К делу № 2-800/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Тульский 27 августа 2019 года 

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего – Панеш Х.А.

при секретаре – Курижевой А.В.,

с участием: представителя истца ФИО1, согласно доверенности ФИО2, представителя администрации МО «Майкопский район», согласно доверенности ФИО3, представителя филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Адыгея, согласно доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Майкопский район» о признании реестровой ошибкой описание местоположения границ земельного участка и внесении исправлений в ЕГРН, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании реестровой ошибкой описание местоположения границ земельного участка и внесении исправлений в ЕГРН. 

В обоснование своих требований указал, что он является арендатором многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:2156 (расположен по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Адыгея, 

<

...>), на оснований договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 29.08.2016 г. (в редакции дополнительных соглашений от 04.10.2017 г. №0328/17 и от 21.05.2019 г.), заключенному между Администрацией МО «Майкопский район» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) (далее - Договор аренды от 29.08.2016 г.).

Право долгосрочной аренды на период с 30.10.2017 г. по 01.10.2049 г. (на 33 года) зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), о чем сделана запись о государственной регистрации права аренды №01:04:0000000:2156-01/003/2017-4 от 30.10.2017г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 03.06.2019 г. № КУВИ-001/2019-12149711.

В феврале 2019 года при проведении проверки Майкопским районным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея (Заключение от 14.12.2018 г. №10/543 по письму прокурора Майкопского района № 02-51-18/6867 от 30.11.2018 г.) было выявлено, что установленные более 15-ти лет назад, и существующие на местности на момент заключения Договора аренды от 29.08.2016., ограждения (заборы) по периметру контуров (частей) с номерами № 2 и № 5 арендованного многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:2156 не соответствуют по размерам и конфигурации с их границами, учтенными в ЕГРН. При этом часть указанных ограждений (заборов) выходила за пределы учтенных в ЕГРН границ, а часть, наоборот, охватывала территорию меньшую по площади, чем в учтенных границах.

Более того, по материалам указанной проверки заявитель ФИО1, как арендатор по Договору аренды от 29.08.2016 г., был привлечен к административной ответственности в виде штрафа по ст. 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее - КоАП РФ), поскольку часть существующих ограждений (заборов) выходила за пределы учтенных в ЕГРН границ контуров с номерами № 2 и № 5. При этом административное правонарушение признано длящимся. (Постановление о назначении административного наказания от 25.02.2019 г. по делу №04/03-2019).

При таких обстоятельствах, выявленные несоответствия препятствуют заявителю ФИО1 в настоящее время в полной мере реализовывать ему свои права по Договору аренды от 29.08.2016 г.

Для установления реального положения и в целях устранения существующих несоответствий между учтенными и фактическими данными о границах и площадях контуров с номерами № 2 и № 5 арендованного многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:2156, заявитель ФИО1 (арендатор) обратился к кадастровому инженеру ФИО5 о проведении соответствующих кадастровых работ.

В июне 2019 года при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади арендованного многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:2156 в отношении двух его контуров (частей): с номером № 2 (кадастровый номер 01:04:0000000:2156(2)) и с номером № 5 (кадастровый номер 01:04:0000000:2156(5)), в части выноса характерных точек их границ в натуре, кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в несоответствии местоположения учтенных границ и площадей указанных контуров (частей) по отношению к фактическим.

На основании произведенных работ кадастровым инженером ФИО6 - Булатом составлено соответствующее Заключение от 22.07.2019 г., в соответствии с которым повторными измерениями подтвердилось наличие ошибок в определении координат характерных точек границ контуров с номерами № 2 (кадастровый номер 01:04:0000000:2156(2)) и №5 (кадастровый номер 01:04:0000000:2156(5)). По результатам повторных измерений установлено, что конфигурация и площади указанных контуров изменяются: значение учтенной площади контура с номером №2 (кадастровый номер 01:04:0000000:2156(2)), до этого составлявшая 4748,5 кв.м., изменилась и составляет после 2966,9 кв.м, значение учтенной площади контура с номером №5 (кадастровый номер 01:04:0000000:2156(5)), до этого составлявшая 2163,6 кв.м., изменилась и составляет после 2876,8 кв.м. Общая площадь многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:2156, с учетом повторных измерений площадей входящих в его состав контуров с номерами № 2 и № 5, до этого составлявшая 20 431 кв.м., также изменилась (в сторону уменьшения) и составляет после 18930 кв.м.

