Дело № 2-524/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ с. Тамбовка Амурской области

Тамбовский районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи Ворониной О.В., при секретаре Абрамовой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Садовский теплосервис-1» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и судебных расходов, 

с участием представителя истца ООО «Садовский теплосервис» ФИО2, ответчицы ФИО1,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Садовский теплосервис-1» обратилось в суд с иском указав, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>. Ответчица в течение длительного времени уклоняется от оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. За период с 01.02.2016 по 22.11.2016 задолженность составила 98.857 рублей 45 копеек. Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за указанный период в сумме 98.857 рублей 45 копеек.

С аналогичными исками истец обратился к ответчику относительно задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в период с декабря 2016 года по июль 2017 года в размере 103.448 рублей 35 копеек, с августа 2017 года по март 2018 года в размере 74.920 рублей. 

На основании ч.4 ст. 151 ГПК РФ дела по искам ООО «Садовский теплосервис-1» к ФИО1 были объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, указав, что за период с 01.02.2016 по 30.11.2016 задолженность ФИО1 составила 98.857 рублей 45 копеек, с декабря 2016 года по июль 2017 года задолженность составила 82.508 рублей 19 копеек, с августа 2017 года по март 2018 года - 74.920 рублей. Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за указанные периоды и расходы по оплате госпошлины в размере 8.882 рубля 29 копеек. 

Ответчица ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила, что с мая 2016 года ее квартира отключена от централизованного отопления и находится на автономном отоплении. Она имеет все разрешительные документы на произведенные работы по отключению квартиры от центрального отопления. В ее квартире отсутствуют теплопотребляющие установки, готовые для получения услуг по отоплению, в связи с чем, предоставление таких услуг невозможно. Не оспаривала размер задолженности и факт неоплаты жилищно-коммунальных услуг за отопление, холодное водоснабжение и вывоз бытовых сточных вод.

Третье лицо – представитель ПАО «ДЭК» в лице филиала «Амурэнергосбыт» Благовещенское отделение в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причину неявки суду не сообщил, просил рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело без участия третьего лица.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники жилого помещения с момента возникновения права собственности на данное помещение обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 

<

адрес>.

01.01.2014 между ООО «Садовский теплосервис-1» и ФИО1 заключен договор №70 продажи коммунальных ресурсов - тепловой энергии в горячей воде, холодной воды по адресу: 

<

адрес>.

Жилой дом, в котором расположена квартира - многоквартирный, подключен к системе централизованного отопления и канализации, что следует из технического и кадастрового паспортов 

<

адрес>, составленных ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 20.03.2012.

16.05.2016 ФИО1 получила от ООО «Садовский теплосервис-1» извещение о необходимости погашения имеющейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 30.939 рублей 84 копейки. 

16.05.2016 ФИО1 обратилась в ООО «Садовский теплосервис-1» с заявлением об отключении ее квартиры 

<

адрес> от системы теплоснабжения.

23.05.2016 в ответ на заявление генеральный директор ООО «Садовский теплосервис-1» указал на необходимость самостоятельного отключения квартиры от общей системы теплоснабжения дома. В принадлежащей ответчице части дома не должны проходить трубы теплоснабжения. После проведения ФИО1 мероприятий по отключению квартиры, специалисты предприятия зафиксируют факт отключения. 

30.08.2016 в квартире 

<

адрес> произведено переустройство системы теплоснабжения на электрический котел, что следует из акта осуществления технологического присоединения №01-20/24-54 между АО «ДРСК» и ФИО1 

06.09.2016 инженером ФИО4 и начальником котельной ФИО5 составлен акт по факту осмотра системы отопления в квартире ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, в котором указано, что ранее поступило заявление об отключении от теплоснабжения указанной квартиры. В ходе осмотра установлено, что отключение проведено не в полном объеме, подающая и обратная труба трубопровода заглушаются резьбовыми пробками. 

19.04.2017 ФИО1 обратилась в ООО «Садовский теплосервис-1» с заявлением о необходимости зарегистрировать факт отключения от центрального отопления 06.09.2016 (повторно). 

За период с 01.02.2016 по 30.11.2016 задолженность ФИО1 за услуги по отоплению и холодному водоснабжению и вывозу жидких бытовых отходов составила 98.857 рублей 45 копеек, с декабря 2016 года по июль 2017 года составила 82.508 рублей 19 копеек, с августа 2017 года по март 2018 года - 74.920 рублей. 

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО1 проживает в спорном жилом помещении, свои обязанности по оплате коммунальных услуг не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность, которую истец просит взыскать в судебном порядке.

Проверив представленный истцом расчет суммы задолженности, суд считает его соответствующим действующему законодательству и установленным тарифам по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, полагает правильным. Долг ФИО1 за период с 01.02.2016 по 30.11.2016 составляет 98.857 рублей 45 копеек, с декабря 2016 года по июль 2017 года - 82.508 рублей 19 копеек, с августа 2017 года по март 2018 года - 74.920 рублей. 

Поскольку доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность за предоставленные коммунальные услуги за период с 01.02.2016 по 30.11.2016 в размере 98.857 рублей 45 копеек, с декабря 2016 года по июль 2017 года в размере 82.508 рублей 19 копеек, с августа 2017 года по март 2018 года в размере 74.920 рублей. 

Доводы ответчицы о том, что принадлежащая ей квартира отключена от системы централизованного отопления, в связи с чем, она не является потребителем тепловой энергии, отклоняются как необоснованные, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 154 ЖК РФ размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию и т.д.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, установление их прав и обязанностей, ответственности, а также порядка контроля качества предоставления коммунальных услуг, определения размера платы за коммунальные услуги с использованием прибора учета и при его отсутствии; порядка перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядка изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяются Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307. Указанное Постановление за исключением положений, касающихся порядка расчета размера платы за коммунальную услугу, утратило силу в связи с принятием постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.08.2012 N 857), утвердившим новые правила "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". Указанные Правила N 354 введены в действие с 01.09.2012.

Пунктом 2 Постановления Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 установлено, что Правила, утвержденные настоящим Постановлением, применяются к отношениям, вытекающим из ранее заключенных договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг, в части прав и обязанностей, которые возникнут после вступления в силу этих Правил.

Указанными Правилами какой-либо особый порядок расчетов с отдельными собственниками помещений в многоквартирном доме, отключивших свои помещения от централизованной системы отопления, в том числе перешедших на альтернативный способ отопления, не предусмотрен.

Плата за коммунальные услуги отопления в многоквартирном доме начисляется всем потребителям в одинаковом порядке и зависит только от общей площади занимаемых помещений. Снижение платы за услуги отопления соразмерно уменьшению тепловой нагрузки в жилом и нежилом помещении (при демонтаже, отключении, уменьшении поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении согласно проектной и (или) технической документации на многоквартирный дом равно как и снижение температуры воздуха в жилом помещении при помощи термостатических регуляторов, ограничивающих количество тепла, поступающего в отопительные приборы) многоквартирных домов, оборудованных общедомовым прибором учета, все или часть помещений, которые не оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии, Правилами N 354 не предусмотрено. Услуга отопления не может предоставляться автономно в каждом отдельном помещении многоквартирного дома.

Перевод отдельных помещений в многоквартирном доме с централизованной системой отопления на индивидуальное (альтернативное) отопление не означает, что собственниками таких помещений полностью прекратилось потребление тепловой энергии на обогрев непосредственно помещений с демонтированными (отключенными) отопительными приборами, а также в объеме, приходящемся на общедомовые нужды, указанными собственниками продолжается, т.к. одним из источников теплоснабжения данных помещений будет являться отдача тепла стояками центрального отопления, проходящими через все помещения в многоквартирном доме, которые невозможно отключить без нарушения прав и законных интересов иных лиц, проживающих в этом доме.

Многоквартирный жилой дом является единым объектом недвижимости, инженерное оборудование которого находится в общедолевой собственности жильцов. Указанный жилой многоквартирный дом оборудован системой отопления, тепло, подаваемое по центральной системе, распределяется во все помещения дома, в том числе, и в помещения, относящиеся к общему имуществу дома. Являясь собственником квартиры в многоквартирном доме, ответчик обязан нести расходы по теплоснабжению общего имущества дома.

Потребление тепловой энергии на отопление помещений общего пользования в многоквартирном доме и потери во внутридомовых сетях подлежат оплате собственниками помещений вне зависимости от факта пользования услугами отопления внутри принадлежащих им помещений.

Таким образом, право потребителей на отказ от предоставления и оплаты услуг централизованного отопления в многоквартирном доме, подключенном к централизованной системе отопления, может быть реализован посредством отключения от централизованной системы отопления многоквартирного дома в целом, а не отдельных его помещений, что возможно осуществить в рамках реконструкции многоквартирного дома.

Кроме того, магистральные трубопроводы теплоснабжения, проходящие через квартиру ФИО1, сохранены, что не оспаривалось истицей в судебном заседании. Сохранение магистральных трубопроводов теплоснабжения в квартире свидетельствует о том, что она полностью не перешла на систему автономного внутриквартирного отопления.

Отключение отдельными собственниками (пользователями) своих помещений в многоквартирном доме от централизованной системы отопления в ходе переустройства жилого или нежилого помещения, в том числе, осуществленного по согласованию с органом местного самоуправления, не является правовым основанием для освобождения потребителей услуг по отоплению от обязанности по внесению платы за данную коммунальную услугу. Граждане, демонтировавшие радиаторы отопления, не могут быть освобождены от участия в оплате тепловой энергии, поданной в многоквартирный дом, поскольку остаются потребителями тепловой энергии.

Суд также учитывает, что в данном случае собственник жилого помещения, выполняя действия, связанные с переоборудованием системы отопления, направленные на благоустройство помещения, добровольно принял на себя риски и последствия выполнения таких действий, в том числе несения установленных действующим законодательством расходов.

Таким образом, отсутствуют правовые основания для освобождения собственника квартиры ФИО1 от обязанности оплачивать услуги, предоставляемые истцом, и отказа в иске.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При таких обстоятельствах, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8882 рубля 29 копеек подлежат взысканию в пользу истца с ФИО1

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Садовский теплосервис-1» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Садовский теплосервис-1» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.02.2016 по 30.11.2016 в размере 98.857 (девяносто восемь тысяч восемьсот пятьдесят семь) рублей 45 копеек, с декабря 2016 года по июль 2017 года в размере 82.508 (восемьдесят две тысячи пятьсот восемь) рублей 19 копеек, с августа 2017 года по март 2018 года в размере 74.920 (семьдесят четыре тысячи девятьсот двадцать) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Садовский теплосервис-1» государственную пошлину в размере 8882 (восемь тысяч восемьсот восемьдесят два) рубля 29 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тамбовский районный суд.

Председательствующий судья О.В. Воронина

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