Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск 13 февраля 2020 г.

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ярушевской В.В.,

секретаря Горяиновой Е.М.,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца по доверенности ФИО2,

представителя ответчика – администрации 

Усть-Лабинского городского поселения 

по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Усть-Лабинского городского поселения Краснодарского края о признании права собственности на квартиру. 

У С Т А Н О В И Л:

В Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края обратилась ФИО1 к Администрации Усть-Лабинского городского поселения Краснодарского края о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указывает, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/9 доля земельного участка общей площадью 3011 кв.м, кадастровый № и жилые комнаты № и № в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Жителями указанного дома был произведен раздел мест общего пользования для создания квартир. Она также произвела реконструкцию (перепланировку) указанных помещений, в результате чего образовалась квартира. Администрация отказывается в выдаче разрешительных документов на квартиру. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на 

<

адрес>, площадью 45,2 кв.м. в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Погасить запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.09.2019г., на объект недвижимости: жилая комната №, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>; запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.09.2019г., на объект недвижимости: жилая комната №, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. Указать, что решение Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края является основанием для постановки на государственный учет в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес>, расположенной на первом этаже многоквартирного дома литер «А», этажностью наземной-1, подземной-0. материал стен-кирпич, общей площадью 45,2 кв.м. по адресу: РФ. 

<

адрес> с выдачей кадастрового паспорта.

Просит признать, что решение Усть-Лабинского райсуда является основанием для подготовки технического плана на 

<

адрес>, расположенную на первом этаже многоквартирного 

<

адрес> (имеющего кадастровый №) по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 45,2 кв.м., 1960 года постройки, состоящей из жилой комнаты (лит.3) площадью 21,1 кв.м., кухни (лит.4) площадью 18.7 кв.м., ванной комнаты (лит.5) площадью 5.4 кв.м., материал стен-кирпичные, этажность-1, этажность подземная-0.

Истец ФИО1 в судебное заседание подержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования и просил суд удовлетворить их в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Усть-Лабинского городского поселения по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворении иска.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, в суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, не возражают против удовлетворения иска ФИО1

Суд, выслушав стороны изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 195, 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает его на представленных сторонами доказательствах. При анализе доказательств, содержащихся в показаниях сторон, письменных доказательствах, Суд отдает предпочтение тем сведениям, которые изложены в объяснениях истца и подтверждены ответчиком.

В соответствии с п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п.2 ст. 2 ГК РФ неотчуждаемые права и свободы человека и другие нематериальные блага защищаются гражданским законодательством, если иное не вытекает из существа этих нематериальных благ.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником комнат №,4 в 

<

адрес> в 

<

адрес>, 1\9 доли земельного участка площадью 3011 кв.м. 

Истцом произведена перепланировка помещений. ФИО1 обращалась с заявлением в администрацию МО 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома. В ответе и.о. начальника архитектуры и градостроительства МО 

<

адрес> указано, что невозможно дать разрешение на реконструкцию, поскольку не предоставлена проектная документация.

ФИО1 обращалась в соответствующие органы для разрешения возникшего противоречия во внесудебном порядке, при этом ей было отказано в выдаче необходимых разрешений. 

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из п. 26 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Третьи лица – собственники иных помещений, квартир в многоквартирном доме не возражал против удовлетворения иска.

Статья 263 ГК РФ представляет собственнику земельного участка право возведения на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно положениям ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 26 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к Администрации Усть-Лабинского городского поселения Краснодарского края о признании права собственности на квартиру, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Усть-Лабинского городского поселения Краснодарского края о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на право собственности на 

<

адрес>, в 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 45,2 кв.м., состоящей из жилой комнаты (лит.3) площадью 21,1 кв.м., кухни (лит.4) площадью 18.7 кв.м., ванной комнаты совмещенной с туалетом (лит.5) площадью 5.4 кв.м.

Решении суда является основанием для постановки на государственный учет в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес>, расположенной на первом этаже многоквартирного дома литер «А», этажностью наземной-1, подземной-0. материал стен-кирпич, общей площадью 45,2 кв.м. по адресу: РФ. 

<

адрес> с выдачей кадастрового паспорта.

Решении суда является основанием для подготовки технического плана на 

<

адрес>, расположенную на первом этаже многоквартирного 

<

адрес> (имеющего кадастровый №) по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 45,2 кв.м., 1960 года постройки, состоящей из жилой комнаты (лит.3) площадью 21,1 кв.м., кухни (лит.4) площадью 18.7 кв.м., ванной комнаты (лит.5) площадью 5.4 кв.м., материал стен-кирпичные, этажность-1, этажность подземная-0.

Погасить запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.09.2019г., на объект недвижимости: жилая комната №, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>; 

Погасить запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.09.2019г., на объект недвижимости: жилая комната №, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения оглашена 13.02.2020г.

Мотивированная часть решения изготовлена: 17.02.2020г.

Судья: подпись

СОГЛАСОВАНО

Судья

Усть-Лабинского района Ярушевская В.В.