УИД: 78RS0011-01-2021-000653-52

Дело №2-1477/2021 22 марта 2021 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Коваль Н.Ю.,

при секретаре Васине М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Патриот Северо-Запад» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

21.08.2018 год между ФИО1 и ООО «Патриот Северо-Запад» был заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома № 56/Я16-2/88/И-2, согласно которому застройщик принял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирной жилой дом по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу двухкомнатную квартиру. Цена договора составила 3 410 880 руб., которую истец оплатила в полном объеме в установленные договором сроки.

Согласно п. 6.1. Договора, в редакции дополнительного соглашения от 21.08.2018 ответчик обязался передать дольщику квартиру в срок, не позднее 30.06.2019 года, однако свои обязательства не исполнил, по состоянию на 31.01.2021 года квартиру не передал, в связи с чем, ФИО1 просит суд взыскать с ООО «Патриот Северо-Запад» в свою пользу:

- неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по Договору за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 322782,94 руб. за период с 01.07.2019 года по 26.02.2021 года (период с 03.04.2020 года по 01.01.2021 года исключен из расчета);

- компенсацию морального вреда 80 000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной суммы в порядке ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и судебные расходы в сумме 221,74 руб. (направление досудебного требования по почте). Требования изложены с учетом уточнения иска от 22.03.2021 года.

Истец, а также ее представитель ФИО2, действующая на основание доверенности, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, расчет неустойки, согласно уточненному иску не оспорила, при этом, просила применить к требованиям о взыскании штрафа положения ст. 333 ГК РФ, а также отказать во взыскании компенсации морального вреда. Свою позицию по делу изложила в письменном отзыве на иск, приобщенном к материалам дела.

Изучив доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям:

Правоотношения сторон регулируются ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее ФЗ № 214-ФЗ).

Согласно п. 9 ст. 4 данного ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 21.08.2018 год между ФИО1 и ООО «Патриот Северо-Запад» был заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома № 56/Я16-2/88/И-2, согласно которому застройщик принял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирной жилой дом по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу двухкомнатную квартиру. Цена договора составила 3 410 880 руб., которую истец оплатила в полном объеме в установленные договором сроки.

Согласно п. 6.1. Договора, в редакции дополнительного соглашения от 21.08.2018 ответчик обязался передать дольщику квартиру в срок, не позднее 30.06.2019 года, однако, свои обязательства не исполнил, что не оспаривалось представителем ООО «Патриот Северо-Запад» в судебном заседании. Согласно акту приема – передачи квартира передана истцу 27.02.2021 года.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч.2 ст. 6 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве»- Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Право на неустойку согласно приведенным выше положениям Закона №214-ФЗ возникает у участника строительства с момента нарушения застройщиком предусмотренных договором сроков.

В ходе рассмотрения дела установлено, квартира передана истцу с нарушением установленных договором сроков, следовательно, требование о взыскании неустойки, заявлено правомерно. 

Таким образом, за период с 01.07.2019 года по 26.02.2021 года с ответчика в пользу истца суд взыскивает неустойку в размере 322 782,94руб., согласно расчета истца, который судом проверен, является правильным и ответчиком не оспорен. Ставка рефинансирования ЦБ РФ при формировании расчета применена верно, период с 01.07.2019 года о 26.02.2021 года правомерно исключен.

Поскольку правоотношения сторон регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей» и установлено, что действиями ответчика, права истца, как потребителя нарушены несвоевременной передачей квартиры, в порядке ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу ФИО1 взыскивается компенсация морального вреда в размере 15000руб. Компенсацию морального вреда в сумме 80 000 руб. суд полагает необоснованно завышенной и не соответствующей принципу разумности. 

В соответствии с ч.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» с застройщика в пользу истца взыскивается штраф в размере 50 процентов от взысканной суммы 168 891,47 руб..(322 782,94 + 15000/2). Ответчик просил о снижении штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ, одна правовых оснований для снижения штрафа суд не усматривает.

В силу ст.ст. 94,98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика суд взыскивает судебные расходы (отправление почтовой корреспонденции), которые подтверждены документально в размере 221,74 руб.

В порядке ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ООО «Патриот Северо-Запад» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 6427,82 руб., от уплаты которой, истец была освобождена при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Патриот Северо-Запад» – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Патриот Северо-Запад» в пользу ФИО1 неустойку в размере 322 782,94 руб., компенсацию морального вреда 15 000 руб., штраф 168 891,47 руб. и судебные расходы 221,74 руб.

Всего взыскать 506 896,15 руб.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Патриот Северо-Запад» госпошлину в доход местного бюджета в размере 6 427,82 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: