Дело № 2-2384/2025

УИД: 50RS0036-01-2025-000393-77

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2025 года г. Пушкино, Московская область

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Солнцевой М.С.,

при секретаре судебного заседания Львове Д.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хачатряна 

<

данные изъяты> к Администрации городского округа Пушкинский Московской области о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к Администрации городского округа Пушкинский Московской области о сохранении части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в переоборудованном состоянии, и признании за истцом право собственности на переоборудованную часть жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, в составе помещений согласно Техническому паспорту, составленному ГБУ МО «МОБТИ» по состоянию на 

<

дата>, в строении А помещение №1 жилая - 11,4 кв.м, помещение №2 жилая - 16,1 кв.м., помещение №3 жилая - 11,9 кв.м., в строении лит А1 помещение №4 кухня - 7,2 кв.м, в строении А2 помещение №5 холл - 15,6 кв.м., в строении А3 помещение №6 коридор - 1,8 кв.м., в строение А3 помещение №8 санузел - 5,4 кв.м.

Требования мотивированы тем, что с 

<

дата> Хачатрян 

<

данные изъяты> на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка и доли жилого дома является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеющий кадастровый №, и земельный участок площадью 209 кв.м., с кадастровым номером №. Собственником второй части дома является ФИО2 

<

данные изъяты>. Согласно техническому паспорту ГБУ Московской области «МОБТИ» от 

<

дата> в вышеуказанном доме истец занимает помещения общей площадью 69,4 кв.м., которые на экспликации к поэтажному плану на жилой дом обозначены, как помещения квартиры № Сособственники проживают в изолированных и самостоятельных помещениях жилого дома. Обустроенные отдельным входом, без мест общего пользования и являются самостоятельными абонентами по получению коммунальных услуг. 

<

дата> Пушкинским городским судом Московской области, дело №, было вынесено решение по исковым требованиям ФИО2 к ФИО1 о разделе жилого дома и прекращении долевой собственности 

<

адрес> 

<

адрес>. Решением суда было прекращено право общей долевой собственности. В собственность ФИО2 была выделена в собственность часть жилого дома, общей площадью 51,7 кв.м., состоящая из помещений: в строении лит.а5 (веранда) помещение №1 - 5,2 кв.м., в строении лит.А помещения №1 жилая - 19,5 кв.м., №2 жилая - 11,5 кв.м., №3 кухня - 12,6 кв.м., в строении лит.а помещение №4 веранда - 10,4 кв.м., а также хозяйственные постройки сарай лит.Г, уборная лит.Г4. ФИО1 была выделена в собственность часть жилого дома общей площадью 62,4 кв.м., состоящая из помещений: в строении лит.А помещение №1 жилая - 13,4 кв.м., №2 коридор - 2,2 кв.м., №3 жилая 12,6 кв.м., №4 жилая - 11,2 кв.м., №5 шкаф - 0,3 кв.м., №6 шкаф - 0,3 кв.м., в строении лит.А1 помещение №7 кухня - 7,0 кв.м., в строении лит.а1 помещение №8 веранда - 15,4 кв.м., а также хозяйственные постройки: навес лит.Г1, навес лит.Г2, душ лит.Г3, уборная лит.Г5. При проведении судебной экспертизы обследование части жилого дома, принадлежащего ФИО1, не проводилось. Поэтому помещения указанные в решении суда (выделенные в собственность ФИО1) не соответствуют фактическому состоянию, что отражены в Техпаспорте ГБУ МО «МОБТИ» от 

<

дата> По договору купли-продажи истец приобрел 1/2 долю жилого дома. Приобретенная изолированная доля жилого дома составляла 62,4 кв.м. В дальнейшем, путем реконструкции (пристройки помещений), часть дома увеличилась до 69,4 кв.м. Также в части истец произвел перепланировку помещений. В настоящий момент, согласно техническому паспорту ГБУ МО «МОБТИ» часть дома истца состоит из помещений: в строении А помещение №1 жилая -11,4 кв.м, помещение №2 жилая - 16,1 кв.м., помещение №3 жилая - 11,9 кв.м., в строении лит А1 помещение №4 кухня - 7,2 кв.м, в строении А2 помещение №5 холл - 15,6 кв.м., в строении А3 помещение №6 коридор - 1,8 кв.м., в строение АЗ помещение №8 санузел - 5,4 кв.м. Согласно техпаспорта не предъявлено разрешение на переоборудования строения лит.А основное строение и лит.А2 пристройка. Не зарегистрировано право собственности на строение А3 - пристройка.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить. 

Ответчик – представитель Администрации городской округ Пушкинский Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил, письменных возражений на исковое заявление в материалы дела не представил.

Третьи лица ФИО2 и представитель Комитета имущественных отношений администрации в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, письменных возражений на исковое заявление в материалы дела не представили.

В силу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, считаются доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Руководствуясь статьями 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть указанное дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из положений п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п.1, 2, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Из положений ч.ч.1, 2 ГрК РФ следует, что разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно ч.ч.1, 5, 6 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ч.ч.1, 4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.п.7, 9, 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом. При наличии реальной возможности выдела доли в натуре денежная компенсация за часть дома не должна взыскиваться как в пользу выделяющегося, так и остальных сособственников, если они возражают против ее получения, поскольку право распоряжения имуществом принадлежит только самому собственнику и он может быть лишен этого права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе. При невозможности выдела в натуре денежная компенсация за долю в праве общей собственности на дом определяется соглашением сторон. Если соглашение не достигнуто, то по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора. При этом учитываются объяснения сторон, отчет оценщика об оценке жилого дома и его частей, заключения экспертов, цены на строительные материалы, тарифы на их перевозку, затраты по оплате рабочей силы применительно к расценкам, существующим в данной местности, удобства и месторасположение дома (город, село, курортная зона и т.п.), степень его износа, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки дома.

Из положений п.п.1, 2, 4, 5, 25, 39, 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» следует, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством. Возведение (создание) здания, сооружения (далее также – объект, постройка) с нарушением установленных законодательством требований может свидетельствовать о самовольности такой постройки (пункт 1 статьи 222 ГК РФ). В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления. Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. Лицо, осуществившее возведение (создание) самовольной постройки, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться ею и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом (пункты 2, 3 статьи 222 ГК РФ). Положения статьи 222 ГК РФ регулируют отношения, связанные с самовольным возведением (созданием) зданий, сооружений, отвечающих критериям недвижимого имущества вследствие прочной связи с землей, исключающей их перемещение без несоразмерного ущерба назначению этих объектов. Постройка может быть признана самовольной на любом этапе ее строительства, начиная с возведения фундамента. В силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд. Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи (купчая) земельных участков и доли жилого дома от 11.02.2010

Право собственности истца на ? долю здания, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 36,6 кв.м., назначение: жилой дом зарегистрировано установленным образом, о чем в едином государственном реестре недвижимости имеется запись. Данная запись подтверждается представленной выпиской от 

<

дата> (л.д. 126-132).

Решением Пушкинского городского суда от 

<

дата> иск ФИО2 к ФИО1 удовлетворен частично. В собственность ФИО1 была выделена часть жилого дома, общей площадью 62,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящую из помещений: в строении лит.А помещения №1 жилая – 13,4 кв.м., №2 – коридор – 2,2 кв.м., №3 жилая – 12,6 кв.м., №4 жилая – 11,2 кв.м., №5 шкаф – 0,3 кв.м., №6 – 0,3 кв.м. в строении лит.А1 помещение №7 кухня – 7,0 кв.м., в строении лит.а1 помещение №8 веранда -15,4 кв.м., а также хозяйственные постройки: навес лит.Г1, навес лит.Г2, душ лит.Г3, уборная лит.Г5. Право общей долевой собственности между ФИО2 

<

данные изъяты> и Хачятряном 

<

данные изъяты> на жилой дом было прекращено (л.д. 23-26).

Согласно технической документации в составе жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, имеются лит.А-оснвное строение и лит.А2- пристройка, разрешение на переоборудование которых не предъявлено, а также лит.А3-пристройка- право собственности на которую не зарегистрировано (л.д. 59-124).

Истец направил в Управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа Пушкинский Московской области заявление о принятии части жилого 

<

адрес> в переоборудованном состоянии (л.д. 36).

Ответ на данное обращение не поступил, иного в материалы дела не представлено, стороной ответчика не оспорено.

