Дело №

УИД: 50RS0003-01-2024-001840-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2024 года г/о Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Тяпкиной Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Петренко В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о погашении записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о погашении записи об ипотеке.

В обоснование заявленных требований истец указал, что заочным решением Головинского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> (мотивированное решение от 

<

дата>) по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о взыскании денежных средств, суд исковые требования ФИО3 о взыскании денежных средств удовлетворил и взыскал 1 200 000 руб. и судебные расходы в размере 14 200 руб. 

Истец обратилась в Головинский районный суд 

<

адрес> с заявлением, которым просила восстановить пропущенный процессуальный срок на подачу заявления об отмене заочного решения Головинского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> (мотивированное решение от 

<

дата>) по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о взыскании денежных средств.

<

дата> решение Головинского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> (мотивированное решение от 

<

дата>) по гражданскому делу № отменено, для повторного рассмотрения возбуждено гражданское дело №.

В процессе рассмотрения гражданского дела № между ФИО3 (цедент) и ФИО2 (цессионарий) 

<

дата> заключен договор уступки прав (цессии), согласно которому цедент уступил цессионарию право требования по договору займа от 

<

дата>.

Определением Головинского районного суда 

<

адрес> 

<

дата> было утверждено мировое соглашение, по условиям которого ФИО1 обязуется в срок не позднее 

<

дата> произвести выплату денежных средств ФИО2 в размере 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей в счет погашения основной задолженности, пеней, процентов за пользование займом, по договору займа от 

<

дата>, договору ипотеки от 

<

дата>; выплата денежных средств, производится ФИО1 путем передачи ФИО2 суммы наличными денежными средствами, получение которых подтверждается распиской ФИО2; с момента выплаты ФИО1 денежных средств, ФИО2 более не имеет финансовых и имущественных претензий к ФИО1 по договору займа от 

<

дата>, договору ипотеки от 

<

дата>, обязательства ФИО1 по договору займа от 

<

дата>, договору ипотеки от 

<

дата> В момент выплаты указанных денежных средств, договор займа от 

<

дата>, договор ипотеки от 

<

дата> считаются расторгнутыми, о чем ФИО2 и ФИО1 в день передачи денежных средств, указанных в п. 2 настоящего Мирового соглашения, заключается соглашение о расторжении договора займа от 

<

дата>, договора ипотеки от 

<

дата>

В связи с выполнением всех условий названного мирового соглашения, ФИО2 была выдана доверенность на погашение записи об ипотеке от 

<

дата> на недвижимое имущество, являющееся предметом залога, а именно квартиры общей площадью 47,2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

<

дата> истец обратилась в Управление Федеральной службы кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением о погашении в ЕГРН записи об ипотеке. Однако уведомлением от 

<

дата> № №, в погашении записи было отказано, так как ФИО2 не осуществил регистрацию договора уступки прав (цессии), согласно которому приобрел право требования по договору займа от 

<

дата>.

Обязательства сторонами были исполнены в полном объеме, но в связи с тем, что ответчик ФИО2 не осуществил регистрацию договора уступки прав (цессии), согласно которому приобрел право требования по договору займа от 

<

дата>, истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры, так как ответчик ФИО2 уклоняется от регистрации цессии, которая не оспаривалась и является полностью законной, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением, где просит суд погасить в отношении квартиры, общей площадью 47,2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, запись в ЕГРН вид: ипотека, дата государственной регистрации 

<

дата>, номер государственной регистрации №.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя. 

Ответчик ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, представил отзыв на заявление о погашении записи об ипотеке, где указал, что подтверждает факт исполнения обязательств ФИО1 по договору займа от 

<

дата> на основании подписанного Мирового соглашения. В виду того, что договор уступки прав (цессии), заключенный между ФИО2 и ФИО3 не был зарегистрирован, ФИО2 не имеет возможности самостоятельно погасить запись об ипотеке, в потому не возражает против удовлетворения требований истца в части погашения записи об ипотеке – договора ипотеки от 

<

дата>, заключенного 

<

дата> в 

<

адрес> между фактическим залогодержателем ФИО2 на основании договора уступки прав (цессии) от 

<

дата>, заключенного между ФИО3 и ФИО2 и залогодержателем ФИО1. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, оставляя разрешение данного спора на усмотрение суда.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков и их представителей, представителя третьего лица.

Исследовав представленные в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. 

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. 

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. 

Согласно п. п. 52, 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что 

<

дата> между ФИО3 и ФИО1 заключен договор займа, согласно которому ФИО3 передал ФИО1 денежные средства в размере 700 000 рублей сроком на 12 месяцев под 42% годовых.

