Дело № 2-1620/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года г.Ростов-на-Дону 

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Донцовой М.А.,

при секретаре Зайцевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО6 к ФИО1 ФИО7 о разделе жилого дома, строений, сооружений между собственниками, прекращении права общей долевой собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что ей и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес> и состоящее из: жилой дом литер «А» общей площадью 138,8 кв.м.; летняя кухня литер «Б» площадью 19,5 кв.м.; туалет литер «Ч»; сарай литер «Щ»; сарай литер «Ы»; туалет литер «Э»; навес литер «Ю»; навес литер «Я»; колонка водопроводная №; колонка водопроводная №; замощение цементное №; замощение асфальтовое №; забор металлическая сетка №; ворога металлические №; забор шиферные листы №; забор металлическая сетка №; ворота металлические №; забор металлическая сетка №; забор металлический №; забор шиферные листы №; калитка металлическая №; канализационный колодец №. Истице принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанное выше имущество на основании договора купли-продажи от 28.06.2002 г., решения Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону от 29.08.2007 г. Собственником оставшейся 1/2 доли в праве собственности на указанные строения является ответчик ФИО1 

Между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями, надворными постройками, а также земельным участком, поскольку каждая доля жилого дома является изолированной друг от друга оборудованной самостоятельным отоплением, водоснабжением, приборами газопотребления и электропотребления. Все постройки имеют самостоятельный вход друг от друга. 

Мировым соглашением от 13.04.2018 г., зарегистрированным в Управлении Росреестра по Ростовской области, истец и ответчик разделили земельный участок с кадастровым номером № площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доли каждому. 

Истица просит суд произвести реальный раздел домовладения по адресу: 

<

адрес>, исходя из идеальных равных долей собственников имущества. Выделить ФИО3 ФИО8 в собственность: в жилом доме Литер «А» помещение № общей площадью 68.3 кв.м., состоящее из: в жилом доме литер «А»: жилую комнату № площадью 13,5 кв.м.; жилую комнату № площадью 6.7 кв.м.; жилую комнату № площадью 10,5 кв.м.; подсобную комнату № площадью 9,8 кв.м.; помещение №а кухня площадью 5,5 кв.м.; помещение № совмещенный санузел площадью 1,8 кв.м.; помещение №а ванная площадью 0.8 кв.м.; помещение № туалет площадью 0,7 кв.м.; в литере «А1»: помещения№ подсобная площадью 9,3 кв.м.; помещения № кладовая площадью 3,4 кв.м.; - помещения № кухня площадью 6,3 кв.м. Также выделить надворные постройки и сооружения: навес Литер «Я»; сарай Литер «Ы»; туалет Литер «Э»; колонка водопроводная №; канализационный колодец №; замощение асфальтовое №; калитка металлическая №; ворота металлические №; забор металлическая сетка №; забор металлическая сетка №.

Выделить ФИО1 ФИО9 в собственность: в жилом доме литер «А» помещение № общей площадью 70,5 кв.м., состоящее из: жилой комнаты № площадью 12,1 кв.м.; жилой комнаты № площадью 11,1 кв.м.; жилой комнаты № площадью 6,7 кв.м.; жилой комнаты № площадью 22 кв.м.; в литере «А2(а)» помещение № кухня площадью 8,9 кв.м., помещение № совмещенный санузел площадью 3,7 кв.м., помещение №х холодный коридор площадью 6,0 кв.м. Надворные постройки и сооружения: летнюю кухню литер «Б» кадастровый № площадью 19,5 кв.м., сарай литер «Щ»; навес литер «Ю»; замощение цементное №; водопроводную колонку №; туалет Литер «Ч»; ворота металлические №; забор металлический №; забор металлическая сетка №; забор шиферные листы №; забор шиферные листы №.

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из жилого дома литер «А», общей площадью 138,8 кв.м., летней кухни литер «Б» общей площадью 19,5 кв.м., надворных строений и сооружений.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 04 июня 2017 г., исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования признал, просил удовлетворить в полном объеме.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что стороны являются собственниками по 1/2 доле каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 138,8 кв.м., летнюю кухню литер «Б» площадью 19,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выписками из ЕГРН от 18.04.2018 г. 

Мировым соглашением от 13.04.2018 г. стороны произвели раздел земельного участка, в соответствии с которым ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 319 кв.м. кадастровый № по адресу: 

<

адрес>; ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 300 кв.м. кадастровый № по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Таким образом, как раздел, так и выдел могут произойти по взаимному согласию участников общей долевой собственности. При этом каждому из них принадлежит право требовать выдела. Для осуществления этого права согласия остальных участников долевой собственности не требуется.

Если участники долевой собственности не могут договориться между собой о способе и условиях раздела и выдела, то возникший спор как спор о праве гражданском подлежит разрешению в судебном порядке. 

