Дело № 2-2078/2019 

(№23RS0037-01-2019-003481-69)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2019 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Головина А.Ю., 

при секретаре Пищухиной А.С.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации МО г. Новороссийск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации МО г. Новороссийск о сохранении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что на основании договора участия в долевом строительстве № 141 от 21.09.2010 г., акта приема-передачи от 30.09.2010 г. ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу по адресу 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.04.2011 г. Без разрешительных документов истцом проведена перепланировка.Согласно справке ФГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от 27.02.2019 г. № КП/2019-3672 между кухней № 2, прихожей № 1 и верандой № 8 произведен демонтаж старых перегородок и монтаж новых перегородок, в результате чего изменилась конфигурация с увеличением площади кухни № 2, уменьшением площади прихожей № 1 и образованием туалета № 14, произведен демонтаж дверного блока, закладка дверного проема между кухней № 2 и гостиной № 3, в жилой комнате № 4 площадь жилой комнаты № 4, образованы жилая комната № 10 и коридор № 11, между ванной № 6 и жилой комнатой № 5 произведен демонтаж части перегородки и монтаж новой перегородки, в результате чего изменилась конфигурация с увеличением площади ванной № 6, уменьшением площади жилой комнаты № 5 и образованием шкафа № 12 и № 13. 3-комнатная квартира переоборудована в 4-комнатную. Общая площадь квартиры изменилась с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м. В марте 2019 года ФИО3 обращался в Администрацию МО г. Новороссийск за узакониванием перепланировки. Сообщением № 02.03-1.5-654/18 от 27.03.2019 г. получен отказ.

В судебном заседании представитель истца подтвердила доводы, изложенные в иске, просила требования удовлетворить. Дополнительно пояснила, что проведенные судебные экспертизы являются положительными.

В судебном заседании представитель ответчика возражала против удовлетворения иска. В обоснование пояснила, что истец не получал разрешение на перепланировку.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что на основании договора участия в долевом строительстве № 141 от 21.09.2010 г., акта приема-передачи от 30.09.2010 г. ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу по адресу 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.04.2011 г. 

Без разрешительных документов истцом проведена перепланировка. 

Согласно справке ФГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от 27.02.2019 г. № КП/2019-3672 между кухней № 2, прихожей № 1 и верандой № 8 произведен демонтаж старых перегородок и монтаж новых перегородок, в результате чего изменилась конфигурация с увеличением площади кухни № 2, уменьшением площади прихожей № 1 и образованием туалета № 14, произведен демонтаж дверного блока, закладка дверного проема между кухней № 2 и гостиной № 3, вжилой комнате № 4 площадь жилой комнаты № 4, образованы жилая комната № 10 и коридор № 11, между ванной № 6 и жилой комнатой № 5 произведен демонтаж части перегородки и монтаж новой перегородки, в результате чего изменилась конфигурация с увеличением площади ванной № 6, уменьшением площади жилой комнаты № 5 и образованием шкафа № 12 и № 13. 3-комнатная квартира переоборудована в 4-комнатную. 

Общая площадь квартиры изменилась с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м. 

В марте 2019 года ФИО3 обращался в Администрацию МО г. Новороссийск за узакониванием перепланировки. Сообщением № 02.03-1.5-654/18 от 27.03.2019 г. получен отказ.

На основании части 1 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключениям судебной экспертизы, выполненной ИП ФИО4 № 164/06/19 г. и дополнительной экспертизы № 164-Доп/06/19 произведенная перепланировка в квартире по адресу 

<

адрес>, требованиям СП 54-13330.2016 ( в части пп. 5.3, 5.7, 7.1.8, 7.2.2., 922), СНиП 21-01-97 (в части п. 6.27), СанПиН 2.1.2.2645-10 ( в части п.п. 3.9, 5.1, 5.8, 5.9), СП 30.13330.2016 (в части пп. 5.4.10, 8.3.11) и Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности (в части таблицы № 21) соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Несущие стену не затронуты, отрицательного воздействия на прочность, устойчиваость, сейсмичность жилого дома не оказывает, инженерные коммуникации (магистральные трубопроводы водоснабжения, теплоснабжения, канализации, линии электропередач) не затронуты. Произведенная перепланировка не влечет изменения границ других помещений, границ и размера общего имущества в МКД, а также изменений долей в праве общей совместной собственности на общее имущество, охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушает. 

Таким образом, указанная перепланировка квартиры не противоречит требованиям ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению на основании положений ст. 29 ЖК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>,КН № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий: