К делу №2-328/2025

УИД 23RS0024-01-2024-003721-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск «14» апреля 2025 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Красюковой А.С.,

при секретаре Гричанок О.А.,

с участием представителя истца Тризна В.С. – ФИО1, действующей на основании доверенности от 22.01.2025,

представителя третьего лица ООО «Домстрой» - ФИО2, действующего на основании доверенности от 17.06.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

Тризна В.С., ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 (с учетом уточнения) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № 1 от 10.06.2024.

Свои требования мотивируют тем, что они являются одними из собственников жилых помещений в жилом многоквартирном доме № 125А по ул. Свердлова в г. Крымске Краснодарского края. Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 125А по ул. Свердлова в г. Крымске Краснодарского края принято с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, а также с нарушениями процедуры подготовки и проведения общего собрания собственников МКД. Нарушения выражены в следующем. 

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Уведомление, согласно тексту акта от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ) о предстоящем общем собрании собственников было размещено на информационных стендах, расположенных в подьездах (общедоступные места общего пользования) МКД. Однако в материалах дела и в приложениях к протоколу общего собрания собственников помещений МКД №А по 

<

адрес> не имеется документа-основания (решения, принятого ранее, чем проведение ОСС в период с ДД.ММ.ГГГГ), которым определена возможность размещения сообщения о проведении ОСС в помещении МКД.

Согласно пп. «а» п. 14 Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» список приглашенных лиц должен начинаться со слов "Приглашенные лица" и включать следующую информацию: для физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) лица или его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя приглашенного лица (в случае его участия в общем собрании); цель участия в общем собрании приглашенного лица или его представителя (в случае участия последнего в общем собрании) и его подпись.

В соответствии с пп. «д» п. 20 Приказа Минстроя России от 28.01.2019г. №/пр обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц.

Реестр приглашенных (приложение № к протоколу № от 10.06.2024г.) содержит перечень из 3 (трех) лиц с указанием ФИО и должности, однако отсутствуют наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя приглашенного лица (ФИО6 являлась председателем общего собрания собственников помещений МКД, а ФИО7 - секретарем), цель участия в общем собрании приглашенного лица и его подпись (имеется подпись только одного из трех лиц).

Также отсутствуют в качестве приложений документы (их копии), удостоверяющие полномочия приглашенных лиц.

Согласно пп. «б» п. 12 Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме: указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение (за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания).

Председатель (ФИО6) и секретарь (ФИО7) общего собрания собственников помещений МКД №А по 

<

адрес> не являются собственниками помещений МКД (они сотрудники управляющей компании ООО «Домстрой», которая на момент проведения общего собрании собственников не являлась действующей управляющей компанией указанного МКД) и они на законных основаниях не могли быть выбраны в качестве председателя и секретаря общего собрания собственников. Данная позиция подтверждается судебной практикой. Так, по делу № судебной коллегий Первого кассационного суда общей юрисдикции в определении от ДД.ММ.ГГГГ указано, что председатель общего собрания собственников не являлась собственником жилого помещения в спорном доме и не могла быть избрана председателем общего собрания. Секретарь не является собственником жилого помещения в спорном жилом доме, следовательно, не мог быть избран в качестве секретаря ОСС.

По смыслу положений ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизьявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать уплаченную государственную пошлину за подачу искового заявления с ответчика в размере 3 000 руб.

В судебное заседание истцы Тризна В.С. и ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца Тризна В.С. – ФИО1 поддержала уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении об уточнении исковых требований, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Домстрой» - ФИО8 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица – ГЖИ 

<

адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Судом установлено, что истцы являются одними из собственников жилых помещений в жилом многоквартирном 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес> края. 

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес> края, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, избраны председатель и секретарь сосбрания собственников помещений МКД, в качестве управляющей компании для многоквартирного 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес> края выбрано ООО «ДОМСТРОЙ».

Согласно Решению ГЖИ № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в реестр лицензий 

<

адрес>, МКД по адресу: 

<

адрес> внесен в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «ДОМСТРОЙ».

Решение ГЖИ 

<

адрес> подтверждает, что документы, поданные на регистрацию, составлены с соблюдением всех норм по оформлению и срокам подачи, поскольку основано на результатах проведенной проверки соблюдения всех действующих требований, установленных законодательством РФ при проведении ОСС.

В соответствие с нормами ЖК РФ, а именно п.6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ застройщик может выбрать любую управляющую организацию. Так как после сдачи дома в эксплуатацию полноценное собрание собственников провести невозможно, законодательством определен порядок действий. В ч.14 ст.161 ЖК РФ указано, что застройщик должен заключить договор управления многоквартирным домом за 5 дней после его ввода в эксплуатацию. При этом УК является подрядчиком у застройщика, а застройщик - заказчиком.

Заключение договора управления с застройщиком осуществляется на срок 3 месяца. Если стороны не напишут заявление о его прекращении, то согласно ч.6 ст. 162 ЖК РФ он будет продлен еще на 3 месяца на аналогичных условиях.

Данная норма соблюдена, что подтверждено договором между ООО «ДОМСТРОЙ» и ООО СЗ «ГЕРАКСГРУПП». 

Пунктом 9.5. Договора предусмотрена возможность инициации проведения ОСС управляющей компанией со всеми, предусмотренными законодательством нормами. 

Согласно второму абзацу п. ДД.ММ.ГГГГ Договора, информационным стендом Дома признается съемная конструкция прямоугольной формы, расположенная на первом этаже дома (индивидуальная для каждого подъезда дома), служащая для размещения объявлений информационного характера. Сведения считаются общедоступными, пока лицо, чьи права были нарушены, не докажет иное.

Жилищный кодекс РФ не содержит прямой регламентации порядка избрания председателя, секретаря и членов счетной комиссии ОСС.

В силу п. З Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД, утвержденных приказом Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ, протокол ОСС ведется и оформляется секретарем общего собрания, кандидатура которого избирается решением общего собрания.

Относительно лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, требования содержат указание на возможность включения вопроса об их выборе в повестку дня ОСС. Если данный вопрос не выносится на обсуждение, информация о таких лицах указывается в вводной части протокола (п. 12, ч. «б» Требований).

Законом не установлено ограничений или специальных требований к председателю и секретарю, Таким образом, указанные должности могут занимать как собственники, так и третьи лица, председателем и секретарем может быть любое лицо.

Письмом Минстроя РФ №-ЕС/04 от ДД.ММ.ГГГГ дано толкование ст. ст. 44-48 ЖК РФ о том, что ОСС проводится посредством голосования, при этом в соответствие с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосовать на общем собрании обладают только собственники помещений в данном доме.

В соответствии с п. 6 ст. 181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества (собственников помещений в МКД) о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу.

По смыслу положений вышеуказанной нормы, истец был обязан уведомить всех собственников, тогда как им представлен список уведомленных о намерении обжаловать решение собственников о выборе управляющей компании, оформленное протоколом № от 10.06.2024г.

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С.Красюкова