З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-420/2017

город Новосибирск

18 января 2017 года

Октябрьский районный суд г. Новосибирска 

в с о с т а в е:

судьи

Котина Е.И.

при секретаре 

ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-420/2017 по иску ЮЛ к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л :

ЮЛ обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование исковых требований истец ссылается на то, что /дата/ внеочередным Общим собранием акционеров ЮЛ (ЮЛ) принято решение изменить наименование ЮЛ на следующее: полное фирменное наименование: ЮЛ, сокращенное фирменное наименование: ЮЛ.

/дата/. между ЮЛ (ЮЛ) и ФИО1, ФИО2 был заключен Кредитный договор № №, в соответствии с условиями которого Банк предоставил Заемщикам кредит в размере 2 700 000 рублей сроком на 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита с выплатой процентов за пользование кредитом в размере 14,2 % годовых.

Кредит предоставлялся Заемщикам для целевого назначения - приобретение в общую совместную собственность Залогодателя предмета залога.

/дата/г. между ФИО3, ФИО4 и ФИО1, ФИО2 был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств. Согласно п. 1.1. предметом договора является: 3-я квартира, общей площадью 60,2 кв.м., этаж 2, расположенная по адресу: РФ, НСО, 

<

адрес>.

03.10.2014г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области было зарегистрировано право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на Квартиру и ипотека в силу закона в пользу Банка.

Права Банка, как первоначального залогодержателя, обеспечены Закладной oт 03.10.2014г.

Согласно п. 4.1.1 Кредитного договора, Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при ее возникновении). В целях выполнения принятых на себя обязательств по заключенному договору /дата/. Банк перечислил Заемщику денежные средства в размере запрашиваемой суммы кредита 2 700 000 рублей на текущий счет, открытый на имя ФИО1 в Новосибирском филиале ЮЛ, что подтверждается Выпиской по текущему счету должника с /дата/. по 20.10.2016г. Факт получения Заемщиком кредита подтверждается расходным кассовым ордером № от /дата/.

Банк исполнил свои обязательства надлежащим образом в соответствии с Кредитным договором, предоставив Заемщику денежные средства. Однако Заемщиком надлежащим образом не исполнялись обязанности по погашению полученного кредита и уплате процентов за его пользование.

В соответствии с п. 5.2 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, Заемщик уплачивает Банку неустойку в виде пени в размере 0,3 процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 4.4.3 Кредитного договора Банк имеет право потребовать досрочного возврата всей суммы кредита, начисленных за пользование кредитом процентов и пени при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа, на срок более чем на 30 календарных дней путем предъявления письменного требования о досрочном возврате всей суммы задолженности.

По состоянию на /дата/г. задолженность Ответчиков по Кредитному договору № № от /дата/. составляет 2 488 445, 21 рублей, из которых: 2 254 622,77 рублей - основной долг; 145 036,67 рублей - просроченные проценты; 6123,21 рублей - текущие проценты; 82 662,56 рублей – неустойка.

В связи с чем истец просит суд расторгнуть Кредитный договор № № от /дата/.; взыскать в пользу ЮЛ (ЮЛ) с ФИО1, ФИО2 задолженность по Кредитному договору № № от /дата/. в размере 2 488 445, 21 рублей, из них: 2 254 622, 7 рублей - основной долг; 145 036,67 рублей - просроченные проценты; 6 123,21 рублей - текущие проценты; 82662,56 рублей – неустойка; взыскать в пользу ЮЛ/ЮЛ с ФИО1, ФИО2 сумму процентов а пользование кредитом по ставке 14,2% годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с 21.10.2016г. до даты вступления в законную силу решения суда, вынесенного по результатам рассмотрения данного дела; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, ФИО2 - 3-х комнатную квартиру, общей площадью 60,2 кв.м., этаж 2, расположенную по адресу: РФ, 

<

адрес>. Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установит начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 648 000 руб.; взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ЮЛ расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 642,23 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, судом извещен.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены по адресу регистрации.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, а также в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (о договоре займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. 

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что /дата/ г. между ЮЛ (ЮЛ) и ФИО1, ФИО2 был заключен Кредитный договор № №, в соответствии с условиями которого Банк предоставил Заемщикам кредит в размере 2 700 000 рублей сроком на 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита с выплатой процентов за пользование кредитом в размере 14,2 % годовых.

Согласно общедоступным сведениям ЕГРЮЛ в связи с изменением типа акционерного общества в настоящее время наименование истца ЮЛ».

Кредит предоставлялся Заемщикам для целевого назначения - приобретение в общую совместную собственность Залогодателя предмета залога.

/дата/г. между ФИО3, ФИО4 и ФИО1, ФИО2 был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств. Согласно п. 1.1. предметом договора является: 3-я квартира, общей площадью 60,2 кв.м., этаж 2, расположенная по адресу: РФ, НСО, 

<

адрес>.

Согласно п. 4.1.1. Кредитного договора Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при ее возникновении).

В целях выполнения принятых на себя обязательств по заключенному договору /дата/. Банк перечислил Заемщику денежные средства в размере запрашиваемой суммы кредита 2 700 000 рублей на текущий счет, открытый на имя ФИО1 в Новосибирском филиале ЮЛ. 

Факт получения Заемщиком кредита подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с п. 1.2 Кредитного договора Заемщик обязуется вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные договором.

