РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2024 года г.Баймак РБ

Дело №2-617/2024

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Янтилиной Л.М.,

при секретаре Бердигуловой Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании по иску ФИО10 к ФИО11 о признании договора купли-продажи недействительным и взыскании денежных средств

установил:

ФИО12 в суд с иском к ФИО13 о признании договора купли-продажи недействительным и взыскании денежных средств, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО14 и ФИО15. был заключен договор купли-продажи нежилого здания общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес> Указанный договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах Росреестра, поскольку у ответчика отсутствовали правоустанавливающие документы, и он не оформил право собственности на здание на свое имя.

Истец указывает, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. указанное здание приобреталось за 

<

данные изъяты>. Соглашение о цене является существенным условием договора. Денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей передана истцом ответчику до подписания Договора. Таким образом, свои обязательства по оплате истец исполнил в полном объеме, не нарушив условия договора.

Истец указывает, что согласно договору «продавец обязуется передать право собственности на помещение. В случае недействительности заключаемого соглашения передать полученные денежные средства покупателю». Но ФИО16., до настоящего времени не предоставил документы, подтверждающие его право собственности на указанное здание, и не переоформил здание в собственность покупателя. Но чем существенно нарушил условия договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ., а также нормы гражданского законодательства. С момента передачи денег истица пользовалась зданием как своим собственным, произвела капитальный ремонт помещения, вложила немало сил, времени и денег, своевременно оплачивала коммунальные и иные платежи, владела помещением открыто, ни от кого не скрывая свои права на него. Пользование помещением осуществлялось в соответствии со всеми предусмотренными нормами, не нарушая права и интересы третьих лиц, что она никогда не скрывала своих намерений в отношении указанного здания, действовала добросовестно, что может быть подтверждено свидетельскими показаниями. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от ФИО17. и других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Истец указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время неоднократно обращалась к ФИО18 с просьбой оформить сделку купли-продажи в установленном гражданским законодательством порядке, но ФИО19 уклонялся от исполнения своих обязательств по договору купли-продажи и отказывался от оформления права собственности и регистрации сделки, что указанные действия (бездействия) ФИО20 являются незаконными, нарушающими права и законные интересы истца (в том числе права на объект недвижимости).

Истец указывает, что предпринимала попытки самостоятельно оформить здание, но при обращении в соответствующие органы выяснилось, что без оформления права на земельный участок невозможно зарегистрировать право собственности на указанное здание. Истица обратилась в Администрацию городского поселения г.Баймак с заявлением о предоставлении земельного участка, но получила отказ, в связи с тем, что земельный участок перекрывает пешеходную зону и наличие на данном земельном участке подземных коммуникационных сетей канализации, теплотрассы, кабеля связи. Таким образом выяснилось, что здание на указанном земельном участке вообще не представляется возможным оформить в собственность. Истица указывает, что были оплачены услуги ГБУ РБ «ГКО и ТИ» в размере 

<

данные изъяты> рублей за изготовление технического паспорта и 

<

данные изъяты> рубля за изготовление проекта межевания.

Истец указывает, что при заказе технического паспорта выяснилось, что реальная площадь здания значительно отличается от той, которую при продаже указал ФИО21 В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ площадь здания указана 

<

данные изъяты> в техническом паспорте ГБУ РБ «ГКО и ТИ» – 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. истицей было направлено претензионное письмо в адрес ответчика с просьбой исполнить свои обязательства, а именно: вернуть денежную сумму в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, либо в срок ДД.ММ.ГГГГ заключить сделку в соответствии с действующим законодательством. На указанную претензию ответчик не реагирует, что дает истцу право полагать, что ответчик отказывается добровольно исполнять его требования. 

В соответствии со ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1,2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

На основаниист. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.2 ст.167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. 

В соответствии со ст.1103 ГК РФ правила, предусмотренные гл.60 ГК РФ РФ о неосновательном обогащении подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством, если иное не установлено ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

Формула расчета процентов по ст. 395 ГК РФ: Сумма взыскиваемых процентов = Сумма долга х Ключевая ставка Банка России, действующая в период просрочки / Кол-во дней в году х Кол-во дней просрочки. 

Сумма долга: 

<

данные изъяты>

Период начисления процентов: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>

период дн. дней в году ставка, % проценты, ?

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ 22 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>

Сумма процентов: 

<

данные изъяты>. (на дату подачи иска).

Истец просит суд признать недействительным и расторгнуть договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО22. и применить условия недействительности сделки. Взыскать с ФИО23 в свою пользу 

- денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> (триста тысяч) рублей, полученную во исполнение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

- проценты за пользование чужими денежными средствами денежными средствами по ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда.

- расходы за услуги ГБУ РБ «ГКО и ТИ» в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рублей за изготовление технического паспорта и 

<

данные изъяты>) рубля за изготовление проекта межевания

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> и юридических услуг в размере 

<

данные изъяты>

- компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>

Истец на судебное заседание представила заявление об изменении исковых требований, а именно изменения в фамилии истца с «ФИО24» на «ФИО25 и имени ответчика с «ФИО26» на «ФИО27 исковые требования поддержала в сумме 

<

данные изъяты>, от остальной части иска отказалась.

Ответчик на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, представил возражение 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1,2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

На основаниист. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.2 ст.167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. 

В соответствии со ст.1103 ГК РФ правила, предусмотренные гл.60 ГК РФ РФ о неосновательном обогащении подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством, если иное не установлено ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между был заключен договор купли-продажи нежилого здания общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес> Указанный договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах Росреестра, поскольку у ответчика отсутствовали правоустанавливающие документы и он не оформил право собственности на здание на свое имя.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. указанное здание приобреталось за 

<

данные изъяты>. Соглашение о цене является существенным условием договора. Денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> передана истцом ответчику до подписания договора. Таким образом, свои обязательства по оплате истец исполнил в полном объеме, не нарушив условия договора. Договор не выполнен ответчиком.

У ответчика не было права продавать имущество, право на которое не зарегистрирована в установленном порядке.

Поскольку согласно условиям договора купли-продажи ФИО28 оплатила, но не получила имущество в собственность, она лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора. Следовательно, имеет место существенное нарушение договора, являющееся основанием для его расторжения (п. 2 ст. 450ГК РФ). Истец, получая во владение здание, не знал и не должен был знать об отсутствии у него основания для возникновения права собственности, то есть являлся добросовестным приобретателем. 

Поскольку ФИО29. не исполнил свои обязательства по договору купли-продажи, он обязан возвратить уплаченную ему сумму в размере 

<

данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО30 в пользу ФИО31 

<

данные изъяты>) рублей в возмещение произведенной оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Баймакский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: (подпись) Янтилина Л.М.