По результатам произведенных повторных измерений, границы контуров с номерами №2 (кадастровый номер 01:04:0000000:2156(2)) и №5 (кадастровый номер 01:04:0000000:2156(5)), из состава земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:2156, приведены к их фактическому местоположению.

Согласно заключению кадастрового инженера от 22.07.2019 г. исправление реестровой ошибки не изменяет доступ сложившихся (фактических) межевых границ земельного участка, так же не влечет препятствий для доступа к другим земельным участкам.

Исправление указанной реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, т.е. не затрагивает по существу прав Администрации МО «Майкопский район», как собственника земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:2156, а также не затрагивает прав сторон по Договору аренды от 29.08.2016 г. указанного земельного участка, в отношении основания и предмета данного договора.

Установление факта реестровой ошибки и её исправление имеет для истца, как арендатора по договору аренды от 29.08.2016 г., юридическое значение, поскольку позволит ему в полной мере реализовать свои права по указанному договору аренды, а также исключить в дальнейшем повторные привлечения его к административной ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ.

Также, при исправлении реестровой ошибки будут соблюдены законные интересы заявителя и Администрации МО «Майкопский район», как сторон по Договору аренды от 29.08.2016 г., в части изменения размера арендной платы по данному договору, поскольку при определении и установлении размера арендной платы при заключении договора (рассчитанной, исходя из площади арендованного земельного участка), они полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, оказавшиеся ошибочными вследствие выявленной реестровой ошибки.

Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018 г.) «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) установлен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ст. 61 названного закона).

Частью 3 ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости определено, что реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В свою очередь, частью 4 ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, в указанных обстоятельствах действующее законодательство прямо устанавливает исключительно судебный порядок исправления реестровой ошибки.

Истец просил признать реестровой ошибкой описание местоположения границ и значения площадей контуров №2 с кадастровым номером 01:04:0000000:2156(2) и №5 с кадастровым номером 01:04:0000000:2156(5), входящих в состав многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:2156, а также значение общей площади многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:2156, исправить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и площадях указанных контуров, а также значение общей площади многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:2156, внести в Единый государственный реестр недвижимости исправления в соответствии с Заключением от 22.07.2019 г. и приложением к нему, составленным кадастровым инженером ФИО5, в сведения о местоположении границ и площадей многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:2156 в отношении контура №2 с кадастровым номером 01:04:0000000:2156(2), фактическое значение площади составляет 2966,9 кв.м., и контура №5 с кадастровым номером 01:04:0000000:2156(5), фактическое значение площади составляет 2876,8 кв.м., а также значение общей площади многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:2156 фактическое значение которой составляет 18930 кв.м. 

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить. От взыскания судебных расходов представитель истца отказался и пояснил, что его доверитель и он требовать их не будет. 

Представитель ответчика администрации МО «Каменномостское согласно доверенности ФИО3 не возражал против удовлетворения требовнаний.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Адыгея согласно доверенности ФИО4 не возражала против удовлетворения требований истца. 

Представитель третьего лица МУП «Архитектурно-планировочное бюро» МО «Майкопский район» согласно доверенности ФИО7 пояснила, что если реестровая ошибка есть, то ее надо исправлять, межевой план выполняется по аналитическому методу и не предполагает выезда на местность, ею был выполнен межевой план по данным имеющимся в ЕГРН. Не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующим выводам.

