Решение

 в мотивированном виде изготовлено 20.08.2025 года.

Дело № 2-818/2025 УИД 25RS0010-01-2025-000813-79 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 

<

Дата>

Партизанский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Якуниной Л.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участие представителя ООО «УК «Сучан» по доверенности – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сучан» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, судебных расходов, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

<

Дата> ООО «УК «Сучан» в лице представителя по доверенности – ФИО4 обратилось в Партизанский городской суд с указанным иском, в обоснование требований указав, что в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами от 

<

Дата> уведомлением администрации Партизанского городского округа 

<

адрес> №___ от 

<

Дата> ООО «УК «Сучан», как победитель указанного конкурса в части лота №___,№___, а также протоколом общего собрания собственников помещений и договором управления МКД, является управляющей компанией в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома. Ответчику на праве собственности принадлежит (зарегистрирован по указанному адресу) с 

<

Дата> года помещение №___ (площадью 42,6 кв.м.) и по состоянию на 

<

Дата> имеется задолженность в размере 58 955 руб. 

<

Дата> по заявлению должника, отменен судебный приказ №___ от 

<

Дата> о взыскании суммы задолженности по оплате жилого помещения, пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг и расходов на оплату государственной пошлины. Должником сумма задолженности не погашена, сумма пени не оплачена. ООО «УК «Сучан» понесены расходы в размере 5 000 рублей по оплате услуг представителя по подготовке претензии, урегулирования вопроса оплаты суммы долга с должников, подготовке заявления о вынесении судебного приказа, сбору пакета документов и подготовке искового заявления в суд.

С учетом уточненных исковых требований от 

<

Дата> просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Сучан» задолженность по оплате жилого помещения в размере 46 000,38 руб.., из них 32 933,15 руб. – сумма основного долга за период с 

<

Дата> по 

<

Дата>, 13 067,23 руб. – пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 

<

Дата> по 

<

Дата>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., 345,45 руб. – почтовые расходы и 5 000 руб. расходы на оплату услуг представителя.

Представитель ООО «УК «Сучан» - ФИО4 в судебном заседании уточненные и уменьшенные исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в предыдущем судебном заседании с уточненными уменьшенными исковыми требованиями не согласилась, а также с начисленной суммой неустойки, просила применить сроки исковой давности.

Заслушав пояснение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 указанной статьи, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

Как установлено в судебном заседании, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> обслуживает Управляющая компания ООО «УК «Сучан», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений, договором управления многоквартирным домом (л.д. 19-24).

Предметом деятельности ООО «УК «Сучан», в том числе является оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за счет средств собственников МКД (п. 2.1, 3.1 договора управления многоквартирным домом).

Согласно выписки ЕГРН от 

<

Дата> №№___ объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, дата государственной регистрации права 

<

Дата> (л.д.34).

Обязательства по оплате за содержание и ремонт данного жилого помещения ответчик выполняет ненадлежащим образом, в результате за период с 

<

Дата> по 

<

Дата>, образовалась задолженность в размере 32 933,15 руб. 

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в силу п. 1 ст. 196 ГК РФ устанавливается в три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

Дата> N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При этом срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (пункт 1 и 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено мировым судьей судебного участка №___ судебного района 

<

адрес> края 

<

Дата> вынесен судебный приказ по делу №___ о взыскании с ФИО1 в пользу УК «Сучан» задолженности по оплате жилого помещения по адресу: 

<

адрес> размере 64 956,94 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. Определением от 

<

Дата> указанный судебный приказ отменен и отозван, в связи с поступлением возражений ответчика (л.д.11).

Поскольку судебный приказ был вынесен 

<

Дата>, отменен 

<

Дата>, с исковым заявлением истец обратился 

<

Дата>, в пределах шестимесячного срока после отмены судебного приказа, однако требования предъявлены за пределами срока исковой давности, в связи с чем судебная защита нарушенного права подлежит за период с 

<

Дата> по 

<

Дата>.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика судом проверен и признаётся арифметически неправильным, в связи с чем судом произведен самостоятельный расчет задолженности за спорный период.

Из расчета задолженности усматривается, что по состоянию на ноябрь 

<

Дата> года имелась задолженность – 55 106,82 руб., с учетом применения сроков исковой давности, задолженность за период с марта 

<

Дата> года, обязанность по оплате которой наступает в апреле 

<

Дата> года составляла 945,72 руб., всего начислено за период с апреля 

<

Дата> года по 

<

Дата> – 32 933,15 руб. оплачено ответчиком в этот же период 32 665,29 руб., размер неоплаты составил – 267,86 руб.

С учетом изложенного с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 267,86 руб.

Также ООО «УК Сучан» просит взыскать пеню за просрочку оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, за период с 

<

Дата> по 

<

Дата>.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пунктом 1 ст. 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

Дата> №___ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

Дата> №___).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

Дата> №___ «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» постановлено: положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 

<

Дата> (п. 4). Приостановить до 

<

Дата> взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт (п. 5).

Принимая во внимание все обстоятельства дела, с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 

<

Дата> №___ «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», принципа разумности и справедливости, отсутствия неблагоприятных последствий для истца, суд приходит к выводу о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и снижении размера взыскиваемой неустойки, с учетом установленного размера задолженности до 50 руб.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

В материалы дела представлен договор от 

<

Дата> №___юр на оказание юридических услуг, акт от 200.5.2025 №___ приемки выполненных работ (юридических услуг) по договору №___юр от 

<

Дата>, счет-фактура №___ от 

<

Дата>, платежное поручение от 

<

Дата> №___ (л.д. 25-28). 

На основании ст. 98 ГПК РФ, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, сложность дела, а также принцип разумности и справедливости взысканию с ответчика подлежат судебные расходы в заявленном размере 5 000 руб., а также подлежат взысканию почтовые расходы в размере 344,65 руб., что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией (л.д.30-31), расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сучан» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, судебных расходов, расходов по оплате государственной пошлины, - удовлетворить в части.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сучан» (ИНН №___) с ФИО1, 

<

Дата> года рождения, уроженки 

<

адрес> (

<

данные изъяты>) сумму задолженности по оплате жилого помещения за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 267,86 руб., пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 50 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 руб., почтовые расходы – 344,65 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 4 000 руб., всего 9 662,51 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Партизанский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Якунина