца с момента заключения настоящего договора в качестве доярки. На основании данного договора был получен технический паспорт с инвентарным номером 8440, составлен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец отмечает, что ей неоднократно предпринимались попытки зарегистрировать право собственности на жилой дом в органах регистрации, однако в регистрации ей было отказано.

Как утверждает ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени она владеет и пользуется жилым домом как своим собственным, осуществляет текущий ремонт дома, оплачивает коммунальные и иные платежи, с момента пользования жилым домом до настоящего времени никаких притязаний по данному жилому помещению истцу никем не предъявлялось, сведений об ином владельце жилого дома ей не известно. Истец считает дом своей собственностью.

В этой связи истец просит суд:

- признать заключенным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> между ФИО3 и ПК «Ирек» - сельскохозяйственный;

- признать за ФИО3 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ПК «Ирек» - сельскохозяйственный ФИО5 в судебное заседание не явился, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признал в полном объеме. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан ФИО6 возражений против удовлетворения исковых требований не представила, решение оставила на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (Тукаевский отдел) в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о признании иска с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ).

На основании п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из содержания ст. 549 Гражданского кодекса РФ следует, что по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество. Покупатель обязан уплатить обусловленную договором цену.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Судом и материалами дела установлено, а также не оспаривается сторонами, что жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>

Данный дом поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №, инвентарный номер: №

Распоряжением и.о. руководителя исполнительного комитета Семекеевского сельского поселения Тукаевского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № объекту адресации – жилому дому с кадастровым номером №, изменен адрес, с: 

<

адрес>, на следующий адрес: 

<

адрес> 

Как утверждает истец, она является собственником данного жилого дома, поскольку приобрела его у ПК «Ирек» - сельскохозяйственный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд соглашается с доводами истца, исходя из следующего.

Согласно акту приемки-передачи жилого дома в собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передан на безвозмездной основе одноэтажный жилой дом в собственности на основе договора от ДД.ММ.ГГГГ по остаточной стоимости. 

Согласно выписке из решения общего собрания членов сельскохозяйственного производственного кооператива «Ирек» от ДД.ММ.ГГГГ работнику ФИО3 передан на безвозмездной основе одноэтажный жилой дом в собственности на основе договора от ДД.ММ.ГГГГ по остаточной стоимости.

Согласно копии трудовой книжки ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время работает в ПК «Ирек»- сельскохозяйственный.

По данным бухгалтерского учета на ДД.ММ.ГГГГ балансовая стоимость основных средств ПК «Ирек» - сельскохозяйственный составляет 12330000 рублей, в том числе: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, стоимость – 100000 рублей.

Согласно справке с места жительства №, выписке из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>А с ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства ответчик своих претензий на жилой дом не предъявлял, не оспаривал наличие между ПК «Ирек» - сельскохозяйственный и истцом указанной сделки по купле-продаже жилого дома, соглашались с правом собственности истца на указанный объект недвижимости.

Притязаний иных лиц на указанное имущество в ходе разбирательства по настоящему делу судом не установлено.

Таким образом, у суда имеются основания полагать, что ДД.ММ.ГГГГ между ПК «Ирек» - сельскохозяйственный и ФИО3 действительно был заключен договор купли-продажи жилого дома, при этом волеизъявление продавца на отчуждение имущества и волеизъявление покупателя на принятие имущества фактически было выражено, стороны согласовали существенные условия договора и право собственности на жилой дом перешло истцу.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО3 ФИО8 к производственному кооперативу «Ирек» сельскохозяйственный о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать заключенным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> между ФИО3 ФИО9 и ПК «Ирек» - сельскохозяйственный;

Признать за ФИО3 ФИО10 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья