Дело № 2-1719/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2017 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ефимова А.В., 

при секретаре Тактарове Л.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества Банк «Западный» к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ОАО Банк «Западный» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, нежилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес> на 1(первом этаже) 10 этажного дома; имеющую общую площадь 74,9 кв.м., в том числе основную площадь 47,9 кв.м. и вспомогательную площадь 27,0 кв.м., кадастровый номер (или условный) №, инвентарный №

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 и его представители в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом причины неявки суду неизвестны. 

На основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в отношении ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности все имеющиеся доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа.

На основании ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено и подтверждено предоставленными доказательствами, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк «Западный» и ответчиками был заключен кредитный договор № № на предоставление кредита в размере 3600000 руб. сроком на 180 месяцев. 

В соответствии с договором залога № ОТ ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ОАО Банк «Западный», в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель передает залогодержателю в залог недвижимое имущество: нежилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес> на 1 (первом этаже) 10 этажного дома; имеющую общую площадь 74,9 кв.м., в том числе основную площадь 47,9 кв.м. и вспомогательную площадь 27,0 кв.м., кадастровый номер (или условный) №, инвентарный №

В соответствии с п. 3.2. вышеуказанного договора, по соглашению сторон залоговая стоимость Предмета ипотеки, исходя из рыночной действительной стоимости, с применением 30% процентного дисконта составляет 4116700 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк «Западный» и ФИО2 и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским районным судом 

<

адрес> были в части удовлетворены исковые требования ОАО Банк «Западный» к ФИО1, ФИО2 и к ФИО5.

Суд взыскал в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу ОАО Банк «Западный» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в виде основного долга – 3433196 руб. 14 коп., процентов в размере 624110 руб. 67 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 28744 руб. 03 коп.

Однако решение суда до сих пор ответчиками не исполнено.

В связи с неисполнением Заемщиком условий кредитного договора Залогодержатель в соответствии с п.п. 6.1. Кредитного договора, п. 1 ст. 50, ст. 51 ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. ст. 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Разрешая заявленные Банком требования, суд руководствуется условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, ст. ст. 309, 310, 314, 334, 337, 340, 346, 348, 349, 350, 352 ГК РФ в редакции до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации».

Суд считает необходимым определить порядок реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов, установив его начальную продажную цену в соответствии с условиями договора, поскольку 

возражений по поводу определения размера начальной цены от ответчика не поступило.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Статьей 334 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений) установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Учитывая, что ответчиком не исполнены обязательства по кредитному договору, обеспеченные залогом, нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно (период просрочки исполнения обязательства составляет более года) и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, исковые требования Банка об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ (в редакции Федерального закона № 367-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ), залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога. Данный закон вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 3 ст. 3 Федерального закона № 367-ФЗ, положения ГК РФ (в редакции этого Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Обстоятельства по настоящему делу возникли до вступления в силу вышеуказанного Федерального закона № 367-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем п.п. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ в новой редакции в данном случае не применим.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6322 руб. 65 коп. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования открытого акционерного общества Банк «Западный» к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, нежилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес> на 1(первом этаже) 10 этажного дома; имеющую общую площадь 74,9 кв.м., в том числе основную площадь 47,9 кв.м. и вспомогательную площадь 27,0 кв.м., кадастровый номер (или условный) №, инвентарный №:А:20001 установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере залоговой стоимости 4116700 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление будет подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья :