04RS0№-92

Мотивированное 

решение

 изготовлено 03.12.2025г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025г. г.Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Баженовой Н.А., при секретаре Сынгелове Ю-Д.Л., рассмотрев гражданское дело №2-4879/2025 по исковому заявлению ООО Микрокредитная компания «Авион» к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП №, ИНН №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Авион»: задолженность по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 411 338,96 руб., в том числе: 4 000 000,00 руб. - сумма основного долга; 368 219,18 руб. - сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, проценты из расчета 42 % годовых, начисляемые на сумму займа - 4 000 000,00 руб. - с ДД.ММ.ГГГГ по дату возврата займа; пени за просрочку возврата займа, начисленные по состоянию на 18.09.2025г. в сумме 24 000,00 руб.; пени за просрочку по процентам, начисленные по состоянию на 18.09.2025г. в сумме 19 119,78 руб.; пени за просрочку возврата займа, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата займа, из расчета 0,2 % от суммы 4 000 000,00 руб.; пени за просрочку по процентам, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической уплаты процентов из расчета 0,2 % от неуплаченной суммы. Задолженность по Договору займа № А09/04/2024 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 18.09.2025г. в сумме 3 301 587,45 руб., в том числе: 3000 000,00 руб. - сумма основного долга; 269 589,04 руб. - сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, проценты из расчета 41 % годовых, начисляемые на сумму займа - 3 000 000,00 руб. - с ДД.ММ.ГГГГ по дату возврата займа; пени за просрочку возврата займа, начисленные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18 000,00 руб.; пени за просрочку по процентам, начисленные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13 998,41 руб.; пени за просрочку возврата займа, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата займа, из расчета 0,2 % от суммы 3 000 000,00 руб.; пени за просрочку по процентам, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической уплаты процентов из расчета 0,2 % от неуплаченной суммы. Общая сумма требований на ДД.ММ.ГГГГ - 7 721 926,41 (семь миллионов семьсот двадцать одна тысяча девятьсот двадцать шесть рублей 41 коп.). Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1, ФИО2, предоставленное в качестве обеспечения исполнения обязательств по договорам займа, на основании Договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ., Договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.: здание: жилой дом, адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, количество этажей: 3 (в том числе подземных: 1), площадь: 267 кв.м., кадастровый №; земельный участок, местоположение: Российская Федерация, 

<

адрес>; площадь: 513 +/- 8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земельный участок для индивидуального жилищного строительства для льготных категорий граждан, кадастровый №. Установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества для целей его продажи путем проведения публичных торгов в сумме 9 600 000,00 руб. (девять миллионов шестьсот тысяч рублей 00 коп.). Возложить на Индивидуального предпринимателя ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 97 990,00 рублей.

Исковое заявление мотивировано тем, что между Обществом с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Авион» (далее - «Займодавец») и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРНИП №, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, ИНН №), заключены договоры: Договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ. по условиям которого банк предоставил ответчику денежные средства в размере 6 000 000,00 руб. под 42% годовых, срок возврата с учетом с учетом доп. соглашения ДД.ММ.ГГГГ.; договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ На сумму 3 000 000,00 руб. под 41% годовых, срок возврата с учетом доп. соглашения сумма 1000 000 руб. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ., сумма 2 000 000 руб. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Исполнение обязательств по договорам займа обеспечено залогом недвижимого имущества: здание: жилой дом, адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, количество этажей: 3 (в том числе подземных: 1), площадь: 267 кв.м., кадастровый №; земельный участок, местоположение: Российская Федерация, 

<

адрес>; площадь: 513 +/- 8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земельный участок для индивидуального жилищного строительства для льготных категорий граждан, кадастровый №. Вышеуказанное недвижимое имущество принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1 ФИО2 Были заключены договоры об ипотеке: Договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ., (запись в ЕГРН: здание - № № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок - №:№ от ДД.ММ.ГГГГ.); Договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ. (запись в ЕГРН: здание - № № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок: №-№ от ДД.ММ.ГГГГ.) Согласно договорам ипотеки, предмет ипотеки обеспечивает требования Займодавца по договорам займа в том объеме, в каком данные требования существуют к моменту их фактического удовлетворения. Ответчиком обязательства по погашению суммы займа и процентов исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, которую просят взыскать с ответчика и обратить взыскание на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается судебным извещением. Суд с согласия представителя истца, изложенного в исковом заявлении, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по правилам гл. 22 ГПК РФ, о чем судом вынесено протокольное определение.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Обществом с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Авион» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1, заключены договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ. по условиям которого банк предоставил ответчику денежные средства в размере 6 000 000,00 руб. под 42% годовых, срок возврата с учетом с учетом дополнительного соглашения ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами также заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 000 000,00 руб. под 41% годовых, срок возврата с учетом дополнительного соглашения: сумма 1000 000 руб. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ., сумма 2 000 000 руб. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с положениями пункта 1.1 договора займа № займодавец обязуется передать в собственность заемщику денежные средства в размере 3 000 000 руб., а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег и уплатить проценты в порядке и сроки, установленные настоящим договором. 

Согласно п. 1.1 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ. займодавец обязуется передать в собственность заемщику денежные средства в размере 6 000 000 руб., а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег и уплатить проценты в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

По условиям договоров займа ответчик обязался осуществлять ежемесячные платежи по погашению основного долга и процентов 30/31 числа каждого месяца.

Судом установлено, что истцом обязательства по договорам займа по выдаче денежных средств исполнены надлежащим образом, на счет заемщика были перечислены денежные средства в размере 6000 000 руб. и 3000 000 руб., тогда как ответчиком обязательства по кредитному договору не исполняются. Ответчик нарушает обязательства по своевременной и полной оплате ежемесячных платежей. Доказательств обратного суду не представлено. 

