Дело № 2-727/2021

УИД № 27RS0014-01-2021-000753-92

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

г. Советская Гавань 21 июля 2021 года.

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Бугаёва К.П. 

При секретаре Чичкиной В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды земельного участка

У С Т А Н О В И Л :

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (далее также – МТУ Росимущества) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды земельного участка указав в обоснование заявленных исковых требований, что 05.05.2009 года между МТУ Росимущества и Л. на срок 11 месяцев заключен договор аренды № 689-МН земельного участка с кадастровым номером №, в последующем договор неоднократно продлевался. В соответствии с договором купли-продажи от 20.10.2016 года с ответчиком заключено соглашение № 6 от 28.12.2016 года о смене одного из арендаторов по договору аренды земельного участка. Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.12.2008 года по 28.10.2020 года составляет 267 982 рубля 26 копеек, в соответствии с условиями договора за период с 11.12.2018 года по 28.10.2020 года ответчику начислены пени в размере 147 548 рублей 63 копейки. На основании изложенного представитель истца П просила взыскать с ФИО1 пени в указанном размере. 

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте его проведения был извещен судом надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не представил доказательств уважительности причин неявки, об отложении дела слушанием суд не просил, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

В судебное заседание также не явились ответчик, который о времени и месте проведения судебного заседания извещался судом надлежащим образом по месту жительства, от получения судебной повестки уклонился, не явившись в отделение почтовой связи за её получением, вследствие чего повестка возвращена в суд за истечением срока хранения. 

Учитывая изложенное, руководствуясь частями 1,3,4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, обсудив исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 05.05.2009 года между МТУ Росимущства, ООО «

<

данные изъяты>» и Л заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. под объектом недвижимости «гараж для грузовых автомобилей», местоположение установлено относительно ориентира, адрес ориентира 

<

адрес>, из которых в аренду Л предоставлено 

<

данные изъяты> 

Земельный участок расположен на землях населенных пунктов и находится в федеральной собственности. 

Действие заключенного договора аренды неоднократно продлевалось. 

ФИО1 на основании заключенного с Л. договора купли-продажи от 20.10.2016 года является собственником функционального (встроенного) нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес> право собственности на помещение зарегистрировано за ответчиком 28.10.2016 года. 

28.12.2016 года между МТУ Росимущества, ООО «

<

данные изъяты>» и ФИО1 заключено соглашение № 6 к договору аренды № 689-МН земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с которым срок действия договора продлен с 05.09.2016 года по 04.08.2017 года (п.2).

Условия соглашения по арендной плате применяются к ФИО1 с даты государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, а именно с 28.10.2016 года (п.4). 

Площадь земельного участка, арендуемого ФИО1, составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (п.5).

Ежемесячный размер арендной платы для ФИО1 составляет с 28.10.2016 года 4 619 рублей 11 копеек, с 01.01.2017 года 9 133 рубля 42 копейки, арендная плата за период с 28.10.2016 года по 28.02.2017 года вносится единовременным платежом в сумме 28 101 рубль 07 копеек до 28.02.2017 года (п.7).

Арендная плата уплачивается ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по арендной плате арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.8).

Письмом «Об арендной плате на 2018 года» МТУ Росимущества уведомило ФИО1 о размере арендной платы на 2018 год в сумме 9 498 рублей 76 копеек, одновременно ответчику для подписания направлен акт сверки взаиморасчетов по арендной плате за 2017 год для подписания.

Письмом от 26.03.2019 года ответчик уведомлен о ежемесячном размере арендной платы на 2019 год в сумме 9 907 рублей 21 копейка, одновременно ответчику для подписания направлен акт сверки взаиморасчетов по арендной плате для подписания.

03.11.2020 года ответчику направлена претензия о необходимости уплаты задолженности по арендной плате за период с 01.12.2018 года по 28.10.2020 года и пени, претензия ответчиком получена, но оставлена без удовлетворения. 

Как следует из представленного истцом расчета, за период с 01.12.2018 года по 28.10.2020 года у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате в размере 267 982 рубля 26 копеек, в связи с чем ответчику за период с 11.12.2018 года по 28.10.2020 года начислены пени в размере 147 548 рублей 63 копейки.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (ч.1 ст.39.8 ЗК РФ).

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (п.1, подп.1 п.2 ст.614 ГК РФ).

На основании п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ст.331 ГК РФ).

Соглашение о неустойке заключено между сторонами в надлежащей форме, факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды подтвержден материалами дела, в связи с чем ответчику правомерно начислена предусмотренная договором неустойка, оснований для снижения которой в соответствии со ст.333 ГК РФ не имеется, поскольку размер неустойки не является явно несоразмерным последствиям нарушения ответчиком своих обязательств по возврату кредита, доказательств явной несоразмерности неустойки ответчиком не представлено, с заявлением о снижении неустойки ответчик в суд не обращался.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и является верным. 

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

От уплаты государственной пошлины истец в силу подп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден, ответчик от уплаты судебных расходов в соответствии с налоговым законодательством не освобожден, в связи с чем с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Советско-Гаванский муниципальный район Хабаровского края» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 151 рубль. 

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 198 и 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области пени за период с 11.12.2018 года по 28.10.2020 года в сумме 147 548 рублей 63 копейки. 

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «Советско-Гаванский муниципальный район Хабаровского края» государственную пошлину в размере 4 151 рубль.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суд через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия. 

Судья подпись К.П. Бугаёв 

Копия верна: судья К.П. Бугаёв