Определением суда от 

<

дата> на основании ходатайства истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено штатным сотрудникам экспертного учреждения 

<

данные изъяты> (л.д. 138-139).

Как следует из заключения эксперта №, 

<

дата> в присутствии истца ФИО1 экспертом 

<

данные изъяты> было проведено визуально- инструментальное обследование земельного участка с кадастровым номером № с расположенным на нем объектом капитального строительства (части жилого дома), находящегося по адресу: 

<

адрес>. По результатам экспертного обследования: составлен план части жилого дома, составлен расчёт площадей. Экспертом установлено, что на дату обследования 

<

дата> помещения (часть жилого дома), находящиеся в собственности ФИО1, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, соответствует фактическому положению в соответствии с техническим паспортом от 

<

дата> 

<

дата> в присутствии истца ФИО1 и экспертом 

<

данные изъяты> было проведено визуально-инструментальное обследование земельного участка с кадастровым номером № с расположенным на нем объектом капитального строительства (часть жилого дома), находящегося по адресу: 

<

адрес>. По результатам экспертного обследования: составлена План (схема) расположения строений и сооружений на земельном участке (Приложение 1), составлен план части жилого дома, составлен расчёт площадей (Приложение 2), техническое описание конструктивных элементов. Экспертом установлено, что на дату обследования 

<

дата> на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, расположена реконструированная одноэтажная часть жилого дома. При проведении обследования экспертом определены линейные размеры помещений здания. Площадь всех частей здания на дату обследования составляет 69,4 кв.м. Площадь определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая подвальный, мансардный). Экспликация к поэтажным планам исследуемого объекта приведена в Приложение 2. По решению Пушкинского городского суда Московской области от 

<

дата> № произошел раздел жилого дома, прекращено право общей долевой собственности. ФИО1 была выделана в собственность часть жилого дома (л. д. 23-26). Координаты характерных точек земельного участка и части жилого дома на дату обследования определены спутниковой геодезической аппаратурой Spectra Precision SP80 с последующей обработкой результатов геодезических измерений в программном средстве «Plan Tracer Pro 7». Описание фактического местоположения объекта представлено в Таблице 1. В результате экспертного обследования части жилого дома было установлено, что Объект состоит из (литеры согласно технического паспорта инв. № от 

<

дата>, изготовленного Мытищинским филиалом ГБУ Московской области «МОБТИ» (л.д. 27-35) и присвоены экспертом условно для применения в данном заключении): Лит. А- Часть №2 жилого дома Лит. А1-Пристройка Лит. А2- Пристройка Лит. А3- Пристройка Красным цветок отмечены строения, возведённые и переоборудованные без разрешительных документов. Изменение общей площади с 62,4 кв.м, до 69,4 кв.м, связано с реконструкцией (перепланировка, переоборудование, возведение пристроек) и уточнением размеров при проведении обследования. В соответствии со ст. 35 Федерального закона от 30,12.2009 N 384-ФЗ, строительство, реконструкция, капитальный и текущий ремонт здания должно осуществляться таким образом, чтобы негативное воздействие на окружающую среду было минимальным и не возникала угроза для жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, жизни и здоровья животных и растений. По результатам обследования, проведённого 

<

дата>, в соответствии с «Комплексной методикой по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий» (МДС 13-20.2004), по внешним признакам были определены степень повреждения, категория технического состояния и эксплуатационной пригодности основных конструкций исследуемого здания. Каких-либо значительных и критических дефектов в конструктивных элементах здания не обнаружено. Результаты обследования представлены в Таблице 3-6. Общее строите.1ьпое состояние объекта определено экспертом, как «исправное» и «работоспособное», то есть отнесено к категории технического состояния конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующегося отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. По результатам проведённого визуального обследования здания, эксперт приходит к выводу, что несущие конструкции здания, включая фундамент, стены, перекрытия, кровля находятся в состоянии, пригодном для их эксплуатации. Как следует из Таблицы 3-6 не установлены дефекты и повреждения, влекущие за собой разрушение объекта, а также иных дефектов, отрицательно влияющих на возможность эксплуатации. Соответственно, исследуемый объект отвечает требованиям механической безопасности и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Объект в целом находится в работоспособном техническом состоянии. Согласно Сведениям из ЕГРН от 

