Дело № 2-407/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре Кулевой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области об установлении границ земельного участка, по иску ФИО8 к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с иском к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области с учетом уточнений об установлении границ земельного участка площадью 560 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС соответствии с вариантом № судебной землеустроительной экспертизы ООО «Экспертиза и Оценка», признании за ФИО7 права собственности на 5/6 долей указанного земельного участка. 

Свои требования мотивировал тем, что является собственником 5/6 долей части жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Указанная часть домовладения расположена на земельном участке площадью 500 кв.м, с кадастровым номером с кадастровым номером №. В признании за истцом права общей долевой собственности на данный земельный участок в порядке наследования по завещанию нотариусом отказано по причине отсутствия правоустанавливающего документа наследодателя на спорный объект недвижимого имущества. Между тем, истец полагает, что вступив в права наследования на домовладение, он приобрел право требования в собственность соответствующей доли земельного участка при нем. 

В рамках рассмотрения дела третьим лицом ФИО8 предъявлено самостоятельное исковое заявление к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, в котором она с учетом принятых в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнений просит установить границы земельного участка площадью 560 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС соответствии с вариантом № судебной землеустроительной экспертизы ООО «Экспертиза и Оценка» и признать за ней право собственности на 1/6 долю указанного земельного участка. 

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником 1/6 доли части жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Указанная часть домовладения расположена на земельном участке площадью 500 кв.м, с кадастровым номером с кадастровым номером №. В признании за ней права общей долевой собственности на данный земельный участок в порядке наследования по завещанию нотариусом отказано по причине отсутствия правоустанавливающего документа наследодателя на спорный объект недвижимого имущества. Между тем, ФИО8 полагает, что вступив в права наследования на домовладение, она приобрела право требования в собственность соответствующей доли земельного участка при нем.

Истец ФИО7 и его представитель в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить. С исковым заявлением ФИО8 также согласились. 

Ответчик Администрация Одинцовского муниципального района Московской области своего представителя в суд не направила, будучи надлежаще уведомленной о дате, месте и времени судебного разбирательства. 

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, направив своего представителя, которая в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований доверительницы. В отношении искового заявления ФИО7 не возражала. 

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, о дате месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. 

Суд с учетом мнения участников процесса и в силу положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, уведомленных судом надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства. 

Изучив материалы дела, заслушав доводы истца и его представителя, представителя третьего лица, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы Администрации Мамоновского сельского округа Одинцовского района Московской области № от 03.10.1995 года ФИО1 передан в собственность бесплатно для индивидуального жилого дома и личного подсобного хозяйства земельный участок размером 500 кв.м при АДРЕС (л.д. 14).

07.10.1996 года ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на вышеуказанный земельный участок (л.д. 12-13). 

Кроме того, ФИО1 на праве собственности принадлежало 49/100 долей домовладения №, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. 23).

Сособственником оставшихся 51/100 долей домовладения являлась ФИО2 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, право собственности на принадлежащий ей земельный участок при жизни в установленном законом порядке не зарегистрировала (л.д. 30-32), оставила завещание, которым завещала все свое имуществу внуку ФИО3 (л.д. 11).

Нотариусом ФИО4, временно исполняющей обязанности нотариуса города Москвы ФИО5, к имуществу умершей ФИО1 ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в размере 5/6 долей на 49/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, ФИО6 в порядке ст. 1149 ГК РФ свидетельство о праве на наследство по закону в размере 1/6 доли на 49/100 долей указанного домовладения. (л.д. 15, 46).

Постановлением от 16.08.2017 года в совершении нотариальных действий в отношении земельного участка общей площадью 500 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС нотариусом отказано, поскольку не установлен факт принадлежности данного недвижимого имущества наследодателю (л.д. 16-17). 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Согласно п. 8, п. 40 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 года № 29 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследство, а если в указанный срок решения не было вынесено – также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Кроме того, пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Этот принцип обеспечивает одновременное участие в обороте двух неразрывно связанных объектов: сооружения и земельного участка под ним. 

В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п. 4 ст. 3 закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, проанализировав установленные судом фактические обстоятельства дела во взаимосвязи с приведенными по тексту решения действующим правовыми нормами, суд приходит к выводу, что истцом и третьим лицом представлены доказательства возникновения у них права собственности на спорный земельный участок соразмерно долям в праве общей долевой собственности на долю домовладения. 

Судом также установлено, что согласно представленному в материалы дела плану земельного участка, расположенного при доме № в АДРЕС, его фактическая площадь по состоянию на 21.09.1995 года составляла 1017 кв.м (л.д. 18).

Земельному участку, общей площадью 500 кв.м, находящемуся в фактическом пользовании ФИО1, присвоен кадастровый №, границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены, вместе с тем, фактически определены на местности забором, спора по границам со смежным землепользователем не имеется (л.д. 25).

В соответствии с ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 7); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9).

Согласно письму Минэкономразвития от 16 января 2009 года № В целях государственного кадастрового учета и последующей государственной регистрации прав под многоконтурным земельным участком понимается объект недвижимости (земельный участок), граница которого представляет собой несколько замкнутых контуров. Образуемые земельные участки (в том числе образуемые многоконтурные земельные участки) должны соответствовать требованиям действующего законодательства к земельным участкам, в частности требованиям статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации. При несоблюдении одного из указанных требований по соответствующему основанию, предусмотренному частью 2 или частью 3 статьи 27 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре), принимается решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета образованного земельного участка.

В соответствии с п. 8, 9, 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», действующего в настоящее время, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка. 

Проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой ООО «Экспертиза и Оценка» установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, составляет 560 кв.м и не соответствует площади земельного участка по правоустанавливающим документам на 60 кв.м, и предложены два варианта установления границ указанного земельного участка: вариант № с учетом фактического пользования и для установления которого не требуется проведения каких-либо строительных работ, вариант № по правоустанавливающим документам и предполагает проведение на земельном участке переноса и демонтажа ограждения существующего забора с юга на север со стороны пруда на 5 метров.

В судебном заседании истец и третье лицо просили установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, по фактическому пользованию.

Суд соглашается с предложенным участниками процесса вариантом установления границ спорного земельного участка, полагая его наиболее целесообразным и соответствующим интересам сторон. 

При этом, приходя к выводу об удовлетворении требований ФИО7 и ФИО8 об установлении границ земельного участка, суд считает возможным положить в основу решения заключение судебной землеустроительной экспертизы, поскольку оно не вызывает сомнений у суда и у участников процесса, подготовлено экспертом, квалификация которого надлежащим образом подтверждена и который предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Кроме того, суд также учитывает, что установление границ спорного земельного участка по фактическому пользованию площадью 560 кв.м в настоящем случае не нарушает прав и законных интересов сособственника домовладения ФИО9, поскольку фактические границы данного земельного участка не изменялись за весь период многолетнего владения им как самим истцом, так и его правопредшественником ФИО1, что подтверждается планом общего земельного участка от 21.09.1995 года, в котором схематически изображенная граница, проходящая со стороны пруда 9по задней меже) идентична конфигурации аналогичной границы, отображенной в приложении № заключения эксперта. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Установить границы земельного участка площадью 560 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС соответствии с вариантом № судебной землеустроительной экспертизы ООО «Экспертиза и Оценка»:

Признать за ФИО7 право собственности на 5/6 долей земельного участка площадью 560 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС

Признать за ФИО8 право собственности на 1/6 долю земельного участка площадью 560 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме. 

Судья: Васина Д.К.

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2018г.