В соответствии с Заключением строительно-технического исследования ООО «Альфа-Эксперт» № от 08.06.2018 г. техническая возможность выдела долей собственников ФИО3 и ФИО1 в праве общей долевой собственности в строениях, расположенных по адресу: 

<

адрес> в соответствии со сложившимся порядком пользования имеется. Экспертом разработан вариант выдела долей в натуре в соответствии со сложившимся порядком пользования, в соответствии с которым ФИО1 предполагается выделить: часть жилого дома лит. «А» (жилое помещение №) общей площадью 70,5 кв.м., состоящую из следующих помещений: в литере «А» - помещение № (жилая комната) общей площадью 12,1 кв.м., - помещение № (жилая комната) общей площадью 11,1 кв.м., - помещение № (жилая комната) общей площадью 6,7 кв.м., - помещение № (жилая комната) общей площадью 22,0 кв.м., в литере «А2(а)» - помещение № (кухня) общей площадью 8,9 кв.м., - помещение №совмещенный санузел) общей площадью 3,7 кв.м., помещение №х (холодный коридор) общей площадью 6,0 кв.м., а также нежилое здание – летняя кухня литер «Б» площадью 19,50 кв.м. ФИО3 ФИО10 предполагается выделить часть жилого дома лит. «А» (жилое помещение№) общей площадью 68,3 кв.м., состоящую из помещений: в литере «А» - помещение № (жилая комната) общей площадью 13,5 кв.м., - помещение № (жилая комната) общей площадью 6,7 кв.м., - помещение № (жилая комната) общей площадью 10,5 кв.м., - помещение № (подсобная) общей площадью 9,8 кв.м., - помещение №а (кухня) общей площадью 5,5 кв.м., - помещение №б 9совмещенный санузел) общей площадью 1,8 кв.м., - помещение №а (ванная) общей площадью 0,8 кв.м., - помещение №б (туалет) общей площадью 0,7 кв.м., в литер «А1» - помещение № (подсобная) общей площадью 9,3 кв.м., - помещение 312 (кладовая) общей площадью 3,4 кв.м., - помещение № (кухня) общей площадью 6,3 кв.м. 

Таким образом, экспертным заключением подтверждена техническая возможность выдела долей в строениях в натуре.

Ответчик согласен с таким вариантом выдела долей в праве собственности на строения, поскольку он соответствует сложившемуся между сторонами порядку пользования строениями и сооружениями.

Суд, принимая во внимание, что выдел доли в натуре технически возможен, что ранее между сторонами произведен реальный раздел принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО11 к ФИО1 ФИО12 о разделе жилого дома, строений, сооружений между собственниками, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Выделить в натуре доли в праве общей долевой собственности в строениях, расположенных по адресу: 

<

адрес> строительно-технического исследования ООО «Альфа-Эксперт» № от 08.06.2018 г..

Выделить в собственность ФИО3 ФИО13 жилой дом лит. «А» (жилое помещение№) общей площадью 68,3 кв.м., состоящую из помещений: в литере «А» - помещение № (жилая комната) общей площадью 13,5 кв.м., - помещение № (жилая комната) общей площадью 6,7 кв.м., - помещение № (жилая комната) общей площадью 10,5 кв.м., - помещение № (подсобная) общей площадью 9,8 кв.м., - помещение №а (кухня) общей площадью 5,5 кв.м., - помещение №б (совмещенный санузел) общей площадью 1,8 кв.м., - помещение №а (ванная) общей площадью 0,8 кв.м., - помещение №б (туалет) общей площадью 0,7 кв.м., в литер «А1» - помещение № (подсобная) общей площадью 9,3 кв.м., - помещение 312 (кладовая) общей площадью 3,4 кв.м., - помещение № (кухня) общей площадью 6,3 кв.м., а также надворные постройки и сооружения: навес литер «Я»; сарай литер «Ы»; туалет литер «Э»; колонка водопроводная №; канализационный колодец №; замощение асфальтовое №; калитка металлическая №; ворота металлические №; забор металлическая сетка №; забор металлическая сетка №.

Выделить в собственность ФИО1 ФИО14 жилой дом лит. «А» (жилое помещение №) общей площадью 70,5 кв.м., состоящую из следующих помещений: в литере «А» - помещение № (жилая комната) общей площадью 12,1 кв.м., - помещение № (жилая комната) общей площадью 11,1 кв.м., - помещение № (жилая комната) общей площадью 6,7 кв.м., - помещение № (жилая комната) общей площадью 22,0 кв.м., в литере «А2(а)» - помещение № (кухня) общей площадью 8,9 кв.м., - помещение №совмещенный санузел) общей площадью 3,7 кв.м., помещение №х (холодный коридор) общей площадью 6,0 кв.м., а также нежилое здание – летняя кухня литер «Б» площадью 19,50 кв.м., а также надворные постройки и сооружения: сарай литер «Щ»; навес литер «Ю»; замощение цементное №; водопроводную колонку №; туалет литер «Ч»; ворота металлические №; забор металлический №; забор металлическая сетка №; забор шиферные листы №; забор шиферные листы №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 ФИО15 и ФИО1 ФИО16 на жилой дом литер «А», общей площадью 138,8 кв.м., летнюю кухню литер «Б» общей площадью 19,5 кв.м., надворные строения и сооружения, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 19 июня 2018 года.