***

***

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 29 сентября 2025

Гатчинский городской суд *** в составе:

председательствующего судьи Лобанева Е.В., 

при секретаре Таганкиной В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок ***,

установил:

в обоснование иска указано, что ФИО2 в своем заявлении от *** отказалась от всех прав на спорный земельный участок. Решением общего собрания членов СНТ «Энергия» от *** участок был предоставлен истцу, она принята в члены садоводства. С тех пор более 18 лет истец единолично открыто и добросовестно владеет, пользуется и распоряжается земельным участком, как своей собственностью. Она единолично несет расходы по содержанию имуществом. ФИО2 или иные лица на участке не появлялись, никаких претензий к ней не предъявляли. Поэтому за истцом должно быть признано право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска, по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО2 неоднократно извещена судом по последнему известному месту жительства. Судебные извещения возвращены, в связи с неявкой адресата за их получением, что суд расценивает как отказ от получения судебной корреспонденции, и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Третьи лица – СНТ «Энергия» массива «Новинка», Управление Росреестра по *** извещены, не явились, возражений по иску не имели. 

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дел, установил следующее:

На основании свидетельства о праве собственности на землю от *** спорный земельный участок принадлежал на праве собственности ответчику ФИО2 

*** ФИО2 обратилась в Правление СНТ «Энергия» массива «Новинка» с заявлением, в котором указала, что отказывается от прав на данный земельный участок, т.к. проживает в Израиле и не может его содержать. Просила исключить ее из членов садоводства. От права частной собственности на землю она отказывалась в пользу истца.

Подлинность данного заявления подтвердило СНТ «Энергия» массива «Новинка». Указав, что участок передан истцу в *** г.

Процедура прекращения права собственности не была завершена, данное заявление в местную администрацию не поступало, постановление о прекращении права собственности и изъятии участка в государственную собственность не издавалось. 

Решением очередного общего собрания уполномоченных СНТ «Энергия» массива «Новинка» от *** *** ФИО1 (ранее являвшейся уже членом данного садоводства) был дополнительно предоставлен земельный участок *** в секторе ***.

Представленной членской книжкой садовода, квитанциями, ответом садоводства подтверждается, что на протяжении последних 16 лет истец непрерывно владеет участком, как своим собственным, несет расходы по его содержанию. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

На основании ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что истец единолично и открыто владеет и пользуется земельным участком, как своим собственным, неся бремя его содержания. Данные о том, что ответчик проявляла какой-либо интерес к своей собственности, совершала какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалах дела отсутствуют.

Следовательно, у суда имеются все основания полагать, что своими объективными действиями ответчик отказалась от принадлежащего ей на праве собственности земельного участка. 

Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Кроме того, положения ст. 225 и ст. 234 ГК РФ позволяют приобретать право собственности в силу приобретательской давности, как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности. 

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем не имеется.

Осведомленность истца о наличии предполагаемых невладеющих собственниках, не участвовавших в его содержании, не владевших и не пользовавшихся им, само по себе не может свидетельствовать о недобросовестности истца, как давностного владельца.

Срок открытого, добросовестного и непрерывного владения составил более 18 лет (с 2007 г по настоящее время). 

Соответственно, у суда имеются все законные основания для признания за истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательской давности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1, *** года рождения, (СНИЛС ***) право собственности на земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства ***, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: ***. 

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Лобанев

Решение составлено ***