<

дата> (л.д.11-12) на земельный участок с кадастровым номером №, категория земли: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Учитывая вид разрешённого использования земельного участка, расположение земельного участка в зоне застройки Ж-2 - зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами и исследуемый объект отвечает требованиям, предъявляемым к зданию - часть жилого дома (вопрос 1), экспертом применяются нормативно-технические требования применительно к дому блокированной застройки (блокированному жилому дому). В результате проведённых исследований, как следует из Таблицы 7 было установлено, что объект исследования не соответствует следующим строительно-техническим требованиям: градостроительным: ВРИ земельного участка с К№ для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь земельного участка 209 кв.м, при минимальном 300 кв.м. (ПЗЗ городского округа Пушкинский Московской области). Минимальным отступам от границ земельного участка: с западной стороны: минимальным отступам от границ земельного участка: с восточной стороны; минимальным отступам от границ земельного участка: с северной стороны. Следует отметить, что согласно Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Пушкинский Московской области. «Статья 12. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам. Земельные участки или объекты капитального строительства, расположенные на территории городского округа, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.» Исследуемая часть жилого дома (наименование по решению суда) одноэтажная, высота ~2,88-м. Использование земельного участка и реконструированного объекта капитального строительства не влечёт угрозу для жизни или здоровья человека, для окружающей среды. противопожарным нормам: Противопожарные расстояния между жилыми зданиями при организованной малоэтажной застройке, в зависимости от степени огнестойкости и класса их реконструктивной пожарной опасности не соблюдены с южной и восточной стороны. Расстояние между тми с южной стороны 8,0 м при минимально нормируемом -10 м. Расстояние между зданиями с точной стороны 11,0 м при минимально нормируемом -15 м. Суммарная площадь застройки двух смежных земельных участков, включая незастроенную площадь между строениями составляет 220 кв.м., что более значения допустимой площади этажа в пределах пожарного отсека жилого дома по СП 2.13130.2020:8доп.=500кв.м. Расстояние между указанными зданиями составляет менее нормируемого. Таким образом, нарушение противопожарного расстояния «между этими объектами происходит из-за взаимного нарушения собственников этих зданий, минимальных отступов от смежной границы земельных участков. Данный факт позволяет считать, что собственники этих участков в соответствии с п.4.13 СП 4.13130.2013 допустили группировку своих жилых домов. Возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев). В материалах дела отсутствует согласие между собственниками смежных земельных участков. Для домов, хозяйственных построек, размещённых без противопожарных разрывов, суммарная площадь застройки, включая незастроенную площадь между ними, не должна превышать значения допустимой площади этажа в пределах пожарного отсека жилого здания по СП 2.13130, исходя из наихудших значений степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности дома или постройки. Экспертом установлено, что суммарная площадь застройки земельных участков составила 220 кв.м., что менее допустимой 500 кв.м, что соответствует нормируемому значению. 

<

дата> в присутствии истца ФИО1 и экспертом 

<

данные изъяты> было проведено визуально-инструментальное обследование земельного участка с кадастровым номером № с расположенным на нем объектом капитального строительства (часть жилого дома), находящегося по адресу: 

<

адрес>. Технические характеристики обследуемого объекта (помещение №2)(по данным технической инвентаризации по состоянию на 

<

дата> инв.№ (л.д. 69-73)): Площадь всех частей здания с учётом помещений вспомогательного использования 62,4 кв.м. Общая площадь жилых помещений 47.0 кв.м

Жилая площадь 37,2 кв.м

Подсобная площадь 9,8 кв.м

Площадь вспомогательного использования 15.4 кв.м

Технические характеристики обследуемого объекта (помещение ЛЬ2) (по данным технической инвентаризации по состоянию на 

<

дата> и экспертного обследования 

<

дата> инв.№ (л.д. 59-63)): Площадь всех частей здания с учётом помещений вспомогательного использования 69.4 кв.м.

