Дело № 2-5670/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

судьи Наконечниковой И.В.

при секретаре Лапшиной Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «СК «ТеплоГазМонтаж» к ООО «Кокс-Тревэл», ФИО1, Министерству имущественных отношений Алтайского края об установлении сервитута на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СК «ТеплоГазМонтаж» обратилось в суд с иском к ООО «Кокс-Тревэл», ФИО1, Министерству имущественных отношений Алтайского края об установлении сервитута на земельный участок.

В обоснование иска указывает, что является владельцем газопровода «Газовые сети до предприятий и жилого сектора в границах улиц Ползунова, Приречная, Промышленная, ....». Трасса газопровода прошла по территории земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу ...., общей площадью1329 кв.м.. Земельный участок по договору аренды № от 13.06.2002 передан во временное владение и пользование ООО «Кокс-Тревэл» и ФИО2. В целях оформления права ограниченного пользования частями земельных участков истец обращался к ответчикам с проектом соглашения об установлении сервитута, однако ответа на предложение не получил. Согласие единственного арендодателя (по состоянию на 2010) ООО «Кокс-Тревэл» на прохождение трассы газопровода застройщиком получено. В настоящее время газопровод возведен и функционирует, используется ответчиком для поставки газа. В то же время, объект недвижимости расположенный по адресу .... административное здание с пристройкой степенью готовности 88% принадлежит по праву собственности ООО «Кокс-Тревэл» и ФИО1 Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственника и пользователей земельного участка и владельца газопровода. Поскольку добровольное соглашение не подписано, установление сервитута возможно только в судебном порядке. 

На основании изложенного, просит установить постоянный частный сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером 22:63:050160:11, расположенного по адресу ...., площадью 111 кв.м. согласно схеме расположения границ части земельного участка с кадастровым номером 22:63:050160:11 на кадастровом плане территории со следующими координатами (система координат МСК-22, зона 2) 

Обозначение характерных точек границ Х, м Y, м

1 599644,81 2388707,03

2 ††††††††††††††††††††††††††††††††?????†††††††††††††??????"†††††††††††††††††††††††††††††††††††††††????"†††††††††††

3 599625,85 2388719,44

4 599625,00 2388728,13

5 599607,56 2388729,33

6 599606,89 2388729,80

7 599607,78 2388731,26

8 599605,29 2388732,84

9 599603,02 2388729,54

10 599625,59 2388714,84

11 599626,90 2388716,58

12 599643,77 2388705,42

1 599644,81 2388707,03 ������������������2 �F5;OE �@07

<

5I5=8O �307>?@>2>40 �«�07>2K5 �A5B8 �4> �?@54?@8OB89 �8 �68;>3

В судебном заседании представитель истца ООО «СК «ТеплоГазМонтаж» ФИО3 на удовлетворении требований настаивала по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Алтайского края ФИО4 в судебном заседании против заявленных исковых требований возражала, просила отказать. Полагает, что являются ненадлежащим ответчиком.

Представитель ответчика ООО «Кокс-Тревэл» в судебное заседание не явился, извещены надлежаще.

Ответчик ФИО1, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, а также исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст. 23 Земельного кодекса РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В силу ч.5 ст. 23 Земельного кодекса РФ осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В судебном заседании установлено, что ООО «СК «ТеплоГазМонтаж» является владельцем газопровода «Газовые сети до предприятий и жилого сектора в границах улиц ...., ....».

Из материалов дела следует, что трасса газопровода прошла по территории земельного участка с кадастровым номером № ...., общей площадью 1329 кв.м..

Указанный земельный участок на основании договора аренды от 13.06.2002 № передан для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации административного здания ООО «Кокс-Тревэл», ФИО1 сроком до 01.01.2017 г..

Поскольку после истечения срока действия договора арендатор продолжает пользоваться земельным участком, договор аренды на основании п.2 ст. 621 ГК РФ возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

ООО «Кокс-Тревэл» дал согласие застройщику на прохождение трассы газопровода.

В материалы дела представлена выписка ЕГРП из которой следует, что ФИО1 и ООО «Кокс-Тревэл» являются собственниками здания, расположенного по адресу ..... Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

При установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости. 

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об установлении факта невозможности размещения газопровода без использования земельного участка ответчиков. Указанное следует из схемы расположения границ части земельного участка (л.д.33), где отображено расположение трассы газопровода. Земельный участок с кадастровым номером 22:63:050160:11 пересекает указанную трассу. 

Описание испрашиваемой части земельного участка для установления сервитута:

Обозначение характерных точек границ Х, м Y, м

1 599644,81 2388707,03

2 599638,80 2388710,97

3 599625,85 2388719,44

4 599625,00 2388728,13

5 599607,56 2388729,33

6 599606,89 2388729,80

7 599607,78 2388731,26

8 599605,29 2388732,84

9 599603,02 2388729,54

10 599625,59 2388714,84

11 599626,90 2388716,58

12 599643,77 2388705,42

1 599644,81 2388707,03

При таких обстоятельствах суд устанавливает постоянный частный сервитут на часть земельного участка, принадлежащего ответчикам в целях размещения газопровода «Газовые сети до предприятий и жилого сектора в границах улиц Ползунова, Приречная, Промышленная, ....».

В соответствии с п. 1 ст. 39.24 ЗК РФ в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в аренду на срок более чем 1 год, соглашение об установлении сервиткута заключает арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если п. 1 ст. 39.24 ЗК РФ или договором аренды не предусмотрено иное.

Поскольку договор аренды заключен на неопределенный срок, то надлежащими ответчиками являются ООО «Кокс-Тревэл» и ФИО1, а в удовлетворении иска к Министерству имущественных отношений Алтайского края суд отказывает как к ненадлежащему ответчику.

Истец не просит взыскать расходы по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СК «ТеплоГазМонтаж» к ООО «Кокс-Тревэл», ФИО1 удовлетворить.

Установить постоянный частный сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером 22:63:050160:11, расположенного по адресу ...., площадью 111 кв.м, согласно схеме расположения границ части земельного участка с кадастровым номером 22:63:050160:11 на кадастровом плане территории со следующими координатами (система координат МСК-22, зона 2

Обозначение характерных точек границ Х, м Y, м

1 599644,81 2388707,03

2 599638,80 2388710,97

3 599625,85 2388719,44

4 599625,00 2388728,13

5 599607,56 2388729,33

6 599606,89 2388729,80

7 599607,78 2388731,26

8 599605,29 2388732,84

9 599603,02 2388729,54

10 599625,59 2388714,84

11 599626,90 2388716,58

12 599643,77 2388705,42

1 599644,81 2388707,03

В целях размещения газопровода «Газовые сети до предприятия и жилого сектора в границах улиц ...., ....».

В удовлетворении исковых требований к Министерству имущественных отношений Алтайского края отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Наконечникова