В соответствии с п. 5.2 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, Заемщик уплачивает Банку неустойку в виде пени в размере 0,3 процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 4.4.3 Кредитного договора Банк имеет право потребовать досрочного возврата всей суммы кредита, начисленных за пользование кредитом процентов и пени при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа, на срок более чем на 30 календарных дней путем предъявления письменного требования о досрочном возврате всей суммы задолженности.В соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» данный объект недвижимости считается находящимися в залоге у кредитора с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Судом установлено, что ответчиками были нарушены условия кредитного договора по внесению платежей в счет гашения кредита и выплаты процентов за его пользование, в связи с чем образовалась задолженность по кредитному договору, что подтверждается расчетом задолженности и не оспорено ответчиками с представлением соответствующих доказательств.

Как установлено судом, из представленных истцом суду расчетов иска усматривается, что по кредитному договору от /дата/ г. по состоянию на 20.10.2016г. задолженность Ответчиков составляет 2 488 445, 21 рублей, из которых: 2 254 622,77 рублей - основной долг; 145 036,67 рублей - просроченные проценты; 6 123,21 рублей - текущие проценты; 82 662,56 рублей – неустойка.

Арифметическая правильность указанного расчёта суммы иска (задолженности) ответчиками не оспорена, судом проверена, во исполнение положений ст. 56, 57 ГПК РФ ответчики суду доказательств иного размера задолженности не представили, как и не представили доказательств своевременного погашения кредита в соответствии с условиями договора, в связи с чем с учетом положений ст. 811 ГК РФ требования истца о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору являются обоснованными и подлежат удовлетворению, а потому с ответчиков в пользу банка надлежит взыскать солидарно задолженность по кредитному договору: основной долг в сумме 2 254 622,77 руб., просроченные проценты в сумме 145 036,67 рублей; текущие проценты в сумме 6 123,21 рублей.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 82 662,56 рублей.

Принимая во внимание изложенное, ответчик обязан уплатить истцу неустойку, определенную договором, однако, суд считает, что из сопоставления периода просрочки с начисленной суммой неустойки следует явная несоразмерность, в связи с чем суд находит рассчитанную сумму неустойки истцом явно не соответствующей последствиям нарушения обязательств, и, применяя положения ст.333 ГК РФ, полагает допустимым снижение неустойки с 82 662,56 руб. до 30 000 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании суммы процентов за пользование кредитом по ставке 14,2% годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с 21.10.2016г. до даты вступления в законную силу решения суда, вынесенного по результатам рассмотрения данного дела.

В соответствии с п.1.1 кредитного договора, процентная ставка составляет 14,2 % годовых.

Поскольку кредитный договор от /дата/. действует до исполнения обязательств, взятых на себя стороной, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом по ставке 14,2% годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с /дата/ до даты вступления в законную силу решения суда.

Всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию основной долг в сумме 2254622,77 руб., просроченные проценты в сумме 145 036,67 рублей; текущие проценты в сумме 6 123,21 рублей, неустойка в сумме 30 000 рублей.

Как установлено судом выше, обеспечением исполнения обязательства заемщиком по кредитному договору является ипотека квартиры, возникающая в силу закона.

В соответствии с п.1 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 2 ст. 78 данного закона жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

При таких обстоятельствах, поскольку обязательства по кредитному договору ответчиком не исполнены надлежащим образом, а исполнение указанного обязательства обеспечено залогом недвижимого имущества – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, ответчики не оплачивали и систематически нарушали сроки внесения платежей, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки (с учётом того, что весь размер задолженности в настоящее время является просроченным), подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на предмет ипотеки – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>

Стоимость квартиры, согласно отчету №

<

данные изъяты> ООО «

<

данные изъяты>» на дату /дата/ составляет 3 310 000 руб.

Указанная истцом в просительной части иска начальная продажная цена ответчиком не оспорена с предоставлением доказательств иной стоимости, ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы ответчиками заявлено не было.

Учитывая изложенное, следует установить начальную продажную цену при реализации квартиры с публичных торгов в размере 2 648 000 рублей (3 310 000 x 80%). 

Относительно требования истца о расторжении договора суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 450 ГПК РФ по требованию одной сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора одной из сторон; в иных случаях предусмотренных законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - 30-дневной срок.

Поскольку ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору нашло свое подтверждение, ответчики не отреагировали на предложение расторгнуть договор, не погасили задолженность, суд находит обоснованным требование о расторжении кредитного договора.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании данной статьи с ответчиков пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 348 руб. 30 коп. пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ЮЛ удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор от /дата/., заключённый между ЮЛ и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ЮЛ задолженность по кредитному договору от /дата/ г., а именно сумму основного долга в размере 2 254 622 рублей 77 копеек, просроченные проценты в сумме 145 036 рублей 67 копеек, текущие проценты в сумме 6 123 рубля 21 копейки, неустойку в сумме 30 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 26 348 рублей 30 копейки, сумму процентов за пользование кредитом по ставке 14,2% годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с 21.10.2016г. до даты вступления в законную силу решения суда.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 60,2 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, ФИО2, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 648 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Ответчики могут обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение семи дней.

Судья Е.И. Котин

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-420/2017 Октябрьского районного суда г. Новосибирска