Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2019 года г. Братск 

Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Старниковой Ю.Ю.,

при секретаре Бурда Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-44/2019 по исковому заявлению ФИО7 к ФИО8, ФИО9, ФИО10, Администрации Муниципального образования «Братский район» о включении имущества в наследственную массу, установлении факта принятия наследства, признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратилась в Братский районный суд с иском к ФИО8, ФИО9, ФИО10, Администрации Муниципального образования «Братский район» (далее – Администрация МО «Братский район») о включении имущества в состав наследства, установлении факта принятия наследства, признании права собственности. 

В обоснование исковых требований указала, что **.**.**** умерла ее мать ФИО1, после смерти которой осталось наследство в виде жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: ..., которые принадлежали ей на основании договора купли-продажи жилого дома от **.**.****. При этом передача права собственности на земельный участок, на котором расположено жилое помещение, в договоре купли-продажи от **.**.**** отдельно не оговаривалась. 

Кроме нее (истца), наследниками первой очереди после смерти ФИО1 являются дети наследодателя - ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО10, которые не претендуют на принадлежащие им доли наследства. Она (истец) фактически приняла наследство, оставшееся после смерти матери, на день смерти матери она проживала и была зарегистрирована по адресу: .... 

Просила включить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., в наследственную массу после смерти ФИО1, умершей **.**.****; установить факт принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершей **.**.****; признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО11, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома от **.**.****, заключенного с ФИО2, являлась собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .... Однако, поскольку передача права собственности на земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, в договоре купли-продажи от **.**.**** отдельно не оговаривалась, регистрация перехода права собственности на земельный участок, расположенный по данному адресу, от ФИО2 к ФИО1 не производилась. 

ФИО2 являлся собственником спорных объектов недвижимости на основании договора, заключенного **.**.**** с ФИО3 В данном договоре также отдельно передача права собственности на земельный участок не была оговорена. Вместе с тем, согласно действующему законодательству по договору продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. 

С момента приобретения ФИО1 жилого дома по адресу: ..., она непрерывно до самой смерти пользовалась как жилым помещением, так и прилегающим к нему земельным участком. После смерти ФИО1 истец продолжает пользоваться спорными объектами недвижимости, производит ремонт жилого помещения, принимает меры к сохранности наследственного имущества, защите его от посягательств и притязаний третьих лиц, несет бремя расходов по их содержанию, использует по назначению прилегающий к дому земельный участок. Просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлениями просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ранее, в судебном заседании 17.01.2019 ответчики ФИО8, ФИО9 исковые требования ФИО7 признали в полном объеме, пояснили, что на принадлежащие им доли наследства, оставшееся после смерти их матери ФИО1, они не претендуют. 

Представитель ответчика Администрации МО «Братский район» ФИО12, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, в представленном отзыве на исковое заявление указала, что Администрация МО «Братский район» не возражает против удовлетворения исковых требований, заявленных в части жилого помещения, поскольку представленными истцом доказательствами подтверждается право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... Кроме того, спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не числится и муниципальной собственностью не является. Вместе с тем, спорный земельный участок наследодателю не принадлежал, в установленном законом порядке оформлен не был.

Суд с учетом мнения представителя истца по доверенности ФИО11 считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в отсутствие истца ФИО7, ответчиков ФИО8, ФИО9, ФИО10, представителя ответчика Администрации МО «Братский район», надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю *** от **.**.**** является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 05.07.2013. 

Решением Братского районного суда Иркутской области от 29.01.2013, вступившим в законную силу 01.03.2013, за ФИО2 признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Из данного решения следует, что ФИО3 на основании договора от **.**.****, удостоверенного нотариусом Братской государственной нотариальной конторы Иркутской области ФИО13, продала ФИО2 домовладение, находящееся в ..., состоящее из одного жилого дома брусового, общей полезной площадью 27,5 кв.м., в том числе жилой – 16,5 кв.м. Указанное домовладение принадлежало ФИО3 на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного секретарем Прибрежного сельского Совета Братского района **.**.****, реестр ***, зарегистрированного в БТИ Комитета по управлению имуществом Администрации Братского района **.**.**** за ***. ФИО3 умерла **.**.****. 

В соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в редакции, действовавшей на момент заключения договора от **.**.****, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (п. 1).

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.

Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования (п. 2).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В судебном заседании также установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома, заключенного **.**.****, ФИО2 продал ФИО1 в собственность жилой дом, расположенный по адресу: .... 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.11.2018 подтверждается, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., с **.**.**** является ФИО1 

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22.11.2018 сведения о зарегистрированных правах собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., отсутствуют. 

Пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ (ред. от 04.03.2013) установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

В соответствии с п. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Таким образом, поскольку жилое помещение, находящееся по адресу: ..., принадлежащее на праве собственности ФИО1, умершей **.**.****, расположено на земельном участке, собственником которого являлась ФИО3, умершая **.**.****, в силу ст. 35 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ к ФИО2, приобретшему права на данное жилое помещение на основании договора от **.**.****, а впоследствии к ФИО1, как собственнику жилого помещения перешло право собственности на спорный земельный участок.

Вместе с тем, свое право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ФИО1 в установленном законом порядке не зарегистрировала, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.11.2018. 

В настоящее время возможность зарегистрировать право собственности ФИО1 на спорный земельный участок утрачена в связи с ее смертью, что подтверждается свидетельством о смерти II-СТ *** от **.**.****, согласно которому ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженка ..., умерла **.**.****.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 на законных основаниях владела спорными объектами недвижимости, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО7 о включении в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершей **.**.****, жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком на основании ст. 1181 ГК РФ входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследниками после смерти ФИО1 являлся ее супруг ФИО4, и являются дети - истец ФИО7, а также ответчики - ФИО8, ФИО9, ФИО10, что подтверждается свидетельством о заключении брака II-СТ *** от **.**.****, согласно которому ФИО4 и ФИО1 заключили брак **.**.****, после заключения которого присвоены фамилии: мужу - ФИО, жене - ФИО; свидетельствами о рождении I-СТ от **.**.****, IV-СТ *** от **.**.****, V-СТ *** от **.**.****, IV-СТ *** от **.**.**** и свидетельствами о заключении брака II-СТ *** от **.**.****, I-СТ *** от **.**.****, из которых следует, что ФИО14 родилась **.**.**** в ..., ФИО15 родилась **.**.**** в ..., ФИО9 родился **.**.**** в ..., ФИО10 родился **.**.**** в ..., их родителями являются ФИО4 и ФИО1. **.**.**** между ФИО5 и ФИО Ю.Е. был заключен брак, после заключения которого присвоены фамилии: мужу - ФИО, жене - ФИО7; **.**.**** между ФИО6 и ФИО Е.Е. заключен брак, после заключения которого присвоены фамилии: мужу - ФИО, жене - ФИО8.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что единственным наследником, претендующим на наследство, оставшееся после смерти ФИО1, умершей **.**.****, является истец ФИО7, поскольку супруг ФИО4 умер **.**.****, что подтверждается свидетельством о смерти II-СТ *** от **.**.****, ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО10 на причитающиеся им доли наследства не претендуют. 

По сообщению нотариуса Братского нотариального округа ФИО16 от 21.12.2018 наследственные дела к имуществу ФИО1, умершей **.**.****, ФИО4, умершего **.**.****, не заводились. 

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. 

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2).

Наследство в силу ст. 1154 ГК РФ может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

В соответствии с ч. 1 и п. 9 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении фактов, в том числе факта принятия наследства. 

Из исследованных в ходе судебного заседания доказательств, в частности справок Администрации Прибрежнинского сельского поселения от 20.11.2018, копии поквартирной карточки, а также показаний представителя истца установлено, что ФИО7 на день смерти матери была зарегистрирована и проживала в жилом помещении по адресу: ..., где является зарегистрированной до настоящего времени, она производит ремонт жилого помещения, принимает меры к сохранности наследственного имущества, защите его от посягательств и притязаний третьих лиц, несет бремя расходов по его содержанию, использует по назначению прилегающий к дому земельный участок, следовательно, вступила во владение наследственным имуществом, оставшимся после смерти матери ФИО1 

Поскольку от установления факта принятия ФИО7 наследства напрямую зависит возникновение у истца прав на жилое помещение и земельный участок, суд считает возможным установить факт принятия ФИО7 наследства, оставшегося после смерти ФИО1 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку спорные объекты недвижимости включены судом в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1, истец ФИО7 является наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1, суд считает возможным признать за ФИО7 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершей **.**.****, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....

Установить факт принятия ФИО7 наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершей **.**.****. 

Признать за ФИО7, **.**.**** года рождения, уроженкой ..., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... 

Признать за ФИО7, **.**.**** года рождения, уроженкой ..., право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Ю. Старникова