Дело № 2-1881/2017

Изготовлено 26 декабря 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красноперекопский районный суд города Ярославля в составе

Председательствующего судьи Великой М.Е.

при секретаре Чернышевой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

21 декабря 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

В обоснование исковых требований истцами указано, что они являются долевыми сособственниками земельного участка площадью 831 кв.м., где расположен жилой дом Лит.А общей площадью 31,2 кв.м. В целях улучшения жилищных условий собственниками за счет собственных средств выстроен 2-х этажный жилой дом Лит. Б общей площадью 200,5 кв.м. 

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали полностью по основаниям, изложенным в иске, просили признать за каждой из них право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. АДРЕС, состоящий из строения литер Б. В дополнение указали, что жилой дом, состоящий из строения литер Б, возведен в целях комфортного и благоприятного проживания их семей. Жилой дом, состоящий из строения литер А, находится в ветхом состоянии и не пригоден для проживания.

Ответчик Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, возражал против удовлетворения заявленных истцами требований по тем основаниям, что истцы в установленном законом порядке за получением разрешения на строительство спорного объекта не обращались.

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области в суд не явилось, о месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

С учетом мнения истцов дело рассмотрено судом при имеющейся явке.

Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома, строение литер А, общей площадью 31,2 кв.м. и земельного участка по адресу: АДРЕС, на основании свидетельств о праве на наследство от 08.06.2016 года, каждая владеет по ... доли в праве собственности на объекты недвижимости.

Согласно данным технической документации, составленной ООО «Терра-Плюс» по состоянию на 24.07.2017 года, жилой дом, состоящий из строения литер А по адресу: АДРЕС, имеет площадь застройки 31,2 кв.м., жилой дом, состоящий из строения литер Б, общей площадью 200,5 кв.м, в том числе жилой – 101,1 кв.м.

Материалами дела подтверждается, что строение литер А не пригодно для проживания.

Пункт 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ содержит понятие реконструкции, т.е. изменения параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее – этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с положениями ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушение градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из условий признания права собственности на самовольную постройку согласно ст. 222 ГК РФ является наличие права собственности на земельный участок.

Истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенным по адресу: АДРЕС, с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, эксплуатации индивидуального жилого дома из земель поселений.

Соответствие самовольно возведенного строения строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам подтверждается заключениями компетентных учреждений.

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы от 18.08.2017 г. № 26/215-Э, выполненному Ярославским областным отделением общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество», строение возведено в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности.

Согласно техническому заключению ООО «ЯрославичПроект» от 02.08.2017 года на соответствие строительным нормам построенного индивидуального жилого дома, возведенного без разрешения на строительство, строение литер Б расположено на земельном участке по адресу: АДРЕС. Общая площадь дома – 200,5 кв. м. Фундаменты - железобетонные. Стены – кирпич. Перегородки- блоки. Перекрытия – деревянные. Крыша – деревянная с покрытием кровельным материалом –ФИО3. Согласно рассмотренных материалов и осмотра жилого дома на две семьи нарушений строительных, противопожарных, санитарно-технических, экологических и других норм правил и стандартов, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасность для жизни и здоровья людей, не обнаружено, впервые применяемых или разработанных конструкций, материалов, изделий, оборудования и технических решений, защищенных авторскими свидетельствами, не выявлено. 

Построенный жилой дом не нарушает права третьих лиц и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также не нарушает санитарные, противопожарные и другие нормы и правила, действующие на территории РФ.

Согласно акта санитарно-эпидемиологической экспертизы № 523/24 от 05.10.2017 года на соответствие государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам объектов, процессов, услуг – жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС Литера Б – двухэтажное строение. Инженерное обеспечение жилого дома: электроснабжение, газоснабжение сетевое, отопление электроприборами, холодное водоснабжение – централизованное, канализация местная. 

Согласно технической документации на жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства – по адресу: АДРЕС составленной ООО «Терра-Плюс» по состоянию на 24.07.2017 года в жилом доме лит. Б оборудованы следующие комнаты: 1 этаж: гостиная – 23,9 кв.м., жилая 12,3 кв.м., кухня 12,1 кв.м., коридор 6,4 кв.м., подсобное – 7,1 кв.м., кухня – 22,8 кв.м., прихожая – 17,3 кв.м. 2 этаж: жилая – 22,5 кв.м., гостиная 23,8 кв.м., жилая – 18,6 кв.м., подсобное 7,1 кв.м., коридор – 12,3 кв.м., коридор – 14,3 кв.м. Помещения кухонь и жилых комнат имеют естественное освещение через светопроемы, расположенные в наружных ограждающих конструкциях здания. Вентиляция помещений естественная. Жилой дом № АДРЕС, соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»

У суда отсутствуют основания не доверять указанным заключениям и объяснениям истцов, доказательств существенного нарушения строительных и градостроительных норм и правил, прав и законных интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан выполненными строительными работами суду не было представлено, в связи с чем, за истцами необходимо признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, состоящий из строения Литер Б, общей площадью 200,5 кв.м., в том числе жилой – 101,1 кв.м.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, состоящий из строения литер Б, 2-х этажный, общей площадью 200,5 кв.м., в том числе жилой – 101,1 кв.м., в соответствии с данными технической документации, изготовленной ООО «Терра-Плюс» по состоянию на 24.07.2017 года.( инв. № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН)

Признать за ФИО2 право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, состоящий из строения литер Б, 2-х этажный, общей площадью 200,5 кв.м., в том числе жилой – 101,1 кв.м., в соответствии с данными технической документации, изготовленной ООО «Терра-Плюс» по состоянию на 24.07.2017 года.( инв. № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца с момента его изготовления путем подачи жалобы через Красноперекопский районный суд г. Ярославля.

Судья М.Е. Великая