Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 октября 2018 года с. Кинель-Черкассы 

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Чертыковцевой Л.М.

при секретаре Костиной С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –1053/2018 по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к Управлению делами сельского поселения Кинель-Черкассы муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области, третьим лицам Кинель-Черкасскому филиалу ГУП СО «ЦТИ», Отделу архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что является собственником недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> уточненной в результате межевания, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На данном земельном участке расположен жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 

<

данные изъяты>, жилой 

<

данные изъяты> которым он владеет и пользуется 36 лет, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи. Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома утерян. Право собственности истца на дом подтверждается выпиской из похозяйственной книги №5 (начало ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ), выданной Управлением по делам сельского поселения Кинель-Черкассы за № от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время он открыто владеет и пользуется этим имуществом, был уверен, что владеет жилым домом как собственник. Права граничащих с ним соседей не ущемлял, дом не реконструировал, дополнительные к нему помещения не пристраивал. 

Указывает, что для постановки на кадастровый учет жилого дома, он обратился Кинель-Черкасский ГУП СО «ЦТИ», которым ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт на имеющиеся площади дома, и заявило о приостановке кадастровых работ по изготовлению технического плана на дом, из-за отсутствия разрешения на строительство дома, а также правоустанавливающих документов на дом.

Просит признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на дом общей площадью 

<

данные изъяты> жилой 

<

данные изъяты> находящийся по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования, дал показания аналогичные изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Управления делами сельского поселения Кинель-Черкассы Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения требований истца. 

Представитель третьего лица ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» в судебное заседание не явился, в заявлении указал, что признает исковые требования в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, в заявлении указал, что не возражает против иска, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, находит требования подлежащими удовлетворению. 

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

П. 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ.

В судебном заседании установлено, истец является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

На данном земельном участке построен жилой дом, который истец приобрел в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи. В настоящее время договор купли-продажи утерян.

Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано за истцом. ФИО1 проживает в доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в нем, несет бремя содержания имущества. Сведений о других пользователях не имеется.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на объект недвижимого имущества от 08.10.2018 г. ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Из технического паспорта от 10.12.2018 г. видно, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 

<

данные изъяты>., жилую – 

<

данные изъяты>

Из Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области от 08.12.2017 года следует, что сведения о правопритязаниях, арестах (запрещениях) на жилой дом 

<

адрес> Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. 

Согласно акту осмотра от 23.10.2018 г., проведенному представителем отдела архитектуры и градостроительства Администрации Кинель-Черкасского района на основании определения Кинель-Черкасского районного суда Самарской области от 11.10.2018 года, в результате визуального осмотра было установлено: материал стен жилого дома – деревянные, рубленные, отделаны отделочным слоем панелей (сайдинг); планировка дома соответствует техническому паспорту от 19.12.2017 года, видимых дефектов и повреждений конструкций не выявлено.

Как видно из технического заключения ООО «СВГК», система газоснабжения дома соответствует выполненному проекту и исполнительно – технической документации. Выполненная перепланировка не затрагивает систему газоснабжения дома и не нарушает требований СНиП 42-01-2002, СНиП 31-01-2003 по установке газоиспользующего оборудования. 

Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. Обстоятельства, на которые ссылается истец, подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, которые не вызывают сомнений в своей достоверности, в связи с чем иск подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> жилой - 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 30.10.2018 г.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>