УИД 61RS0036-01-2024-001268-71

Дело №2-1092/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2024г г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Степанян Ш.У.,

при секретаре Ивановой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Каменского района Ростовской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Каменского района Ростовской области, в котором просит сохранить квартиру площадью 92,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии; признать за ним право собственности на указанную квартиру.

В обоснование исковых требований истцом указано, что ему на праве собственности принадлежит квартира по вышеуказанному адресу. В 2011г. он возвел жилую постройку, в связи с чем увеличилась площадь квартиры на 37,3 кв.м. Данная пристройка литер А3 пристроена к части жилого дома, которой он пользуется и расположена на принадлежащем ему земельном участке площадью 1244 кв.м с кадастровым номером №. Согласно заключению специалиста №34-ЭС-24 от 09.04.2024г. жилые пристройки Литер А3а3, находящиеся по вышеуказанному адресу, соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, а также не создают угрозу для жизни и здоровья лиц, находящихся в них и иных лиц.

Истец, представитель истца, ответчик и третье лицо надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, истец и представитель истца просили дело рассмотреть в их отсутствии, на удовлетворении иска настаивали. Дело рассмотрено в отсутствии лиц, участвующих в деле на основании ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 54,8 кв.м, с кадастровым номером №, что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д. 8-11).

В 2011г. ФИО1 возведена жилая пристройка Литер А3 к части дома, которой он пользуется и находящаяся на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке (л.д. 12-15).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу п. 14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. 

Из технического паспорта от 07.03.2024г. следует, что общая площадь квартиры увеличена на 37,3 кв.м за счет строительства жилой пристройки Литер А3 без разрешительной документации (самовольно) (л.д. 16-26).

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014г. пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади

Согласно техническому заключению№34-ЭС-24 от 09.04.2024г. несущие и ограждающие конструкции жилых пристроек Литер А3а3 по адресу: 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии, обеспечивают безопасное пребывание граждан. Жилые пристройки оборудованы таким образом, чтобы предупредить риск получения травм при передвижении внутри или около них, при входе в пристройку и выходе из неё. Пристройки защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды. Жилые пристройки соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, а также не создают угрозу для жизни и здоровья лиц, находящихся в них и иных лиц (л.д. 29-72).

Учитывая, что реконструкция принадлежащей истцу квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан, пристройка возведена на принадлежащем истцу земельном участке, не нарушает конструкцию жилого дома, не создают угрозу их жизни или здоровью, суд считает, что спорная квартира в реконструированном состоянии подлежит сохранению.

Кроме того, суд приходит к выводу, что за истцом может быть признано право собственности на квартиру площадью 92,1 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить квартиру площадью 92,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии. 

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру площадью 92,1 кв.м с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца.

Председательствующий