В связи с неисполнением условий договоров займа в адрес заемщика направлено требование о погашении задолженности по процентам, установлен срок - ДД.ММ.ГГГГ Одновременно претензия содержит требование о возврате всей суммы займа в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, если не будет исполнено требование о погашении задолженности по процентам. Требование Ответчиком не исполнено, задолженность по процентам не погашена, заем не возвращен. 

Как видно из расчета задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. у ответчиков перед истцом образовалась задолженность в размере 4 000 000 руб., сумма процентов- 368 219,18 руб. по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ – 3 000 000 руб., сумма процентов -269 589,04 руб.

Представленный расчет задолженности судом проверен и является верным, соответствующим условиям кредитования. 

Исходя из указанных положений закона и условий кредитного договора, суд считает, что у заемщика ИП ФИО1 возникла обязанность выплатить истцу задолженность по кредитному договору, в связи с чем исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору подлежит удовлетворению. 

Согласно ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, должник обязан выплатить неустойку (штраф, пени).

Согласно п. 2.8. договора займа, при возникновении просроченной задолженности по возврату суммы займа и/или уплате процентов займодавец вправе требовать уплаты неустойки в размере 0,2 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 3.2. договора займа при наличии длительной просрочки по процентам и неисполнении требования Займодавца о её погашении, Заемщик обязан по требованию Займодавца возвратить заем досрочно в полном объеме. При неисполнении указанного требования задолженность по возврату займа считается просроченной. Заемщик уплачивает Займодавцу пени в размере 0,2 % от суммы просроченной задолженности (в том числе задолженности по возврату суммы займа и процентов) за каждый календарный день просрочки.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору ответчиками в нарушении ст. 56 ГПК РФ не предоставлено, суд также считает подлежащими взысканию по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. - пени за просрочку возврата займа, начисленные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 24 000,00 руб.; пени за просрочку по процентам, начисленные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 19 119,78 руб.; по договору займа от 09.04.2024г. - пени за просрочку возврата займа, начисленные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18 000,00 руб.; пени за просрочку по процентам, начисленные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13 998,41 руб.

Суд отказывает во взыскании пени на будущее время, поскольку срок возвратов займов еще не наступил.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд также приходит к выводу о наличии оснований для их удовлетворения. 

Из материалов дела следует, что в обеспечение исполнения обязательств по договора займа заключены: договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ., (запись в ЕГРН: здание - №- № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок - №-№ от ДД.ММ.ГГГГ.); договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ. (запись в ЕГРН: здание - №- № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок: №-№ от ДД.ММ.ГГГГ.)

Договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ. заключен между ООО МКК «Авион» и ФИО2, по условиям которого предметом залога/ипотеки по настоящему договору является здание: жилой дом, адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, количество этажей: 3 (в том числе подземных: 1), площадь: 267 кв.м., кадастровый №; земельный участок, местоположение: Российская Федерация, 

<

адрес> площадь: 513 +/- 8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земельный участок для индивидуального жилищного строительства для льготных категорий граждан, кадастровый №.

Договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ. заключен между ООО МКК «Авион» и ФИО2, по условиям которого предметом залога/ипотеки по настоящему договору является вышеуказанное недвижимое имущество, земельный участок.

Недвижимое имущество принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2.

Согласно ст. 348 ГК РФ Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогично нормы содержатся в Федеральном законе от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п.5.4.2 Кредитного договора кредитор имеет право обратить взыскание на находящееся в залоге недвижимое имущество в случаях, определенных действующим законодательством РФ, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 систематически нарушает сроки внесения ежемесячных платежей, что следует из выписки по лицевому счету. 

Таким образом, у суда не имеется оснований признать неисполнение обязательства ответчиками незначительным, в силу прямого указания закона. 

Поскольку ответчик ФИО1 принятые на себя обязательства, обеспеченные залогом квартиры, по возврату денежных средств не исполняет, истец имеет право требовать досрочного возврата задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на квартиру. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

Учитывая изложенное, суд считает требования об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы; долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

По правилам п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в числе прочего, суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

Согласно п.3.2 договоров ипотеки цена реализации (начальная продажная цена) Предмета ипотеки (имущественный комплекс, включающий здание и земельный участок) в случае реализации его путем проведения публичных торгов в связи с обращением на него взыскания по решению суда устанавливается по соглашению сторон в сумме 9 600 000,00 руб.

На основании изложенного суд полагает необходимым обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1 и ФИО2, на праве общей совместной собственности, а именно: жилой дом, площадью 267 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 513 +/-8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, земельный участок для ИЖС, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> установлением начальной продажной стоимости данной квартиры в размере 9 600 000 руб. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ, при удовлетворении исковых требований истца судебные расходы подлежат взысканию с ответчика. Следовательно, подлежит взысканию с ответчика ФИО1 госпошлина, оплаченная истцом при подаче иска в суд, в сумме 97990 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО МКК «Авион» (ИНН №) к ИП ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ИП ФИО1 в пользу ООО МКК «Авион» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 4411338,96 руб., в том числе 4000 000руб. – основной долг, 368219,18 руб. – проценты, 24000 руб. – пени по основному долгу, 19119,78 руб. – пени по процентам; задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3301 587,45 руб., в том числе 3000 000 руб. – основной долг, 269589,04 руб. – проценты, пени за просроченный основной долг – 18000 руб., пени за просроченные проценты – 13998,41 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 97990 руб.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1 и ФИО2, на праве общей совместной собственности, а именно: жилой дом, площадью 267 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 513 +/-8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, земельный участок для ИЖС, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость 9600 000 руб. 

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Н.А.Баженова