Общая площадь жилых помещений 69.4 кв.м

Жилая площадь 39.4 кв.м

Подсобная площадь 30.0 кв.м

Изменение общей площади с 62,4 кв.м, до 69,4 кв.м, связано с реконструкцией Лит. А, новым строительством Лит. А3, переоборудованием Ли. А2, уточнением размеров и подсчетом площади в соответствии с приказа Росреестра №П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" при проведении обследования объекта экспертизы. Сопоставляя данные технического паспорта по состоянию на 

<

дата> (л.д.69-73) с данными экспертного обследования, проведенного 

<

дата> установлено, что произведена реконструкция жилого помещения, находящегося в пользовании ФИО1: произошла внутренняя перепланировка основного строения Лит. А: разобраны перегородки в Лит.А: между пом.№1 и пом.№2; между пом. №1 и пом. №4, между пом. №1 и пом. №6, пом.№5 (согласно данным технического паспорта инв. № от 

<

дата>) и возведены новые перегородки между пом. №1 и №2; между пом. №2 и пом.№.3 (согласно данным технического паспорта инв. № от 

<

дата>) переоборудована пристройка Лит. А2: Веранда Лит.а пом. 8 (по данным технического паспорта от 

<

дата>) является холодным помещение. После утепления и проведения отопления Лит.а автоматически становиться теплым помещением №5 Лит А2 (по данным технического паспорта от 

<

дата>) возведена основная пристройка Лит. А3 к части жилого дома подведена канализация с подводкой к сантехническим приборам, (индивидуальная система канализации), расположенные в пределах границ земельного участка с кад. № канализационные трубы подведены к дому; подведено водоснабжение от центрального водоснабжения; газоснабжения (подключение дома от центрального газопровода, варочная панель газовая 4-х конфорочная); отопление (от газового котла, расположенного в пом.4 с разводкой батарей по дому). "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от25.12.2023) ст.1 п.14) - реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов; В результате экспертного обследования части жилого дома установлено, что произошло изменение границ и площади помещения за счёт перепланировки помещения и возведения новых пристроек к данному помещению. Исследуемое помещение (часть жилого дома), расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки (части жилого дома), произведённое увеличение площади жилого помещения не относится к перепланировке и переустройству помещений, расположенных в многоквартирном доме, относится к реконструкции дома. Реконструированная часть жилого дома не влечёт угрозу для жизни или здоровья граждан и после устранения выявленных несоответствий, не будет нарушать права и законные интересы третьих лиц, будет отвечать требованиям, предъявляемым к объектам капитального строительства, сохранение данного строения в реконструируемом виде возможно. Учитывая вышеизложенное, приведение объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с № в первоначальный вид, не требуется. 

<

дата> в присутствии истца ФИО1 экспертом 

<

данные изъяты> было проведено визуально¬инструментальное обследование земельного участка с кадастровым номером № с расположенным на нем объектом капитального строительства (частью жилого дома), находящегося по адресу: 

<

адрес>. По результатам экспертного обследования: составлен план части жилого дома, составлен расчёт площадей (Приложение 2), Экспертом установлено, что на дату обследования 

<

дата> помещения (часть жилого дома), находящиеся в собственности ФИО1, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, мкр. Мамонтовка, 

<

адрес>, соответствуют фактическому положению в соответствии с техническим паспортом от 

<

дата> (л.д. 138-202).

Суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, имеет соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы эксперта сторонами не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», выводы эксперта не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что условия, изложенные ст. 222 ГК РФ, соответствуют рассматриваемой судом ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для признания за истцом права на реконструированную часть дома.

При таком положении суд полагает, что исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хачатряна 

<

данные изъяты> к Администрации городского округа Пушкинский Московской области о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома удовлетворить.

Сохранить часть жилого дома расположенного по адресу 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

Признать за Хачатряном 

<

данные изъяты> право собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, в составе помещений: в строении А помещение №1 жилая - 11,4 кв.м, помещение №2 жилая - 16,1 кв.м., помещение №3 жилая - 11,9 кв.м., в строении лит А1 помещение №4 кухня - 7,2 кв.м, в строении А2 помещение №5 холл - 15,6 кв.м., в строении А3 помещение №6 коридор - 1,8 кв.м., в строение А3 помещение №8 санузел - 5,4 кв.м.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком настоящее решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.С. Солнцева

Мотивированное решение изготовлено 27.10.2025 года.

Судья М.С. Солнцева