Заочным решением Головинского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> исковые требования ФИО3 о взыскании с ФИО1 денежных средств по договору займа от 

<

дата> удовлетворены.

Определением Головинского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> заочное решение от 

<

дата> отменено.

Определением Головинского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> произведена процессуальная замена ФИО3 на ФИО2 в соответствии с заключенным договором уступки прав требований (цессии) от 

<

дата> года

Указанный договор цессии сторонами не расторгнут, не изменен, в установленном законом порядке не оспорен и недействительным не признан.

Определением Головинского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> производство по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств и по встречному иску ФИО1 о признании недействительным договора ипотеки и договора займа, применении последствий недействительности сделки, прекращено в связи с утверждением между ФИО2 и ФИО1 мирового соглашения, по условиям которого ФИО1 обязуюсь в срок не позднее 

<

дата> произвести выплату денежных средств ФИО2 в размере 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей в счет погашения основной задолженности, пеней, процентов за пользование займом, по договору займа от 

<

дата>, договору ипотеки от 

<

дата>; выплата денежных средств, производится ФИО1 путем передачи ФИО2 суммы наличными денежными средствами, получение которых подтверждается распиской ФИО2; с момента выплаты ФИО1 денежных средств, ФИО2 более не имеет финансовых и имущественных претензий к ФИО1 по договору займа от 

<

дата>, договору ипотеки от 

<

дата>, обязательства ФИО1 по договору займа от 

<

дата>, договору ипотеки от 

<

дата> В момент выплаты указанных денежных средств, договор займа от 

<

дата>, договор ипотеки от 

<

дата> считаются расторгнутыми, о чем ФИО2 и ФИО1 в день передачи денежных средств, указанных в п. 2 настоящего Мирового соглашения, заключается соглашение о расторжении договора займа от 

<

дата>, договора ипотеки от 

<

дата>

Распиской от 

<

дата> подтверждается получе6ние ФИО2 от ФИО1 денежных средств в размере 1 500 000 рублей в счет исполнения обязательств ФИО1 по договору займа от 

<

дата>. Денежные средства получены ФИО2 полностью, материальных и иных претензий не имеет.

<

дата> между ФИО2 и ФИО1 оформлено соглашение о расторжении Договора займа от 

<

дата>, согласно которому все условия по договору займа от 

<

дата> выполнены полностью, стороны финансовых претензий друг к другу не имеют. Договор займа от 

<

дата> расторгнут.

<

дата> между ФИО2 и ФИО1 оформлено соглашение о расторжении Договора ипотеки от 

<

дата>, согласно которому стороны по взаимному соглашению, в виду заключения Соглашения от 

<

дата> о расторжении Договора займа от 

<

дата>, решили расторгнуть договор ипотеки от 

<

дата>, ипотека по которому зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 

<

дата> за номером №. Стороны договорились произвести государственную регистрацию снятия обременения (ипотеки) с недвижимого имущества (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № не позднее одного месяца с даты подписания настоящего Соглашения.

Из представленных в материалы дела платежных документов и соглашений следует, что задолженность по договору займа от 

<

дата> ФИО1 погашена в полном объеме. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии у ФИО1 задолженности по договору займа, в материалах дела не имеется.

За истцом зарегистрировано право собственности на вышеуказанное имущество в Едином государственном реестре недвижимости, однако приобретенное ФИО1 имущество до сих пор находится в залоге у ФИО3, что препятствует реализации истцом своих правомочий собственника.

<

дата> ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением о погашении в ЕГРН записи об ипотеке. Уведомлением от 

<

дата> № истцу было сообщено, что государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что ФИО2 не осуществил регистрацию договора уступки прав (цессии), согласно которому приобрел право требования по договору займа от 

<

дата>.

Из заявления ФИО2, представленного в материалы дела следует, что какие-либо возражения относительно заявленных ФИО1 требований о прекращении ипотеки, у него отсутствуют. 

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что предусмотренная п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обязанность по снятию ипотеки залогодержателем ФИО2 не была исполнена, в связи с чем исковые требования истца о погашении записи об ипотеке в отношении квартиры, общей площадью 47,2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о погашении записи об ипотеке, удовлетворить.

Погасить в отношении квартиры, общей площадью 47,2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, запись в ЕГРН вид: ипотека, дата государственной регистрации 

<

дата>, номер государственной регистрации №.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении квартиры общей площадью 47,2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение принято в окончательной форме 14 июня 2024 года.

Судья Тяпкина Н. Н.