В соответствие со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствие с договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 29 августа 2016 года, следует, что администрация МО «Каменномостское сельское поселение» в лице и.о. главы ФИО8, передала, а ФИО1, принял в аренду земельный участок общей площадью 20431 кв.м. с кадастровым номером 01:04:0000000:2156, относящейся к категории земель «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: Республика Адыгея, 

<

...>, цель использования для размещения объектов рекреационного и лечебно – оздоровительного назначения, сроком на 33 года.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно представленному заключению кадастрового инженера ФИО5, судом установлено, что в ходе выполнения кадастровых работ по выносу в натуре характерных точек границ контуров с номерами №2 (кадастровый номер 01:04:0000000:2156(2)) и №5 (кадастровый номер 01:04:0000000:2156(5)) из состава многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:2156, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Адыгея, 

<

...>, выявлено несоответствие учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру контуров (частей) указанного многоконтурного земельного участка, что является признаком наличия ошибки при определении координат поворотных точек границ этих контуров.

По границам контуров с номерами № 2 (кадастровый номер 01:04:0000000:2156(2)) и № 5 (кадастровый номер 01:04:0000000:2156(5)) многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:2156 были произведены повторные определения координат всех характерных точек границ указанных контуров, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности.

Повторные измерения подтвердили наличие ошибки в определении координат характерных точек границ контуров с номерами № 2 (кадастровый номер 01:04:0000000:2156(2)) и № 5 (кадастровый номер 01:04:0000000:2156(5)). По результатам повторных измерений конфигурация и площади указанных контуров изменяются.

По контуру с номером № 2 (кадастровый номер 01:04:0000000:2156(2)) допущена ошибка в местоположении 4 (четырех) характерных точек участка (ликвидируемые точки 1; 2; 3; 4), по контуру с номером № 5 (кадастровый номер 01:04:0000000:2156(5)) допущена ошибка в местоположении 11 (одиннадцати) характерных точек участка (ликвидируемые точки 1; 2; 3; 4; 5; 6; 7; 8; 9; 10; 11).

По результатам повторных измерений площадей, значение учтенной площади контура с номером № 2 (кадастровый номер 01:04:0000000:2156(2)), до этого составлявшая 4748,5 кв.м., изменилась и составляет после 2966,9 кв.м, значение учтенной площади контура с номером №5 (кадастровый номер 01:04:0000000:2156(5)), до этого составлявшая 2163,6 кв.м., изменилась и составляет после 2876,8 кв.м. Конфигурация контуров изменилась.

Общая площадь многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:2156, с учетом повторных измерений площадей входящих в его состав контуров с номерами № 2 и № 5, до этого составлявшая 20431 кв.м., также изменилась и составляет после 18930 кв.м.

По итогам составленного заключения границы контуров с номерами №2 (кадастровый номер 01:04:0000000:2156(2)) и №5 (кадастровый номер 01:04:0000000:2156(5)), из состава многоконтурного зземельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:2156, приведены к их фактическому местоположению.

Исправление реестровой ошибки не изменяет доступ сложившихся (фактических) межевых границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:2156, так же не влечет препятствий для доступа к другим земельным участкам. 

Для устранения реестровой ошибки в ранее установленных местоположениях границ и размеров площадей контуров с номерами № 2 (кадастровый номер 01:04:0000000:2156(2)) и № 5 (кадастровый номер 01:04:0000000:2156(5)), из состава многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:2156, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Адыгея, 

<

...>, необходимо внести соответствующие исправления в ошибочные сведения о местоположениях границ и размеров площадей контуров с номерами № 2 (кадастровый номер 01:04:0000000:2156(2)) и № 5 (кадастровый номер 01:04:0000000:2156(5)) из состава многоконтурного земельного участка с кадастровым номером фактическому местоположению по координатам характерных точек, представленных в приложении к настоящему заключению.

Площадь контура с номером №2 (кадастровый номер 01:04:0000000:2156(2)) составляет 2966,9 кв.м, площадь контура с номером №5 (кадастровый номер 01:04:0000000:2156(5)) составляет после 2876,8 кв.м. Общая площадь многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:2156 составляет 18930 кв.м.

В результате пересчета координат вышеуказанного земельного участка установлено, что устранить кадастровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным, так как отсутствует полноценный картографический материал, отвечающий требованиям действующего законодательства.

Значение площади уточняемого земельного участка соответствует предельным размерам разрешенного использования, установленным договором аренда земельного участка, находящегося в государственной собственности от 29 августа 2016 года. 

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:2156(2)) № 01:04:0000000:2156(5)) была выявлена кадастровая /реестровая/ ошибка, которая ранее была допущена при уточнении границ. 

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ земельных участков, как реестровой ошибки.

Ошибка в местоположении границ указанных участков выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как реестровая ошибка. При этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера.

В результате проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки определены истинные геодезические координаты характерных точек границы земельного участка позволяющие идентифицировать его фактическое местоположение на местности. Исправление реестровой ошибки не изменяет сложившихся /фактических/ межевых границ зе

В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений прав собственника, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, обратившись за судебной защитой нарушенного права.

В соответствии с ч.4 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, рассматриваются в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 к администрации МО «Майкопский район» о признании реестровой ошибкой описание местоположения границ земельного участка и внесении исправлений в ЕГРН, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой описание местоположения границ и значения площадей контуров №2 с кадастровым номером 01:04:0000000:2156(2) и №5 с кадастровым номером 01:04:0000000:2156(5), входящих в состав многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:2156, а также значение общей площади многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:2156.

Исправить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и площадях указанных контуров, а также значение общей площади многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:2156.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости исправления в сведения о местоположении границ и площадей многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:2156 в отношении контура №2 с кадастровым номером 01:04:0000000:2156(2), фактическое значение площади составляет 2966,9 кв.м., и контура №5 с кадастровым номером 01:04:0000000:2156(5), фактическое значение площади составляет 2876,8 кв.м., а также значение общей площади многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:2156 фактическое значение которой составляет 18930 кв.м. по следующим координатам отраженным в таблице ниже:

Условный номер земельного участка —

Площадь земельного участка 18930 м2

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

Y

1

2

3

01:04:0000000:2156(2)

20

395130,04

2235556,60

21

395131,89

2235558,75

22

1

395132,18

2235560,59

23

395133,93

2235561,37

24

395138,02

2235559,10

25

395137,80

2235561,32

26

395131,34

2235564,59

27

395116,88

2235618,04

28

395107,35

2235622,90

29

395095,71

2235625,46

30

395091,79

2235624,05

31

395084,93

2235615,24

32

395075,67

2235604,72

33

395042,58

2235588,25

34

395037,97

2235593,87

35

395035,72

2235588,91

36

395040,60

2235584,49

37

395056,21

2235581,37

38

395058,35

2235581,68

39

395063,67

2235581,22

40

395065,98

2235580,28

41

395071,32

2235580,40

42

395073,90

2235579,79

43

395078,86

2235579,85

44

395081,19

2235578,76

45

395083,10

2235576,98

46

395087,61

2235574,73

47

395097,61

2235572,97

48

395099,80

2235571,99 I

49

395107,36

2235571,14

50

395108,83

2235568,42

51

395106,93

2235566,27

52

395107,62

2235564,95

53

395110,61

2235564,28

54

3951 12,97

2235561,33

55

3951 15,27

2235560,41

56

395117,74

2235559,89

57

395120,53

2235560,01

58

395124,56

2235561,36

59

395126,83

2.235557,16

1

2

3

20

395130,04

2235556,60

01:04:0000000:2156 (5)

6

395192,08

2235564,58

7

395206,03

2235572,30

8

395204,97

2235598,75

9

395194,70

2235612,04

10

395150,05

2235611,08

11

395147,14

2235610,77

12

395139,89

2235607,96

13

395137,24

2235605,53

14

395136,07

2235602,20

15

395144,87

2235567,10

16

395145,32

2235564,50

17

395150,72

2235564,37

18

395166,81

2235566,86

19

395167,77

2235565,62

64

395171,64

2235566,50

65

395172,38

2235565,30

66

395174,31

2235567,54

67

395177,02

2235567,34

68

395186,41

2235564,59

69

395192,08

2235564,58

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27.08.2019 года.

Судья: подпись

Копия верна. Судья Х.А. Панеш